Иностранцы имеют право на покупку любого недвижимого имущества в Украине. Однако рынок недвижимости, процесс приобретения и дальнейшая передача права собственности имеют определенные особенности. Узнайте, какие ограничения существуют для иностранцев и как купить недвижимость в Украине

Купите страховку для безопасного въезда в Украину

КУПИТЬ

Иностранцы могут покупать недвижимость в Украине без проблем. Однако этот процесс имеет определенные специфические особенности. 

Прежде всего иностранцу следует различать два рынка недвижимости: 

● Первичный рынок, то есть квартиры и дома в новостройках. Этот рынок включает непосредственно предложения от застройщиков и инвесторов, а также инвестиции в недвижимость на стадии строительства. В этом случае застройщик является основным поставщиком услуг и продавцом, а брокеры и посредники встречаются редко.

● Вторичный рынок - это недвижимость, которую продают бывшие владельцы. На практике брокеры и посредники почти всегда участвуют во вторичном рынке на стороне продавца. 

Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев

Операции с недвижимостью в Украине существенно отличаются от процедур заключения сделок в зарубежных странах. На это влияют определенные положения украинского гражданского, семейного, наследственного, регистрационного, регистрационно-процессуального законодательства. 

В частности, в Украине не существует официального земельного кадастра, однако существуют определенные ограничения, которые следует принять во внимание:

● Иностранец не имеет права владеть землей сельскохозяйственного назначения. Даже при наследовании такой земли, он должен отчудить ее в течение года. 

● Физические лица могут покупать землю несельскохозяйственного назначения, расположенную в пределах населенных пунктов. Для земли, расположенной за пределами населенных пунктов, есть ограничения. В частности, на выбранном участке должна быть недвижимость, которая будет принадлежать непосредственно иностранцу.

● Юридические лица могут купить землю в пределах населенных пунктов, если она будет использоваться для коммерческой деятельности. За пределами населенных пунктов, как и в случае с физическими лицами, юридические лица могут покупать землю только при наличии на ней недвижимости.

● Покупка юридическим лицом земли, находящейся в собственности физического лица или муниципалитета, возможна только в случае наличия у юридического лица представительства в Украине.

Что необходимо иностранцу, чтобы приобрести квартиру?

Большинство иностранцев предпочитают квартиры в новостройках. Не следует забывать, что такие покупки имеют свои особенности, о них рассказываем далее.

Для того чтобы приобрести жилье в Украине:

● Необходимо иметь идентификационный код. Это важный документ, ведь без него невозможно купить недвижимость, открыть счет в банке и зарегистрировать бизнес. Иностранцы, которые приезжают, также должны получить соответствующий документ согласно законодательству Украины. Узнайте, как иностранцу оформить идентификационный код по ссылке.

● Оформить бронирование.

● Определить надежность сделки, проверить документы и репутацию застройщика.

● После решения всех вопросов нужно составить договор и произвести оплату. 

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Если же иностранец желает приобрести дом или землю непосредственно у владельца - это будет означать покупку недвижимости на вторичном рынке. Такую покупку можно осуществить лишь на основании нотариально заверенного договора. 

Для совершения таких операций вам необходимо будет предъявить:

● Паспорт и удостоверение личности

● Свидетельство о браке, если у вас есть супруг/супруга

● Нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги (это особенность украинского законодательства относительно режима совместного имущества супругов)

Продавец в свою очередь должен предоставить дополнительную документацию со своей стороны, а именно:

● Свидетельство о праве собственности на недвижимость

● Технический паспорт недвижимости 

● Отчет об оценке имущества

● Справку о составе семьи лица, которое продает недвижимость

● Копии паспортов и удостоверений личности.

