В останні роки громадяни України почали активніше інвестувати власні кошти, адже це гарна можливість отримати додатковий прибуток у нестабільні часи. Дізнайтеся, куди охоче вкладають гроші українці та чому вони обирають саме цей напрямок

Страховий поліс - запорука Вашої безпеки та спокійного перебування за межами України

КУПИТИ

У роки криз, пандемій, а тим більш повномасштабної війни, можливість отримати додатковий дохід шукає кожна людина. А тому не дивно, що саме зараз інвестиції стали одним із ключових напрямків, де почали активно проявляти себе українці. 

А зважаючи на те, що громадяни України завжди були прихильниками вкладати гроші у квадратні метри замість, скажімо, умовних акцій Apple, то саме на ринку нерухомості фіксується чи не найбільша активність українських інвесторів. При цьому в Україні цілком однозначно визначились з напрямком для інвестицій. Так, форпостом українських інвестицій стали західні регіони країни, а також деякі іноземні локації. 

Куди охоче вкладали гроші українці у 2023 році та чому обирали саме ці напрямки – розповідаємо далі у матеріалі.

Куди інвестували українці у 2023 році?

Нерухомість на Заході України вже стала умовним трендом, який підхопили не тільки ті, хто змушений тікати від війни, але й інвестори. Так, зважаючи на національний колорит, інфраструктуру, що постійно розвивається, географічне розташування та його різноманітність, близькість до країн членів НАТО та ЄС, а також значно нижчу кількість критичної інфраструктури, яка потенційно може опинитись під прицілом агресора, найбільша кількість інвестицій зараз надходить саме у цей регіон. 

Крім цього, варто враховувати, що обмеження на перетин кордону та відсутність альтернатив для відпочинку під час війни, зумовлює найвищу концентрацію туристів саме у західних областях України. 

Однак є важливе “але”: якщо раніше українці проявляли найбільшу цікавить до первинного ринку нерухомості, скуповуючи об’єкти на стадії будівництва, та отримуючи дохідність після введення будівель в експлуатацію, то зараз, із частковим замороженням первинного ринку, тенденції змінились.

Найбільший інтерес в інвесторів зараз викликають два напрямки: міська та курортна нерухомість, з оздоровчо-розважальною й готельно-ресторанною складовою. Так, ці два напрямки є лідерами у комерційних інвестиціях.

Важливо й те, що ціни на нерухомість у західних областях України вже досягли свого піка, й аналітики фіксують тенденцію на спад. Це викликано насамперед зворотною міграцією вимушених переселенців. І сьогодні поріг входу у найдорожчій курортний об’єкт на Заході не є вищим за придбання однокімнатної квартири у столиці чи Львові. Але при цьому окупність такої інвестиції буде значно вищою, адже капіталізація у цьому регіоні тримається на найвищому рівні.

Які локації в Україні є найпривабливішими для інвестицій?

Беззаперечним лідером, причому не тільки серед українських, але й серед іноземних інвесторів (зокрема серед європейців та громадян США) став Bukovel. І це лідерство цілком зрозуміле та обґрунтоване, адже такі інвестиції, як правило, не потребують додаткових вкладень та характеризуються високими показниками безпеки, надійності та майбутньої перспективи. До того ж саме в Буковелі зараз найрозвиненіша готельно-ресторанна, туристична та рекреаційна інфраструктура європейського рівня, а також найвищий рівень заселеності у будь-який сезон року.

Однак, увагу інвесторів починають активно завоювати й інші локації на Заході України. Серед них: курорти Закарпаття (Трускавець, Східниця тощо), Львів, Івано-Франківськ та Ужгород. Ця тенденція зумовлена аналогічними факторами, однак інвестиції у міську нерухомість мають свої особливості. 

І насамперед головна відмінність, яка характеризує інвестиції українців у 2023 році, полягає у тому, що тепер інвестори не обмежуються звичайною купівлею квартир під подобову чи тривалу оренду, а аналізують ринок та обирають, у який напрям нерухомості вкласти гроші, щоб сформувати прибутково-активний кейс. І продиктовані такі зміни двома факторами: нестабільність в країні та активне перейняття досвіду економічно-розвинених країн.

