При поиске жилья следует учитывать дополнительный фактор расходов, который добавляется к указанной владельцем арендной плате. Узнайте подробнее о кауции, как ее правильно зафиксировать и как требовать ее возврата в случае отказа арендодателя

Оформление полиса Зеленая карта для выезда за границу на авто

КУПИТЬ

Для многих украинцев, которые нашли приют в Польше, остается актуальным вопрос аренды жилья. Однако при поиске важно обращать внимание на особенности местного рынка недвижимости, в частности, дополнительную расходную статью - кауцию, которая добавляется к арендной плате, указанной владельцем. Об этом пишет zakordon.24tv.ua.

Рассказываем, что стоит знать о кауции, как она высчитывается и как ее вернуть обратно.

Кауция при аренде квартиры в Польше: что это такое

Важно понимать, что кауция - это залог, который обычно равен сумме месячной арендной платы. Кауцию следует внести при заключении договора, и эти средства можно вернуть при выезде из жилья, при условии, что все условия сделки выполнены, и в квартире отсутствуют значимые повреждения.

Это является своеобразной мерой безопасности польского арендодателя для защиты своего имущества и возмещения возможных убытков. Кауция регулируется Законом о защите прав жильцов (Ustawa o ochronie praw lokatorów).

Важным аспектом является то, что закон устанавливает максимальные суммы кауции, но не определяет ее минимальный размер. Это означает, что, формально, можно заключить договор аренды в Польше и без залога. Однако на практике это происходит редко, поскольку понимая арендодателей, многие готовы требовать кауцию для своей собственной защиты.

Максимальные суммы кауции определяются в законе следующим образом:

• для долговременного договора залог не может превышать 12-кратного размера ежемесячной оплаты;

• для кратковременного договора - не более 6-кратного размера ежемесячной оплаты.

На практике часто арендодатели устанавливают размер кауции, эквивалентный оплате за один месяц проживания, но он может возрастать в случае дополнительных рисков, таких как наличие маленьких детей или домашних животных.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Как вернуть кауцию при выезде из жилья?

Согласно закону, возврат кауции должен произойти в течение 30 дней с момента выезда из арендованного жилья. Важно учитывать, что срок начинается не с окончания срока действия договора аренды, а с того момента, когда арендодатель получил информацию о выезде арендатора. Таким образом, важно уведомить владельца письменно, например, через SMS, письмо или мессенджер.

В случае отказа арендодателя возвращать средства существуют различные варианты действий. Однако перед принятием каких-либо мер важно убедиться, что вы не имеете никаких долгов перед владельцем квартиры.

Требование возврата кауции является законным, и отказ от этого является противоправным. Во многих случаях проблему можно решить путем переговоров. Иностранцы, которые знают свои права, могут побудить владельца быстро вернуть кауцию.

Как вернуть залог, если владелец отказывается это делать?

Написание письма арендодателю является одним из способов решения проблемы. В случаях, когда владелец откладывает ответ или не реагирует, письмо о возврате залога может установить документальное подтверждение, что владелец был уведомлен о требовании вернуть кауцию.

Если устные договоренности не помогают, стоит рассмотреть судебный путь. Для этого нужно предоставить доказательства, такие как договор, квитанции об оплате кауции, а также документы о попытках решения вопроса перед судом.

Важно подтвердить отсутствие каких-либо долгов, представив справки о своевременных выплатах, квитанции и т.д.

Дополнительно, подача жалобы в налоговые органы (жалоба в ужонд жалобный) может усилить ваши аргументы для возврата залога. Особенно это может оказаться эффективным, если арендодатель уклоняется от уплаты налогов с полученных доходов от аренды.

Предупреждение собственника о намерении обратиться в налоговые органы также может повлиять на его решение вернуть деньги.

Как обезопасить себя от проблем с возвратом залога от собственника?

Чтобы избежать возможных трудностей с возвратом залога, важно учесть некоторые нюансы на этапе заключения договора аренды жилья.

Обратите внимание! Пункт о кауции должен быть четко определен в договоре. Существуют случаи, когда владелец квартиры обещал залог устно и снимал его с арендатора, но юридически это не имеет силы, если это не отражено в письменном договоре. Поэтому важно, чтобы все, что касается кауции, было четко прописано в договоре, включая наличие платежа и его сумму.

Также рекомендуется получить квитанцию об уплате залога и сохранить ее, где указана сумма и назначение платежа.

Важно быть осторожными при обращении с арендованным жильем и мебелью. Если вы не оставите никаких повреждений, то не будет оснований использовать средства из кауции для компенсации. Однако в случае наличия обоснованных расходов на восстановление возможных повреждений, эти расходы должны быть документально подтверждены, например, счетами от оценщика или чеками из магазинов.

Все расходы должны были обоснованы. Если можно восстановить вещь путем ремонта, то нет необходимости покупать новую за счет арендатора. 

Следует понимать свои права и внимательно читать условия договора аренды, поскольку это является основным документом и лучшим аргументом в суде.

Напомним! Многие украинцы, которые сейчас проживают за рубежом рассматривают вариант покупки собственного жилья. Сейчас важно исследовать доступность квартир в разных странах ЕС и определить, сколько лет нужно работать, чтобы иметь возможность приобрести собственную недвижимость в Европе. Узнайте, за сколько лет можно заработать на квартиру в странах ЕС.

Фото: Shutterstock

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Наша рекомендация для безопасного и комфортного путешествия: 

Visit Ukraine Insurance - страхование для безопасного пребывания за границей без лишних затрат;

Green Card - обязательное автострахование для выезда за границу;

Visit Ukraine Tickets - бронируйте билеты на автобусы, поезда, самолеты из/в Украину и между городами мира;

Услуга "Частный юрист" - профессиональная юридическая поддержка по визовым и миграционным вопросам;

Visit Ukraine Merch - приобретайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2023, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.