Майже всі, хто шукають житло у Німеччині стикаються з проблемами вже на етапі перегляду доступних варіантів. Дізнайтеся, скільки коштує оренда житла, де шукати квартири, в яких містах найкраще винаймати житло та які існують неочевидні додаткові витрати пов'язані з орендою

Оформлення полісу Зелена картка для виїзду за кордон на авто

КУПИТИ

Оренда квартири в Німеччині, як і в інших європейських країнах, може бути дорогим задоволенням. Наразі Німеччина приймає більше біженців з України, ніж, можливо, будь-яка інша європейська країна. У деяких випадках вони можуть жити там безкоштовно, але це не завжди так.

Розповідаємо про те, скільки коштує оренда квартири в Німеччині, де шукати житло і що треба знати перед тим, як почати пошук з посиланням на РБК-Україна.

Про особливості виклику таксі у Німеччині читайте за посиланням.

Як знайти вакансію для англомовних іноземців у Німеччині читайте тут.

Застава за квартиру у Німеччині

Перше, про що необхідно пам’ятати при оренді квартири в Німеччині – це обов’язковий внесок застави. Орендодавець використовує цей депозит для покриття будь-якої можливої шкоди, завданої майну під час вашого проживання.

Зазвичай застава становить вартість 1-3 місяця орендної плати. Наприклад, якщо місячна сплата за житло становить 1000 євро - застава буде складати від 1000 до 3000 євро.

Якщо ви виїжджаєте, застава повертається і зараховується на вашу картку або банківський рахунок, проте не відразу, а через деякий час. Тому, якщо у вас немає зайвих грошей після з'їзду, краще заощадити їх заздалегідь. В середньому гроші повертаються не пізніше 3-6 місяців місяців після закінчення терміну оренди.

Параграф 24 для біженців: право на отримання посвідки на проживання для шукачів притулку в Німеччині - деталі тут.

Вартість оренди у великих містах

Історично склалося так, що оренда квартир у Німеччині була набагато популярнішою, ніж купівля. За останні 30 років 57 відсотків усіх домогосподарств у Німеччині орендували житло. Близько 43% з них займають орендодавці, які раніше купили нерухомість.

Згідно з останніми даними, середні ціни на оренду однокімнатної квартири у великих містах Німеччини такі:

● 854 євро за квартиру в центрі міста;

● 627 євро за межами центру міста;

● 450 євро в комунальній квартирі.

Як отримати посвідку на проживання в Німеччині - покрокова інструкція.

Вище наведені середні показники, але в окремих випадках вартість може відрізнятися. Наприклад, вартість винаймання 1-кімнатної квартири в шести найбільших містах Німеччини:

● Мюнхен: від 1 023 євро у віддалених районах до 1 366 євро в центрі міста;

● Берлін: від €907 до €1 331;

● Гамбург: від 803 до 1056 євро;

● Кельн: від 678 до 906 євро.

● Штутгарт: від €787 до €1 278;

● Франкфурт: від 878 євро до 1143 євро;

Пам’ятайте! Орендуючи квартиру, зверніть увагу на те, чи пропонує її власник, чи агент з нерухомості-посередник. В залежності від цього ціни можуть варіюватися.

Кілька прикладів можливих варіантів: орендодавець (Vermieter), попередній орендар (Vormieter), управитель (Hausverwaltung), агент з нерухомості (Makler), суборендар (Untervermieter), сусід по квартирі (WG-Bewohner).

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Обов’язкові додаткові витрати

Окрім орендної плати, необхідно сплачувати комунальні послуги (вивезення сміття, електроенергія, опалення та вода) та податки на телебачення й радіо (Rundfunkbeitrag). Середня вартість комунальних послуг за квартиру площею 85 кв. м. становить 246 євро на місяць. Також орендар у Німеччині зобов’язаний підписати договір, який коштує 35 євро на місяць.

Кожне домогосподарство в Німеччині має сплачувати внесок для фінансування суспільного мовлення. Такий збір стягується незалежно від того, чи дивиться домогосподарство німецьке телебачення або слухає німецьке радіо. Плата стягується з кожного житла та може бути розділена між орендарями, якщо вони живуть у спільно. Наразі цей внесок становить 18,36 євро на місяць.

Квартири в Німеччині здаються без меблів

Якщо ви орендуєте квартиру на кілька днів, то надання всіх необхідних меблів є нормальним явищем. Однак, якщо ви орендуєте квартиру в Німеччині на тривалий термін, зазвичай її здають без меблів. Ні кухні, ні побутової техніки, ні ліжок - це стане шоком для тих людей, які звикли винаймати повністю обладнане житло. Зазвичай є санвузол, але іноді - лише простий душ.

Справа в тому, що більшість квартир у Німеччині здаються в оренду на дуже довгий час, іноді на десятиліття і більше. І люди, які винаймають житло, звикли жити там, як у власному домі та купують кухні, ліжка та дивани і користуються ними протягом тривалого часу. Часто вони вкладають у меблі більше, ніж середньостатистичний орендодавець вкладає в оренду.

Зверніть увагу! У Німеччині добре розвинений ринок вживаних речей. Якщо стежити за оголошеннями в місцевих спільнотах, то часто можна купити такі меблі, як дивани та ліжка, набагато дешевше, ніж у магазинах.

Крім того, якщо ви переїжджаєте в будинок у Німеччині, ви часто можете купити меблі (в тому числі кухні) у орендарів перед тим, як вони виїжджають. Це практичніший варіант, ніж шукати меблі в меблевому магазині.

Де шукати житло в Німеччині: список сайтів

За допомогою цих сайтів можна легко та зручно знайти житло, що здається в оренду з усією детальною інформацією та фото, а також зв’язатися з орендодавцями:

● immobilienScout24 - найбільша в Німеччині платформа для пошуку квартир;

● Immowelt.de - друга за величиною платформа для пошуку житла в Німеччині. Тут є не лише агенції нерухомості, а й приватні об'єкти. Для орендарів послуга безкоштовна;

● WG-Gesucht - ще один сайт для пошуку квартир для оренди - є найбільшим джерелом пошуку спільного житла на німецькому ринку;

● eBay Kleinanzeigen - німецька версія таких сайтів, як Craigslist та Gumtree. Тут немає агентств нерухомості, лише приватні особи;

● Wohnungsboerse.net - тут можна знайти детальну інформацію про нерухомість та зв'язатися з орендодавцями.

Нагадаємо, що у Німеччині спостерігається дефіцит кваліфікованих фахівців у різних сферах. Протягом минулого року роботодавці країни не змогли заповнити понад 600 тисяч вакансій. Розповіли детальніше, кого та на які посади шукають у нашому попередньому матеріалі.

Наша рекомендація для безпечної та комфортної подорожі: 

Visit Ukraine Insurance – страхування для безпечного перебування за кордоном без зайвих витрат;

Green Card – обов'язкове автострахування для виїзду за кордон;

Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси, потяги, літаки з/до України та між містами світу;

Послуга "Приватний юрист" – професійна юридична підтримка щодо візових та міграційних питань;

Visit Ukraine Merch – придбайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.