По всій території України зафіксовано різноманітні тенденції у цінах на оренду житла. Дізнайтеся детальніше, в яких регіонах країни найдорожчі ціни на оренду, а де винаймання житла коштує досить небагато та від чого залежить вартість

Замовляйте фірмовий мерч Visit Ukraine та підтримуйте Україну (доставка по всьому світу)

КУПИТИ

Протягом року вартість орендованого житла в Україні в середньому зросла на 16%. Найбільше підвищення цін відзначається власниками квартир західних регіонів. Хоча Київ не увійшов до лідерів зростання, він залишився одним із топ-3. Про це повідомляє "Мінфін" спираючись на дані Державної служби статистики.

Яку частину заробітної плати українці витрачають на оренду житла - читайте тут.

В яких регіонах України найдорожче та найдешевше орендувати квартиру?

Ринок нерухомості продовжує адаптуватися до воєнних умов, зокрема в сегменті оренди, де попит динамічний, пропозицій достатньо, і ціни стабільно зростають. 

За даними Державної служби статистики, упродовж перших десяти місяців минулого року вартість оренди житла зросла в усіх регіонах, за винятком Кіровоградської області.

Навіть при масових обстрілах ринок нерухомості тимчасово замерзає лише на кілька днів і швидко відновлює звичайний режим роботи. Найнижчі ціни на оренду фіксуються в прифронтових областях. 

У контексті посиленої мобілізації негативний вплив на ринок нерухомості відзначається тільки тимчасово: обговорення угод щодо оренди та купівлі-продажу відновлюються швидко після тимчасового замерзання діяльності через блокпости та облави в містах.

Найдорожчі міста для оренди житла в Україні

Ужгород

Ужгород відзначається своїм стратегічним розташуванням, яке дозволяє залишатися найбезпечнішим регіоном в Україні, віддаленим від зон бойових дій та близьким до західного кордону. 

За словами голови Асоціації рієлторів України в Закарпатській області Романа Перегинця, попит на оренду у регіоні стабілізувався, але ціни залишаються на високому рівні. Орендні ставки на однокімнатні квартири рухаються від 8 тис. грн на місяць, двокімнатні від 10-12 тис. грн, трикімнатні від 13-15 тис. грн. Ціни на новобудови значно вищі, починаючи від $400 за однокімнатну квартиру. Загалом, ціни на квадратний метр в Ужгороді зросли на приблизно 20% за оцінками експертів.

Львів

Львів  не переживає ажіотажного попиту на житло та рівновага між попитом і пропозицією вже встановилася, за словами рієлторки Інни Ганькович. Зараз акцент зміщений на дешевший сегмент ринку. Ціни на оренду двокімнатних квартир мало відрізняються від однокімнатних, можливо, на 1-1,5 тис. грн більше. Ціни можуть становити від 13-20 тис. грн за 3- і 4-кімнатні квартири. Найбільше продаються квартири у ціновому сегменті $60-70 тис.

Київ

Київ, хоч і втратив статус міста з найвищими цінами на оренду житла, продовжує зазнавати певного підвищення цін, особливо через постійний припливу переселенців. 

Протягом минулого року орендні ставки на деякі позиції зросли до 20%. За даними платформи bird, ціни на оренду квартир у Києві збільшилися на 6%. Двокімнатні квартири зараз коштують в середньому 18 тис. грн на місяць, або на 10,5% більше, ніж у грудні. Трикімнатні квартири власники оцінюють у 30 тис. грн, на 4,5% більше, ніж місяцем раніше. Однокімнатні квартири подорожчали на 1,5%, зупинившись на 13 тис. грн.

Щоб купити квартиру в спальному районі Києва у старому житловому фонді, рекомендується бюджет від $45 тис. для однокімнатної, $55 тис. для двокімнатної, в межах $70 тис. для трикімнатної. Квартири біля метро можуть вартувати близько $10 тис. більше.

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Найдешевші міста  для оренди та купівлі квартири в Україні

Миколаїв

Миколаївський ринок нерухомості пережив динамічний рік з вражаючим зростанням цін на оренду, що майже вдвічі перевищило минулий рівень. 

Однокімнатні квартири, які раніше здалися за 1,5 тис. грн, зараз орендуються за 4,5 тис. грн, а дво- та трикімнатні можуть коштувати від 6 тис. грн та 8 тис. грн відповідно. Частіше всього житло шукають переселенці з Херсону та області, де запитують про оренду для поліцейських та сімей військових. 

Ціни на купівлю житла варіюються від $14 до $40 тис. для однокімнатних квартир та від $28 до $60 тис. для дво- або трикімнатних квартир.

Суми

Суми завжди відзначалися однією з найнижчих цін на нерухомість в Україні, і хоча ціни на оренду в останній рік зросли, вони залишаються в межах 8-20 тис. грн за двокімнатні та 10 тис. грн за трикімнатні квартири. 

Ціни на купівлю житла варіюються від $20 тис. до $85 тис. для двокімнатних та у середньому обходяться в $43 тис. для трикімнатних.

Херсон

Херсонський ринок нерухомості вкрай нестабільний, зокрема, щодо оренди. Ціни на оренду коливаються від 1-1,5 тис. грн для застарілих квартир до 5-6 тис. грн за комфортабельні, з якісним сучасним наповненням. Щодо купівлі-продажу, ціни впали приблизно на 20%, але угоди дуже рідко укладаються, а власники здебільшого продають зі знижками.

Цінові прогнози на ринку нерухомості в умовах невизначеності

Експерти ринку нерухомості зауважують, що ціни тісно пов'язані зі ситуацією на фронті та рівнем безпеки в конкретних регіонах. Проте, при припущенні, що нинішні умови залишаться сталими, експерти вбачають позитивну динаміку.

Сергій Курганов вважає, що в найближчий місяць кардинальні зміни на ринку оренди ймовірно не відбудуться, але весною може настати чергове сезонне зростання. За словами Євгенії, рієлтора з Миколаєва, попит сильно впливає на орендні ставки, і активність ринку може позначитися на ціні, особливо, якщо житло швидко здається.

Щодо вартості квадратного метра, експерти відзначають значущий вплив державних програм пільгового кредитування. Якщо такі програми ефективно функціонують і мають попит серед населення, це може позитивно позначитися на активності ринку та призвести до збільшення цін на нерухомість.