Інвестиції в нерухомість можуть бути вигідними, але для їх успішного здійснення важливо звести ризики до мінімуму. Дізнайтеся, як правильно обрати об’єкт, укласти угоду та чому юридичний супровід є ключовим для вашої фінансової безпеки та захисту інтересів

Більше цікавої та корисної інформації читайте в нашому Telegram-каналі

ПІДПИСАТИСЬ

Інвестиції в нерухомість завжди вважалися надійним способом збереження та примноження капіталу — як для приватних, так і для корпоративних інвесторів. Проте цей процес супроводжується багатьма юридичними нюансами, ігнорування яких може призвести до фінансових втрат або конфліктних ситуацій.

Інвестування в нерухомість може бути вигідним, але й супроводжуватись ризиками. Правильний підхід до цього процесу гарантує збереження коштів, мінімізацію ризиків і досягнення ваших фінансових цілей. Ось ключові етапи, які допоможуть зробити інвестицію безпечною:

Дослідження ринку та аналіз об’єкта

Перед тим як інвестувати, важливо зрозуміти тенденції ринку нерухомості: які типи об’єктів зараз популярні, у якому регіоні найвищий попит і які потенційні доходи від вашої інвестиції. Наприклад:

• житлова нерухомість може приносити стабільний дохід від оренди;

• комерційні об’єкти — перспективи високого прибутку, але й більше ризиків.

Юрист може допомогти зібрати інформацію про об’єкт, перевірити його історію, законність власності, статус землі та можливі обмеження.

Перевірка юридичної чистоти угоди

Угода в сфері нерухомості – це не просто домовленість про ціну квартири або будинку, але й ціла сукупність погоджень, що стосуються термінів та етапів оплати, дати передачі об’єкту нерухомості у право власності, перевірки законності володіння об’єктом, наявності обтяжень та багатьох інших факторів, що мають значення. Тому інвестиційна угода щодо нерухомості може народитися тільки після тривалого та ґрунтовного переговорного процесу, де кожній із сторін бажано залучити професіонала в галузі справа, який допоможе правильно аргументувати свою позицію в процесі перемовин та юридично правильно структурує угоду.

Правильне структурування угоди

Нерухомість — це не лише фізичний об’єкт, а й складний юридичний актив. В угоді важливо врахувати:

• умови оплати (етапи, строки, спосіб);

• строки передачі об’єкта у власність;

• відповідальність сторін у разі порушення домовленостей;

• механізми вирішення конфліктів.

Юрист допоможе створити договір, який захистить ваші інтереси на кожному етапі угоди.

Залучення професійної команди

Крім юриста, важливо співпрацювати з:

• незалежним оцінювачем, який надасть реальну ринкову оцінку об’єкта;

• архітекторами чи інженерами для перевірки технічного стану об’єкта;

• досвідченими рієлторами, які допоможуть знайти найкращі варіанти.

Усі ці спеціалісти мають працювати разом під керівництвом юриста, щоб забезпечити комплексний підхід до угоди.

Оптимізація податкового навантаження

Інвестори часто стикаються з податковими зобов’язаннями, пов’язаними з придбанням нерухомості, її утриманням або продажем. Юрист допоможе розробити стратегію мінімізації податків і дотримання законодавства.

Допомога з врегулюванням спорів щодо нерухомості як в судовому, так і в позасудовому порядку

В житті кожного покупця, продавця або власника нерухомості, орендодавця або орендатора може скластися ситуація, коли його права порушено, й необхідно їх захистити. Наприклад, орендодавець може закрити доступ до орендованого приміщення, або сусід може заблокувати використання горища, що є в спільній сумісній власності. Конфлікті ситуації найкраще спробувати владнати, використовуючи знання та досвід юриста, що спеціалізується на нерухомості.

Юрист зможе оцінити ситуацію та запропонувати варіанти захисту ваших прав як в судовому, так і в позасудовому порядку.

Також компанія, яка інвестує в нерухомість в України, або будує власні об’єкти, або здійснює сумісні інвестиції з українськими компаніями, буде відчувати гостру необхідність фахових юридичних консультацій, та у випадку виникнення складнощів та конфліктів – захисту та представництва інтересу в судах.

Конфлікти в сфері нерухомості часто виникають не з контрагентами по договорах оренди, купівлі-продажу чи інвестування, а з комунальними підприємствами, ОСББ, ЖБК, СТ, з органами місцевого самоврядування, державними органами. Для представництва інтересів у конфлікті з комунальними, державними структурами, органами місцевого самоврядування також потрібно мати фахівця в галузі права.

Довгострокове планування

Якщо ви плануєте отримувати дохід від нерухомості (оренда, перепродаж), юрист допоможе розробити чітку стратегію управління активами, враховуючи особливості українського та міжнародного законодавства.

Описані етапи — це лише базові аспекти безпечного інвестування. Залучення фахівців Intermarium Law Firm, допоможе вам уникнути помилок, зберегти кошти та отримати максимальну вигоду від угоди.

СпеціалістиIntermariumLawFirm надаютьповну підтримку інвесторам, що бажаютьпридбати нерухомість як на стадії будівництва, так і на вторинному ринку.

ЮК «Інтермаріум» надає юридичні послуги:

- Індивідуальним інвесторам в об’єкти нерухомості

- Корпоративним інвесторам

- Агентствам нерухомості

- Будівельним компаніям

- Житлово-будівельним кооперативам

- Садовим товариствам та кооперативам

- Власникам об’єктів нерухомості

Юридична фірма «Інтермаріум» має злагоджену команду фахівців в різних галузях права, і може забезпечити захист прав своїх клієнтів в галузі нерухомості та будівництва. Юристи компанії вирішують складні кейси та надають супровід великим іноземним інвесторам та інвестиційним компаніям в українські об’єкти нерухомості.