Назад

3 мин

03 июл. 2023

40704

Покупка недвижимости иностранцем в Украине: подробная инструкция

Документы
Финансы
Украина

Поделиться:

Покупка недвижимости иностранцем в Украине: подробная инструкция

Иностранцы имеют право на покупку любого недвижимого имущества в Украине. Однако рынок недвижимости, процесс приобретения и дальнейшая передача права собственности имеют определенные особенности. Узнайте, какие ограничения существуют для иностранцев и как купить недвижимость в Украине

Купите страховку для безопасного въезда в Украину
Купите страховку для безопасного въезда в Украину
КУПИТЬ


Иностранцы могут покупать недвижимость в Украине без проблем. Однако этот процесс имеет определенные специфические особенности. 

Прежде всего иностранцу следует различать два рынка недвижимости: 


● Первичный рынок, то есть квартиры и дома в новостройках. Этот рынок включает непосредственно предложения от застройщиков и инвесторов, а также инвестиции в недвижимость на стадии строительства. В этом случае застройщик является основным поставщиком услуг и продавцом, а брокеры и посредники встречаются редко.

● Вторичный рынок - это недвижимость, которую продают бывшие владельцы. На практике брокеры и посредники почти всегда участвуют во вторичном рынке на стороне продавца. 


Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев


Операции с недвижимостью в Украине существенно отличаются от процедур заключения сделок в зарубежных странах. На это влияют определенные положения украинского гражданского, семейного, наследственного, регистрационного, регистрационно-процессуального законодательства. 


В частности, в Украине не существует официального земельного кадастра, однако существуют определенные ограничения, которые следует принять во внимание:

● Иностранец не имеет права владеть землей сельскохозяйственного назначения. Даже при наследовании такой земли, он должен отчудить ее в течение года. 

● Физические лица могут покупать землю несельскохозяйственного назначения, расположенную в пределах населенных пунктов. Для земли, расположенной за пределами населенных пунктов, есть ограничения. В частности, на выбранном участке должна быть недвижимость, которая будет принадлежать непосредственно иностранцу.

● Юридические лица могут купить землю в пределах населенных пунктов, если она будет использоваться для коммерческой деятельности. За пределами населенных пунктов, как и в случае с физическими лицами, юридические лица могут покупать землю только при наличии на ней недвижимости.

● Покупка юридическим лицом земли, находящейся в собственности физического лица или муниципалитета, возможна только в случае наличия у юридического лица представительства в Украине.


Что необходимо иностранцу, чтобы приобрести квартиру?


Большинство иностранцев предпочитают квартиры в новостройках. Не следует забывать, что такие покупки имеют свои особенности, о них рассказываем далее.


Для того чтобы приобрести жилье в Украине:

● Необходимо иметь идентификационный код. Это важный документ, ведь без него невозможно купить недвижимость, открыть счет в банке и зарегистрировать бизнес. Иностранцы, которые приезжают, также должны получить соответствующий документ согласно законодательству Украины. Узнайте, как иностранцу оформить идентификационный код по ссылке.

● Оформить бронирование.

● Определить надежность сделки, проверить документы и репутацию застройщика.

● После решения всех вопросов нужно составить договор и произвести оплату. 


Покупка недвижимости на вторичном рынке


Если же иностранец желает приобрести дом или землю непосредственно у владельца - это будет означать покупку недвижимости на вторичном рынке. Такую покупку можно осуществить лишь на основании нотариально заверенного договора. 


Для совершения таких операций вам необходимо будет предъявить:

● Паспорт и удостоверение личности

● Свидетельство о браке, если у вас есть супруг/супруга

● Нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги (это особенность украинского законодательства относительно режима совместного имущества супругов)


Продавец в свою очередь должен предоставить дополнительную документацию со своей стороны, а именно:

● Свидетельство о праве собственности на недвижимость

● Технический паспорт недвижимости 

● Отчет об оценке имущества

● Справку о составе семьи лица, которое продает недвижимость

● Копии паспортов и удостоверений личности.


Выписка из Государственного реестра о регистрации прав является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Он, как и некоторые другие документы, а именно свидетельство о праве собственности, договор, по которому владелец приобрел недвижимость, и регистрационное удостоверение - требуют особого внимания и обязательно должны быть заверены подписью и печатью нотариуса.




Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok




Документы, необходимые для иностранцев при покупке/продаже недвижимости


Для иностранцев, которые покупают недвижимость, необходимы следующие документы:

● Действительный загранпаспорт

● Переведенный и нотариально заверенный в Украине паспорт

● Идентификационный код


Идентификационные коды выдаются на основании заявления в налоговую в течение недели. Для этого нужно иметь при себе паспорт с переводом и свидетельство о регистрации. Вид на жительство не требуется. Однако стоит помнить, что вид на временное или постоянное проживание является обязательным документом для законного пребывания иностранцев на территории Украины. Подробнее об оформлении ВНЖ и актуальные правила въезда и пребывания в Украине читайте здесь.


