Оренда квартир для сімей з дітьми та домашніми улюбленцями стає дедалі популярнішою, але супроводжується складнощами. Зокрема вартість значно варіюється в залежності від міста. Дізнайтеся детальніше, де найбільше схильні до орендарів з тваринами та дітьми, а де такі оголошення трапляються рідше

Оформлюйте страховий поліс з покриттям воєнних ризиків для в'їзду та перебування в Україні

КУПИТИ

Якщо ви коли-небудь орендували квартиру або будинок в Україні, ви, ймовірно, зустрічали оголошення з обмеженнями "без дітей" та "без тварин". Це найпоширеніші заборони серед власників нерухомості, які стають серйозним викликом для орендарів з дітьми або домашніми улюбленцями. Про це йдеться у матеріалі LIGA.Life.

Як такі обмеження ускладнюють пошук житла, і в яких містах України найчастіше зустрічаються подібні вимоги? Читайте далі.

Чому орендарям з дітьми та тваринами відмовляють в оренді?

Власники квартир і будинків часто вказують вимоги "без тварин" і "без дітей" у фільтрах або безпосередньо в тексті оголошення, що дозволяє платформам відстежувати ці дані. Іноді ж ці заборони стають очевидними лише під час розмови з рієлтором або власником.

До початку повномасштабної війни відсоток обмежень на оренду житла з дітьми та тваринами постійно зростав. Однак зараз, за даними DIM.RIA, цей показник знижується.

"Подібні обмеження від власників житла можна зрозуміти. Ми пояснюємо це страхами та відсутністю простих для розуміння механізмів роботи з ризиками. Наприклад, це може бути компенсація пошкодженого майна або закладення певної частки грошей в основну суму оренди. Втім, є велика кількість людей, які готові здавати житло для орендарів із хвостатими і наразі це 17,4%", — розповідає Віталій Поберезький, керівник розвитку продуктів DIM.RIA.

До трійки найпоширеніших обмежень на платформі також входить вимога довгострокової оренди, яка з 2020 по 2024 роки залишалася стабільною на рівні 1%.

Попри зміни у попиті на оренду, обмеження залишаються незмінними. Серед найпоширеніших вимог від власників нерухомості — "без тварин", "без дітей" та "лише довгострокова оренда". Цікаво, що з’явилися нові обмеження, як-от здача житла лише сімейним парам або дівчатам, тоді як деякі власники уникають орендарів-чоловіків. Частка оголошень з такими вимогами невелика, найбільша кількість зафіксована у 2022 році — 190 оголошень, зазначає Поберезький.

Водночас статистика від OLX дещо інша. З 2020 року частка оголошень про довготривалу оренду з обмеженням "без дітей" спочатку зросла з 2,6% до 2,7% у 2021 році, але знизилася до 2% у 2024 році. Відсоток оголошень із вимогою "без тварин" спочатку знизився з 0,9% до 0,8% у 2021 році, а нині суттєво зріс до 25,8% у 2024 році.

На платформі Bird, окрім обмежень на оренду житла з дітьми чи тваринами, фіксуються й інші вимоги, розповідає комунікаційна менеджерка компанії ЛУН Альона Бобко:

"Загалом ми не помічаємо якихось безпосередньо обмежень. Бували випадки, коли не пускали жити військового. Але ми в себе блокуємо таких рієлторів, якщо бачимо прецеденти. Знаємо також, що все ще питають: "Звідки ви?" Це не дуже впливає на ухвалення рішення, але такі питання присутні".

Чи дійсно умови залежать від ціни?

За даними платформи OLX, медіанна вартість довгострокової оренди квартир, де дозволено утримувати тварин, і тих, де це заборонено, відрізняється не суттєво: 10 500 грн і 10 000 грн відповідно. Однак оренда будинку з тваринами й без тварин відрізняється майже вдвічі. 

Якщо для орендарів без домашніх улюбленців медіанна вартість становить 13 500 грн, то для власників чотирилапих — аж 25 000 грн.

До того ж більша ціна не обов'язково означає кращі умови чи розташування. Як виняток — кращі умови житла пропонували власники нерухомості, які й самі мають домашніх улюбленців. Але такі випадки рідкісні.

Загалом, за словами Віталія Поберезького з DIM.RIA, визначити різницю вартості житла з обмеженнями та без них непросто. Дані компанії показують, що власники нерухомості, які дозволяють утримувати тварин, здають квартири за ціною на 10-15% вищою за ринкову. Тенденція до збільшення вартості існує, але в різних містах ситуація відрізняється.

