Стоимость земли в Украине, будь то под застройку или сельскохозяйственной, значительно колеблется в зависимости от ее целевого назначения и географического расположения. При этом спрос на земельные участки остается стабильно высоким, даже несмотря на военное положение. Узнайте, от чего зависит цена на землю под застройку, и какова стоимость земли с/х назначения в Украине

Земельный фонд в Украине делится на разные категории, включая сельскохозяйственные земли, участки под застройку и промышленные участки. Сегодня рассказываем об участках под застройку и сельскохозяйственной земле, об их цене и нюансах при приобретении такой земли.

Что такое земля под застройку и как ее можно использовать?

Земли под застройку в Украине - это земли, предназначенные для жилищного или коммерческого строительства и они делятся на земли общественной застройки (для строительства гостиниц, офисных зданий, торговых зданий, локаций для публичных выступлений, для музеев и библиотек, для учебных и исследовательских учреждений, для больниц и оздоровительных учреждений и т.д.), и земли жилой застройки для размещения исключительно жилых сооружений.

Какая цена земли под застройку в Украине?

Жилые и коммерческие участки под застройку в разных регионах Украины могут стоить от $1 000 до $50 000 за сотку и выше.

Точную стоимость земли в Украине можно определить только индивидуально, учитывая все существующие критерии. Так, купить землю в Киеве или его пригородах, конечно, будет значительно дороже, чем приобретенный участок в отдаленных или переферийных районах.

Что влияет на цену земли под застройку?

Цены на землю под застройку в Украине формируются с учетом расположения, наличия коммуникаций и инфраструктуры, а также рыночного спроса и предложения.

Проверка документов на землю под застройку. Что главное?

Перед приобретением земли под застройку, обязательно нужно проверить участок на его целевое назначение. Оно должно быть "для строительства и обслуживания дома". Иначе это будет совсем другая процедура и сделка, а изменение целевого назначения земли - процесс очень долгий, трудный и затратный.

Какие документы проверять у продавца земли:

1) Наличие кадастрового номера и информации об участке полученной по такому номеру на сайте Публичной кадастровой карты;

2) Получение сведений об участке, информации о субъекте вещного права и информации о денежной оценке земли из Государственного земельного кадастра. Получить данную информацию в форме выписки можно онлайн с помощью электронной цифровой подписи.

Обязательным при покупке земли под застройку является также анализ информации о предыдущей сделке по этому участку. Надо выяснить, на каком основании эта земля перешла в собственность нынешнего хозяина (продавца). Такую информацию можно получить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество или на онлайн-портале Дія. Зная персональные данные продавца (владельца) и кадастровый номер участка до оформления сделки, также стоит проверить эти данные на сайте Судебной власти Украины или в Едином реестре должников, относительно участия продавца в судебных или исполнительных производствах, где участок может выступать предметом спора.

---

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

---

Кто может продавать землю под застройку в Украине?

Продавцом земельного участка в Украине может выступать физическое или юридическое лицо, если речь идет о вторичной продаже участка, а также государство или орган местного самоуправления, если речь идет о первичной продаже.

По закону, земли государственной или коммунальной собственности можно приобрести через объявление, проведение аукциона и публикации его результатов, которое происходит в четкой последовательности всех нормативных этапов процесса и имеет сопровождение анализа пакетов документов на каждом из этих этапов. Таким образом, процедура купли-продажи земли у государства является прозрачной, поскольку происходит в единой электронной системе "Прозоро.Продажи" с открытым доступом к информации о земле и ее стоимости.

При этом важно учитывать, что указанная при земельных торгах стоимость земельного участка государственной или коммунальной собственности (первичная продажа) будет выше ее рыночной стоимости при продаже участка от физического или юридического лица, то есть покупки объекта вторичного рынка земли.

В последнем случае, при заключении сделки, документы должен проверить нотариус, но ответственность за предыдущую "историю" такого участка и содержание его документов, нотариус не несет, поэтому советуем проверять определенную информацию самостоятельно и тщательно.

Мы уже обращали Ваше внимание на то, что спрос на недвижимость в Украине растет даже во время войны. Тенденция интереса иностранцев к украинской земле под застройку также отслеживается.

Как иностранцу купить участок под застройку в Украине

Может ли иностранец купить землю под застройку в Украине? Ранее мы писали, какие ограничения действуют на приобретение иностранцами недвижимости в Украине. Определенные ограничения есть и на покупку земли под застройку для иностранцев.

Во-первых, стоит помнить, что любые операции с землей и недвижимостью в Украине могут существенно отличаться от подобных процедур в других странах. На это влияют как положения украинского гражданского, семейного, наследственного, регистрационного, регистрационно-процессуального законодательства, так и юридические особенности, действуя на период военного положения в Украине.

