Купити нерухомість за кордоном та отримати посвідку на проживання чи другий паспорт? Цілком реально. Розповідаємо про 10 популярних країн та умови покупки

Страховий поліс - запорука Вашої безпеки та спокійного перебування за межами України

КУПИТИ

Дозвіл на проживання за кордоном чи громадянство надають ряд переваг: можливість безперешкодно подорожувати, отримувати податкові пільги чи мати доступ до освіти та медицини. Досить поширеним способом оформлення дозволу на постійне місце проживання (далі - ПМП) є придбання нерухомості у державі майбутнього мешкання.

У цій статті зібрано 10 найкращих країн, де можна отримати посвідку на проживання чи громадянство при купівлі нерухомості. 

 Португалія

Програма оформлення дозволу на проживання в Португалії при купівлі нерухомості працює з 2012 року та має великий попит. За 10 років нею вже скористалось 27 000 осіб.

Інвестор може придбати нерухомість під реставрацію вартістю від 350 000€ (якщо об’єкт розташований у невеликому населеному пункті, його вартість може становити від 280 000€) чи нову нерухомість на суму від 500 000€. Це можуть бути житлові об'єкти у внутрішніх регіонах Португалії, на Азорських островах та Мадейрі. Також можна придбати комерційні об'єкти у будь-якому регіоні Португалії. Продати житло та повернути вкладені кошти можна через 5 років.  

Володар нерухомості в Португалії та його рідні мають право подати заяву на оформлення дозволу на ПМП чи громадянства країни через 5 років. При цьому жити в країні не обов’язково, достатньо перебувати в Португалії мінімум 7 днів на рік.

Оформлений ПМП у Португалії дозволяє:

• безперешкодно подорожувати країнами Шенгенської угоди та перебувати там до 90 днів кожні 180 днів;

• в будь-який момент приїхати до Португалії та проживати в країні без обмежень у часі;

• податкові пільги – оформлений спеціальний статус NHR на 10 років дозволить Вам не сплачувати в Португалії податки за дохід отриманий в інших країнах та зменшить ставку податку на доходи у Португалії з 48% до 20%;

• через 5 років оформити громадянство Португалії, наявність якого дозволить Вам обрати для життя будь-яку країну ЄС та дасть можливість подорожувати у 187 країн світу без віз, в тому числі у США, Канаду, Велику Британію та Австралію.

Кіпр

Для того, щоб отримати посвідку на постійне проживання на Кіпрі необхідно придбати житлову нерухомість на суму від 300 000€. Це може бути один чи декілька об’єктів, проте інвестувати дозволено лише у первинну нерухомість. Також можна розглянути купівлю комерційної нерухомості, сума витрат також від 300 000€, але тут можна розглядати об'єкти і на вторинному ринку. Дозвіл видають на 5 років, після завершення якого, можна подати документи на оформлення громадянства в країні.

Переваги оформлення ПМП на Кіпрі:

• не потрібно сплачувати податки та дивіденди з доходу отриманого за кордоном. Також в країні відсутні податки за оформлення спадщини та взагалі дуже низькі податкові ставки;

• через 5 років можна оформити громадянство, яке дозволяє подорожувати без віз у 170 країн світу, в тому числі країнами ЄС та до Великої Британії;

• додатковий дохід від здачі житла в оренду та щорічне збільшення його ринкової вартості на 1-4%;

• можливість ведення бізнесу в країні – це може бути придбання частки у кіпрській компанії, відкриття власної справа чи перенесення наявної фірми в юрисдикцію острова;

• проживання в країні з високою якістю життя. Кіпр є державою з досить високо розвиненою економікою. За індексом людського розвитку Кіпр посідає 31 місце у світі. На острові найнижчий рівень злочинності у Європі.

Іспанія

Програма оформлення дозволу на проживання в Іспанії при купівлі нерухомості працює з 2013 року. Мінімальна сума інвестицій – від 500 000€. Для оформлення дозволу не потрібно складати іспит на знання мови та культури країни. Проживати на території Іспанії необхідно мінімум 7 днів на рік. Нерухомість можна здавати в оренду, а продати її Ви зможете через 5 років.