"У Вінниці однокімнатна квартира з обмеженнями "без тварин" на 6% дорожча. Тоді як у столиці така квартира на 6% дешевша квартири без обмежень. Що стосується вартості житла з обмеженням "без дітей", то сказати однозначно важко. До прикладу, у Києві та Вінниці однокімнатна квартира без обмежень коштує на 5% більше, ніж з обмеженням. Хоча у Дніпрі та Хмельницькому різниця складає 11% і квартира "без дітей" вартує більше", — пояснює він. 

Зрештою, на пропозицію та вартість орендованого житла впливають багато зовнішніх факторів. Серед них ситуація на фронті, економічні чинники та стан енергетичних ресурсів України.

"Часто обмеження "без тварин", "без дітей" та інші фінансово підкріплюються приватними домовленостями між власником та орендарем. Це, звісно, фахівці DIM.RIA не відстежують", — додає Поберезький.

Також існує практика, коли власники нерухомості та орендарі з дітьми чи тваринами домовляються про більший завдаток, прописують у договорі пункт про компенсацію можливих пошкоджень тощо. 

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Які міста України найбільше child- і pet-friendly?

Вже зараз спостерігаються позитивні зрушення щодо утримання домашніх улюбленців: дедалі більше платформ запроваджують фільтр "можна із тваринами" та пропагують pet-friendly підхід.

Зміни на платформі Bird

У жовтні 2023 року компанія ЛУН додала фільтр "можна з тваринами" у застосунку Bird. З того часу частка таких оголошень у трьох із п’яти міст, де працює застосунок, зросла:

• Київ: з 17,1% до 20,9%

• Одеса: з 12,2% до 19,1%

• Дніпро: з 9,15% до 15,7%

Водночас у Харкові та Львові відсоток оголошень про оренду квартир із тваринами знизився:

• Харків: з 14,7% до 13,6%

• Львів: з 15,1% до 10,5%

Оренда житла з дітьми

У цих містах оренду житла з дітьми дозволяють у наступному відсотку оголошень:

• Одеса: 19,3%

• Київ: 17,95%

• Дніпро: 10,8%

• Харків: 10,6%

• Львів: 9,7%

Аналітика платформи OLX

За даними платформи OLX, найбільш child- і pet-friendly міста України:

• Львів

• Тернопіль

• Харків

• Херсон

• Хмельницький

Найбільша частка оголошень про довготривалу оренду житла з обмеженням "без дітей і тварин" спостерігається у:

• Рівне

• Луцьк

• Житомир

• Черкаси

• Полтава

Платформа DIM.RIA

За даними DIM.RIA, найбільшу кількість оголошень з обмеженням "без тварин" фіксують у:

• Дніпро: 16,4%

• Запоріжжя та Черкаси: по 15%

Найменше таких оголошень (3-4%) у:

• Херсон

• Харків

• Луцьк

Найбільшу кількість оголошень із вимогою "без дітей" спостерігають у:

• Черкаси: 5%

• Одеса та Дніпро: по 3%

Відкриті для сімей із дітьми власники нерухомості (менш як 1%) у:

• Івано-Франківськ

• Харків

• Херсон

Довгострокова оренда

За словами Віталія Поберезького, найбільша кількість оголошень із фільтром "лише довгострокова оренда" (3%) спостерігається у:

• Черкаси

• Луцьк

• Житомир

Найменше таких оголошень у:

• Чернігів

• Суми

Нагадаємо! Раніше ми писали, що купівля нерухомості має свої переваги, такі як можливість власного проживання без обмежень, використання нерухомості для інвестиційних цілей, а також можливість забезпечення стабільного місця проживання на майбутнє. Однак оренда може бути більш фінансово вигідною. Дізнайтеся, яка динаміка зростання цін на житло та купівлю нерухомості спостергається зараз.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Дар'я Рогова  – керівник відділу страхування Visit Ukraine

Почувайте себе впевнено під час перебування в Україні. Оформлюйте страховий поліс від перевірених страхових агентів на порталі Visit Ukraine. Надійний захист на вашій пошті лише за лічені хвилини. 

Маєте додаткові питання? Звертайтесь на гарячу лінію Visit Ukraine (Telegram | WhatsApp).