Так, иностранец не имеет права владеть землей сельскохозяйственного назначения в Украине и даже при наследовании такой земли, должен отчудить ее в течение года. А вот приобрести землю под застройку иностранный гражданин может, но есть определенные критерии и условия такого приобретения:

1) Иностранцы - физические лица могут покупать землю несельскохозяйственного назначения, расположенную в пределах населенных пунктов, тогда как у земли расположенной за пределами населенных пунктов, действуют ограничения для иностранцев. В частности, среди условий такого приобретения - на выбранном участке должна быть недвижимость, которая будет принадлежать непосредственно иностранцу. Простыми словами, иностранец может купить дом с участком в Украине за городом, но не сам участок.

2) Иностранные юридические лица могут купить землю в пределах населенных пунктов только, если она будет использоваться под коммерческую деятельность. Тогда как за пределами населенных пунктов, как и в случае с физическими лицами, юридические лица могут покупать землю только при наличии на ней недвижимости.

Здесь мы рассказывали, как можно завещать недвижимость в Украине, находясь за границей.

Покупка иностранным юридическим лицом земли, находящейся в собственности физического лица или муниципалитета, возможна только в случае наличия у юридического лица представительства в Украине.

Общий порядок покупки земли под застройку в Украине

Договор купли-продажи земельного участка под застройку заключается в присутствии и с помощью нотариуса, а также регистрируется в государственном реестре. Во время сделки нотариус проверяет, уплачены ли все необходимые сборы и выполнены ли все обязательства сторон, в том числе нотариус проверяет, нет ли у продавца земельного залога или прав третьих лиц на землю.

Оплата за проведенную сделку осуществляется непосредственно при заключении договора, если договором не оговорено иного формата внесения средств.

Для регистрации права собственности на земельный участок оригиналы документов, которые остаются у покупателя после покупки (договор, выписка), необходимо подать в государственный реестр, чтобы правильно их переоформить на нового владельца.

Сельскохозяйственная земля на продажу: цены по регионам

Важно! С июля 2021 года в Украине сняли мораторий на продажу с/х земли, что позволило украинцам продавать земельные паи при определенных условиях.

Правом свободно продавать и покупать землю сельскохозяйственного назначения уже воспользовались сотни тысяч украинцев: за 3 года открытого рынка с/х земли было заключено 250 тыс. сделок купли-продажи, на общую площадь земельных паев почти 500 тыс. гектаров.

Опендатабот, по состоянию на июль 2024 года, публикует следующие цены сельскохозяйственной земли в Украине:

Ивано-франковская область -182 235 грн/га;
Луганская область - 170 100 грн/га;
Львовская область - 86 884 грн/га;
Хмельницкая область - 79 464 грн/га;
Киевская область - 76 804 грн/га;
Тернопольская область - 63 243 грн/га;
Херсонская область - 60 534 грн/га;
Полтавская область - 59 564 грн/га;
Волынская область - 58 506 грн/га;
Винницкая область - 54 810 грн/га;
Закарпатская область - 53 562 грн/га;
Ровенская область - 53 051 грн/га;
Черновицкая область - 48 962 грн/га;
Черниговская область - 44 809 грн/га;
Черкасская область - 43 528 грн/га;
Кировоградская область - 41 041 грн/га;
Житомирская область - 40 804 грн/га;
Одесская область - 38 399 грн/га;
Харьковская область - 38 266 грн/га;
Днепропетровская область - 36 936 грн/га;
Запорожская область - 34 709 грн/га;
Николаевская область - 34 562 грн/га;
Донецкая область - 30 406 грн/га;
Сумская область - 29 830 грн/га;

Как видно, цены на землю в Украине отличаются, в зависимости от региона, но при этом не могут быть ниже, чем указано в документах как нормативно-оценочная стоимость.

За 3 года открытого рынка с/х земли больше всего сделок было заключено в прошлом 2023 году.

Активнее всего продают землю в Полтавской области, где за три года было продано более 60 тысяч гектаров с/х земель. Днепропетровщина вышла на второе место - с 58 тысячами гектаров проданной земли за 3 года. Замыкает тройку лидеров Харьковская область, в которой с 2021 года было продано 54 тысячи гектаров земли.

Средняя стоимость одного гектара с/х земли в Украине сейчас составляет 51 247 гривен. 

Напомним! Мы писали, что украинцы в 2024 году продолжают покупать недвижимость за рубежом и в некоторых странах являются лидерами в этом.

---

---