Через п'ять років постійного проживання в країні інвестор може отримати ПМП, а ще через п'ять років подати документи на громадянство Іспанії.

Переваги оформлення ПМП в Іспанії:

• безперешкодне пересування країнами ЄС;

• можливість в’їхати в Іспанію у будь-який момент та залишатись на необмежену кількість часу;

• доступ до європейської освіти та системи охорони здоров’я;

• можливість вести бізнес у державі;

• громадянство країни-члену ЄС (через 10 років).

Туреччина

Програма оформлення громадянства Туреччини шляхом придбання нерухомості має великий попит. Сума вкладень становить від 400 000$. 95% інвесторів обирають купівлю нерухомості, тому що ціни на ринку Туреччини зростають на 15–25% на рік. Придбати можна апартаменти, вілли, ділянки землі, частки в об'єктах нерухомості. За останні декілька років вартість апартаментів збільшилась у 2 рази, тому купівля нерухомості у Туреччині є дуже вигідним методом інвестування. Повернути вкладені кошти можна через 3 роки шляхом продажу житла після отримання громадянства. 

Громадянство Туреччини дозволить:

• оформити шенгенську візу С-2 на 5 років та перебувати у країнах Шенгену до 90 днів кожні 180;

• подорожувати без візи у 110 країн світу, в тому числі до Сінгапуру та Південної Кореї;

• прибути до Туреччини у будь-який момент та перебувати на території держави необмежений час;

• оформити бізнес-візу Е-2 у США, яка дає право жити та працювати в країні інвестору та його родині;

• оформити туристичну візу в США.

Детальніше тут.

ОАЕ

ОАЕ видають так звані “золоті” візи при купівлі нерухомості з 2019 року. Вони є аналогом посвідки на проживання для інвесторів. 

У 2022 році були внесені зміни до вимог програми, які почали діяти з жовтня. Відтепер, щоб отримати “золоту” візу на 2 роки необхідно придбати нерухомість на суму 204 000$, на 10 років - 545 000$. Дозволено купувати житлову нерухомість у спеціальних районах. Для купівлі можна взяти іпотеку в одному з банків ОАЕ, але початковий внесок має становити щонайменше 50%.

Також були зняті обмеження стосовно термінів перебування в інших країнах, дозволили купляти нерухомість на стадії будівництва. 

Подати документи на громадянство з натуралізації можна лише через 30 років проживання в країні. Раніше здобути громадянство ОАЕ можна за виняткові заслуги.

Для того, щоб підтримувати статус, жити в країні не обов'язково, достатньо приїжджати 1-2 рази на рік. 

Переваги “золотої” візи в ОАЕ:

• можливість приїжджати в ОАЕ без обмежень у будь-який момент (для інвестора та його родини);

• в країні відсутні податок на доходи, приріст капіталу, спадок, нерухомість та дарування;

• можливість відкрити рахунок у банках ОАЕ;

• право оформити посвідчення водія;

• доступ до освіти та сфери медичних послуг;

• можливість оформити громадянство ОАЕ. 

Країни Карибського басейну

У країнах Карибського басейну при купівлі нерухомості інвестор отримує право оформити громадянство однієї з держав. Для оформлення громадянства не потрібно складати іспити на знання мови чи історії країн Карибського басейну. Також відсутні вимоги стосовно проживання у державах, сюди не потрібно приїжджати ні до оформлення паспорта, ні після. 

Сент-Кіттс і Невіс

У Сент-Кіттс і Невіс інвестору необхідно придбати нерухомість на суму від 175 000$ (для частки в соціальному чи інфраструктурному проєкті нерухомості) та від 200 000$, якщо купувати частку в п’ятизірковому готелі, курортному комплексі, апартаменти тощо. Гроші за деякі об'єкти можна повернути через 5-7 років. 

Переваги громадянства Сент-Кіттс і Невіс:

• можливість подорожувати без візи у 157 країн світу, в тому числі у  Сінгапур, Гонконг, Велику Британію, Ірландію та країни ЄС;

• право оформити довгострокову візу у США (B-1/B-2 одразу на 10 років);

• можливість зареєструвати компанію в країні та вести міжнародний бізнес;

• податкові пільги.