Вам нужна юридическая консультация? Заказывайте услугу «Частный адвокат» онлайн — быстро и профессионально

ПОДРОБНОСТИ

Рынок недвижимости Украины отреагировал на возобновление массированных ракетных ударов по гражданской инфраструктуре. Это повлекло за собой падение цен на аренду квартир в Киеве и наоборот - рост цен на аренду жилья в небольших городах и селах регионов ближе к западным областям.

Стоимость аренды квартир в Украине

Сейчас риэлторы отмечают тенденцию к возобновлению цен в сторону роста и прогнозируют дальнейшее увеличение, ведь проблема ракетных ударов по убеждению властей должна быть минимизирована в ближайшее время. Потому ожидается новая волна запросов на аренду жилья не только в столице, но и в других городах центральной части Украины.

Также сохраняется спрос на аренду благодаря притоку в столицу переселенцев из других регионов в преддверии зимы.

В начале октября в Киеве уже начали наблюдаться тенденции снижения стоимости аренды. В общем, небольшое падение стоимости было обусловлено обстрелами объектов энергоинфраструктуры.

Ожидается, что в дальнейшем рынок стабилизируется и перейдет к постепенному росту уровня инфляции. В общей сложности два вышеупомянутых фактора – спрос со стороны переселенцев и инфляция – будут давить на стоимость аренды и дальше. В результате цены могут подняться еще на 10% в ближайшие месяцы.

Еще более склонным к спекуляциям ценообразование на аренду в западных регионах – из-за этого динамику цен там прогнозировать трудно.

Средние цены на аренду жилья в Киеве в октябре 2022 года

Наибольший спрос в Киеве пользуются двухкомнатными квартирами, расположенными на «низких» этажах — людей пугает отключение света и возможность застрять в лифте, если это высотка.

В частности, в течение сентября возобновился спрос не только на эконом жилье, но и на бизнес-категорию квартир.

В то же время дешевое жилье также пользуется спросом. За последний месяц, по данным АФНУ, цены на социальный сегмент жилья выросли на 10-15%. В то же время, 2-комнатные в столице все еще можно найти от 6 тыс. грн в месяц, но это варианты на окраине города.

В настоящее время медианная цена аренды однокомнатной квартиры в столице продолжает расти и достигла 10 000 грн. В преддверии войны этот показатель составлял 13 000 грн в месяц.

Средняя арендная ставка на двухкомнатные квартиры выросла на 12,5% – до 16 000 грн., а еще месяц назад цена составляла 14 500 грн.

С трехкомнатными квартирами похожая ситуация – прирост медианы цены составляет 19%. Сейчас такую ​​квартиру можно снять за 25000 грн. к 24 февраля подобное жилье обошлось в 46 100 грн.

Самыми дорогими районами для аренды жилья остаются Печерский и Шевченковский. Снять дешевое жилье можно в Деснянском и Святошинском районах.

Стоимость аренды жилья возле объектов критической инфраструктуры

В близлежащих к критической инфраструктуре объектах недвижимости квартиры будут сдаваться со скидкой. Предполагается, что процент будет просчитываться индивидуально. В некоторых случаях уступки арендаторам не будут касаться непосредственно арендной ставки. Среди альтернатив – отмена требования по залоговой оплате первого и последнего месяца пользования арендованным жильем.

В частности, в случае домов, имеющих автономные системы отопления, также могут рассматриваться индивидуальные условия оплаты коммуналки.