Водночас загальна невпевненість у майбутньому змушує людей шукати альтернативи, а тому разом з Заходом, українці почали активно виходити на міжнародний ринок та шукати об’єкти нерухомості для інвестицій за кордоном. 

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Інвестиції у нерухомість за кордоном: які країни найчастіше обирають українці?

Можливість диверсифікувати інвестиційний портфель, вийти на значно вищий рівень прибутковості та стабільніший ринок, заохочують українців вкладати кошти у нерухомість за кордоном. Крім цього, значущу роль тут відіграють податкові переваги, які надають деякі країни, а також можливість отримати дозвіл на постійне проживання, а у деяких випадках і громадянство певної країни. 

Так, одну з провідних позицій займає нерухомість у Туреччині, і на це є декілька причин:

– чітке та зрозуміле законодавство;

– великий потік туристів з усього світу (Туреччина входить у п’ятірку світових лідерів за відвідуваністю);

– найвищий темп річного зростання вартості житла (номінальний ріст вартості житла – 30% за 2023 рік).

Найвищий попит мають міста на узбережжі Середземного моря Анталія та Стамбул.

Крім цього, серед лідерів, причому не тільки серед українців, але й серед інвесторів по всьому світу, є Індонезія, а саме острів Балі. За словами CEO міжнародної девелоперської компанії ANTA Group, засновника онлайн-платформ — Visit Ukraine та Visit World — Антона Тараненка, найохочіше у квадратні метри на Балі вкладають кошти австралійці та сінгапурці. А на другому місці за присутністю на балійському ринку нерухомості знаходяться представники Євросоюзу, серед яких найбільш активними є французи, голландці та німці.

Експерти впевнено називають цей напрям чи не найприбутковішим у світі (середня прибутковість у світі складає 5%, на Балі – рівень тримається на 12-16%), адже тут не тільки високі показники окупності, але й стабільна економіка (7 місце у світі) та дуже вигідні умови для інвестування (немає обов’язкових вимог до проживання та громадянства).

При цьому найзатребуванішою локацією серед інвесторів за словами Антона Тараненка є південний захід острова, особливо район Чангу. Також попит має півострів Букит та регіон Убуд.

Водночас у 2023 році тенденції на купівлю нерухомості на Балі почали змінюватись, і якщо раніше найбільший попит був на віли та таунхауси, то зараз стрімко зростає інтерес на купівлю готельних апартаментів.

“Це новий формат для Балі, який зараз активно розвивається. Поріг входу від $120 тис. до $350 тис. Дохідність такої інвестиції 14−16% річних”, — розповідає Антон Тараненко.

Зауважимо, що диверсифікація капіталу, особливо, якщо ви вже маєте нерухомість в Україні, є вкрай важливою для грамотного управління ризиками. А тому інвестування у нерухомість за кордоном – це один з найефективніших способів збереження та примноження капіталу. 

Якщо ви шукаєте об’єкти для інвестицій за кордоном, рекомендуємо звертатись до компанії ANTA Group, яка допомагає інвесторам зберегти власний час та отримати високий пасивний дохід, аналізуючи ринок та реалізуючи проєкти у найперспективніших регіонах світу.

Переходьте за посиланням, щоб ознайомитись з доступними проєктами та отримати консультацію спеціаліста з нерухомості.

Нагадаємо! Нерухомість на Балі стала надзвичайно популярною серед тих, хто шукає місце для інвестицій. Антон Тараненко, СЕО компанії ANTA Group, міжнародного забудовника з більш ніж 10-річним досвідом на ринку нерухомості, детально розповів про основні тенденції ринку нерухомості на Балі, ключові аспекти інвестиційного потенціалу та реальну дохідність від інвестицій на Балі. Деталі за посиланням.

Фото: Getty Images

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Наша рекомендація для безпечної та комфортної подорожі: 

Visit Ukraine Insurance – страхування для безпечного перебування за кордоном без зайвих витрат;

Green Card – обов'язкове автострахування для виїзду за кордон;

Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси, потяги, літаки з/до України та між містами світу;

Послуга "Приватний юрист" – професійна юридична підтримка щодо візових та міграційних питань;

Visit Ukraine Merch – придбайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

© 2018-2023, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".

Всі права захищені.