Выписка из Государственного реестра о регистрации прав является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Он, как и некоторые другие документы, а именно свидетельство о праве собственности, договор, по которому владелец приобрел недвижимость, и регистрационное удостоверение - требуют особого внимания и обязательно должны быть заверены подписью и печатью нотариуса.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Документы, необходимые для иностранцев при покупке/продаже недвижимости

Для иностранцев, которые покупают недвижимость, необходимы следующие документы:

● Действительный загранпаспорт

● Переведенный и нотариально заверенный в Украине паспорт

● Идентификационный код

Идентификационные коды выдаются на основании заявления в налоговую в течение недели. Для этого нужно иметь при себе паспорт с переводом и свидетельство о регистрации. Вид на жительство не требуется. Однако стоит помнить, что вид на временное или постоянное проживание является обязательным документом для законного пребывания иностранцев на территории Украины. Подробнее об оформлении ВНЖ и актуальные правила въезда и пребывания в Украине читайте здесь.

Общий порядок покупки недвижимости: договор/регистрация собственности/оплата

Договор купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариуса, а также регистрируется в государственном реестре. Во время регистрации нотариус проверяет, уплачены ли все необходимые сборы и обязательства, имеют ли стороны законное право совершать сделку, а также нет ли ипотеки или прав третьих лиц на имущество.

Оплата обычно осуществляется непосредственно при заключении договора, если не оговорено иное.

Стоит помнить, что ввоз в Украину наличных денег на сумму более 10 000 евро подлежит обязательному декларированию в таможенных органах. Если вы вносите оплату наличными в банк, вы должны подать эту декларацию там. Подробнее о правилах ввоза наличных и особенностях декларирования вещей на украинской границе читайте здесь.

Для регистрации права собственности, оригиналы документов, которые останутся у вас после покупки (договор, технический паспорт, выписка), необходимо подать в государственный реестр. Впоследствии необходимо зарегистрировать и переоформить договоры на оплату коммунальных услуг.

Налоги на операции с недвижимостью 

В случае если недвижимость находится в собственности менее трех лет и продавец является иностранцем (если иностранец является резидентом Украины, размер сбора к уплате может быть отдельно урегулирован Министерством финансов) - то предыдущие налоги пенсионного сбора, государственной пошлины и военного сбора остаются неизменными (1%, 1% и 1,5% соответственно), однако налог на доходы физических лиц будет составлять уже не 5%, а 18%.

В свою очередь налог на доход от аренды жилья обычно составляет 18% от фактического дохода. Ставка налога на прибыль (18%) одинакова, как для резидентов, так и для нерезидентов, украинцев и иностранцев.

Налогообложение определяется общей площадью квартиры или дома: Квартиры площадью до 60 квадратных метров, дома до 120 квадратных метров и различные жилые помещения площадью до 180 квадратных метров не облагаются налогом. Для недвижимости, площадь которой превышает этот предел, налог сейчас составляет 0,5 процента минимальной заработной платы для квартир и 1 процент для домов.

Позаботьтесь о своем безопасном пребывании в Украине

Для того, чтобы чувствовать себя максимально безопасно в Украине во время военных действий необходимо заблаговременно позаботиться о покупке надлежащего страхования.

Предусмотрено три варианта полисов, содержащих:

● Возмещение убытков в случае несчастного случая из-за военных действий или террористических актов;

● Амбулаторное лечение и госпитализацию;

● Неотложную помощь.

Подробнее о преимуществах страхования военных рисков в Украине читайте по ссылке.

Напомним! Иностранцы в Украине могут пользоваться международными водительскими правами. Но после прописки необходимо получение украинского удостоверения. Рассказали о том, как иностранцу получить водительское удостоверение в Украине и какие документы нужны в нашем предыдущем материале.

Вас может заинтересовать:

Visit Ukraine Donation - сделайте доброе дело и важный вклад в Победу Украины;

Visit Ukraine Tours - самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Merch - выбирайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру;

Visit Ukraine News - оперативно узнавайте важные новости и обновления в нашем Telegram-канале;

Cooperation - сотрудничество и рекламные интеграции с проектами Visit Ukraine и Visit World.