Під час пошуку житла варто враховувати додатковий фактор витрат, який додається до вказаної власником орендної плати. Дізнайтеся детальніше про кауцію, як її правильно зафіксувати та як вимагати її повернення у випадку відмови орендодавця

Оформлення полісу Зелена картка для виїзду за кордон на авто

КУПИТИ

Для багатьох українців, які знайшли прихисток у Польщі, залишається актуальним питання оренди житла. Однак при пошуку важливо звертати увагу на особливості місцевого ринку нерухомості, зокрема, додаткову витратну статтю - кауцію, що додається до орендної плати, вказаної власником. Про це пише zakordon.24tv.ua.

Розповідаємо, що варто знати про кауцію, як вона вираховується та як її повернути назад.

Кауція при оренді квартири в Польщі: що це таке

Важливо розуміти, що кауція - це застава, яка зазвичай дорівнює сумі місячної орендної плати. Кауцію слід внести при укладанні договору, і ці кошти можна повернути при виїзді із житла, за умови, що всі умови угоди виконані, і у квартирі відсутні значущі пошкодження.

Це є своєрідним заходом безпеки польського орендодавця для захисту свого майна та відшкодування можливих збитків. Кауція регулюється Законом про захист прав мешканців (Ustawa o ochronie praw lokatorów).

Важливим аспектом є те, що закон встановлює максимальні суми кауції, але не визначає її мінімальний розмір. Це означає, що, формально, можна укласти договір оренди в Польщі і без застави. Однак на практиці це відбувається рідко, оскільки розуміючи орендодавців, багато готові вимагати кауцію для свого власного захисту.

Максимальні суми кауції визначаються в законі наступним чином:

• для довготривалого договору застава не може перевищувати 12-кратного розміру щомісячної оплати;

• для короткочасного договору — не більше 6-кратного розміру щомісячної оплати.

На практиці часто орендодавці встановлюють розмір кауції, еквівалентний оплаті за один місяць проживання, але він може зростати у випадку додаткових ризиків, таких як наявність маленьких дітей або домашніх тварин.

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Як повернути кауцію при виїзді з житла?

Згідно з законом, повернення кауції має відбутися протягом 30 днів з моменту виїзду з орендованого житла. Важливо враховувати, що термін починається не з закінчення терміну дії договору оренди, а з того моменту, коли орендодавець отримав інформацію про виїзд орендаря. Таким чином, важливо повідомити власника письмово, наприклад, через SMS, лист або месенджер.

У випадку відмови орендодавця повертати кошти існують різні варіанти дій. Проте перед вживанням будь-яких заходів важливо переконатися, що ви не маєте жодних боргів перед власником квартири.

Вимога повернення кауції є законною, і відмова від цього є протиправною. У багатьох випадках проблему можна вирішити шляхом переговорів. Іноземці, які знають свої права, можуть спонукати власника швидко повернути кауцію.

Як повернути заставу, якщо власник відмовляється це робити?

Написання листа орендодавцю є одним із засобів вирішення проблеми. У випадках, коли власник відкладає відповідь або не реагує, лист про повернення застави може встановити документальне підтвердження, що власник був повідомлений про вимогу повернути кауцію.

Якщо усні домовленості не допомагають, варто розглянути судовий шлях. Для цього потрібно надати докази, такі як договір, квитанції про оплату кауції, а також документи про спроби розв'язання питання перед судом.

Важливо підтвердити відсутність будь-яких боргів, представивши довідки про своєчасні виплати, квитанції і т.д.

Додатково, подача скарги в податкові органи (скарга в ужонд скарбовий) може підсилити ваші аргументи для повернення застави. Особливо це може виявитися ефективним, якщо орендодавець ухиляється від сплати податків з отриманих доходів від оренди.

Попередження власника про намір звернутися до податкових органів також може вплинути на його рішення повернути гроші.

Як убезпечити себе від проблем з поверненням застави від власника?

Щоб уникнути можливих труднощів із поверненням застави, важливо врахувати деякі нюанси на етапі укладення договору оренди житла.

Зверніть увагу! Пункт про кауцію повинен бути чітко визначений у договорі. Існують випадки, коли власник квартири обіцяв заставу усно і знімав її з орендаря, але юридично це не має сили, якщо це не відображено в письмовому договорі. Тому важливо, щоб усе, що стосується кауції, було чітко прописано в договорі, включаючи наявність платежу та його суму.

Також рекомендується отримати квитанцію про сплату застави та зберегти її, де зазначена сума та призначення платежу.

Важливо бути обережними при обходженні з орендованим житлом та меблями. Якщо ви не залишите жодних пошкоджень, то не буде підстав використовувати кошти з кауції для компенсації. Однак у разі наявності обґрунтованих витрат на відновлення можливих пошкоджень, ці витрати повинні бути документально підтверджені, наприклад, рахунками від оцінювача або чеками з магазинів.

Всі витрати повинні бути обґрунтовані. Якщо можна відновити річ шляхом ремонту, то нема потреби купувати нову коштом орендаря. 

Слід розуміти свої права та уважно читати умови договору оренди, оскільки це є основним документом та кращим аргументом в суді.

Нагадаємо! Багато українців, які наразі проживають за кордоном розглядають варіант покупки власного житла. Наразі важливо дослідити доступність квартир у різних країнах ЄС та визначити, скільки років потрібно працювати, щоб мати можливість придбати власну нерухомість в Європі. Дізнайтеся, за скільки років можна заробити на квартиру у країнах ЕС.

Фото: Shutterstock

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Наша рекомендація для безпечної та комфортної подорожі: 

Visit Ukraine Insurance – страхування для безпечного перебування за кордоном без зайвих витрат;

Green Card – обов'язкове автострахування для виїзду за кордон;

Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси, потяги, літаки з/до України та між містами світу;

Послуга "Приватний юрист" – професійна юридична підтримка щодо візових та міграційних питань;

Visit Ukraine Merch – придбайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

© 2018-2023, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".

Всі права захищені.