Общий порядок покупки недвижимости: договор/регистрация собственности/оплата


Договор купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариуса, а также регистрируется в государственном реестре. Во время регистрации нотариус проверяет, уплачены ли все необходимые сборы и обязательства, имеют ли стороны законное право совершать сделку, а также нет ли ипотеки или прав третьих лиц на имущество.


Оплата обычно осуществляется непосредственно при заключении договора, если не оговорено иное.


Стоит помнить, что ввоз в Украину наличных денег на сумму более 10 000 евро подлежит обязательному декларированию в таможенных органах. Если вы вносите оплату наличными в банк, вы должны подать эту декларацию там. Подробнее о правилах ввоза наличных и особенностях декларирования вещей на украинской границе читайте здесь.


Для регистрации права собственности, оригиналы документов, которые останутся у вас после покупки (договор, технический паспорт, выписка), необходимо подать в государственный реестр. Впоследствии необходимо зарегистрировать и переоформить договоры на оплату коммунальных услуг.


Налоги на операции с недвижимостью 


В случае если недвижимость находится в собственности менее трех лет и продавец является иностранцем (если иностранец является резидентом Украины, размер сбора к уплате может быть отдельно урегулирован Министерством финансов) - то предыдущие налоги пенсионного сбора, государственной пошлины и военного сбора остаются неизменными (1%, 1% и 1,5% соответственно), однако налог на доходы физических лиц будет составлять уже не 5%, а 18%.


В свою очередь налог на доход от аренды жилья обычно составляет 18% от фактического дохода. Ставка налога на прибыль (18%) одинакова, как для резидентов, так и для нерезидентов, украинцев и иностранцев.


Налогообложение определяется общей площадью квартиры или дома: Квартиры площадью до 60 квадратных метров, дома до 120 квадратных метров и различные жилые помещения площадью до 180 квадратных метров не облагаются налогом. Для недвижимости, площадь которой превышает этот предел, налог сейчас составляет 0,5 процента минимальной заработной платы для квартир и 1 процент для домов.


Позаботьтесь о своем безопасном пребывании в Украине


Для того, чтобы чувствовать себя максимально безопасно в Украине во время военных действий необходимо заблаговременно позаботиться о покупке надлежащего страхования.


Предусмотрено три варианта полисов, содержащих:

● Возмещение убытков в случае несчастного случая из-за военных действий или террористических актов;

● Амбулаторное лечение и госпитализацию;

● Неотложную помощь.


Подробнее о преимуществах страхования военных рисков в Украине читайте по ссылке.


Напомним! Иностранцы в Украине могут пользоваться международными водительскими правами. Но после прописки необходимо получение украинского удостоверения. Рассказали о том, как иностранцу получить водительское удостоверение в Украине и какие документы нужны в нашем предыдущем материале.




Вас может заинтересовать:


Visit Ukraine Donation - сделайте доброе дело и важный вклад в Победу Украины;

Visit Ukraine Tours - самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Merch - выбирайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру;

Visit Ukraine News - оперативно узнавайте важные новости и обновления в нашем Telegram-канале;

Cooperation - сотрудничество и рекламные интеграции с проектами Visit Ukraine и Visit World.




Рекомендованные статьи

2 мин

Документы Как иностранцам получить е-Визу для въезда в Украину: пошаговая инструкция

Как иностранцам получить е-Визу для въезда в Украину: пошаговая инструкция

Быстрое и удобное оформление украинской электронной визы доступно для граждан 52 государств. Узнайте, что нужно для получения е-Визы иностранному гражданину

23 июн. 2023

Подробнее

2 мин

Правила въезда Усиление правил въезда в Украину для иностранцев: что может измениться

Усиление правил въезда в Украину для иностранцев: что может измениться

Верховная рада Украины предлагает усилить правила въезда для иностранцев. Узнайте, что нужно для въезда в Украину согласно новому законопроекту, который может вступить в силу в ближайшее время

28 июн. 2023

Подробнее

2 мин

Документы Как иностранцу получить водительское удостоверение в Украине: инструкция

Как иностранцу получить водительское удостоверение в Украине: инструкция

Иностранцы в Украине могут пользоваться международными водительскими правами. Но после прописки необходимо получение украинского удостоверения. Узнайте, как иностранцу получить водительское удостоверение в Украине и какие документы нужны

30 июн. 2023

Подробнее

2 мин

Транспорт Отмена рейсов и поездов в Европе: какие изменения ожидать в июле

Отмена рейсов и поездов в Европе: какие изменения ожидать в июле

Последние месяцы в странах Европы характеризуются большим количеством протестов среди рабочих транспортной отрасли. Узнайте, как это влияет на функционирование транспорта и где ждать отмены рейсов в июле

02 июл. 2023

Подробнее