Для многих людей ипотека и долгосрочные кредиты являются единственным способом получить собственное жилье. При этом стоит учитывать, что проценты по такому кредиту являются стабильными в течение всего времени. Узнайте, в каких странах Европы самая дешевая и самая дорогая ипотека

Консультация юриста по вопросам покупки и оформления недвижимости в Украине и за границей

ПОЛУЧИТЬ

Многие люди в основном молодые, считают ипотеку едва ли не единственным способом получить собственное жилье. Ипотека - фактически долгосрочный кредит, который может выплачиваться годами, а то и десятилетиями. На данный момент многие украинцы вынуждены уехать в страны Европейского Союза, часть из них решит остаться там навсегда. В каких странах самые низкие и самые высокие цены на ипотеку, читайте в материале.

Какие страны Европейского Союза имеют самую низкую процентную ставку на ипотеку?

По данным исследования Bankier.pl, странами с самой низкой процентной ставкой на ипотеку являются Мальта (2,19%) и Болгария (2,53%).

Получение ипотеки в Мальте

Недвижимость в Мальте стоит недешево, если сравнивать с ценами других европейских стран, однако ипотеку здесь оформить достаточно легко. Поскольку страна является одной из самых густонаселенных, иностранцы имеют определенные ограничения в покупке недвижимости - одна семья может приобрести только одну квартиру. При этом покупать жилье в Мальте для сдачи его в аренду не рекомендуется: квартира либо располагается в комплексе повышенной комфортности, где цены на аренду заоблачные, либо нужно брать у властей специальное разрешение на ее аренду.

Иностранцы имеют право оформить ипотеку в местном банке, однако власти внимательно проверяют документы, поэтому для создания комплекта стоит обратиться к специалистам - чтобы не потратить время и силы и не получить отказ. Прирост стоимости жилья здесь 10% в год, а ипотека - максимум 4,5%. Поэтому выгода очевидна.

На каких условиях можно получить ипотеку в Мальте?

- вам должно быть не менее 21 и не более 65 лет;

- 30% средств вносится изначально, а на 70% выдается заем;

- минимальный срок ипотеки - 9 лет, максимальный - 30 лет;

- существует возможность беспроцентного досрочного погашения;

- единственная валюта для ипотеки - евро;

- обязательной является страховка на жилье и жизнь заемщика.

Какой пакет документов нужно собрать для получения ипотеки в Мальте?

1) Договор на покупку;

2) Договор страхования объекта недвижимости;

3) Договор страхования жизни заемщика на весь срок кредита;

4) Справка о доходах заемщика (доходы должны втрое превышать ежемесячные отчисления по плановому кредиту);

5) Письменное согласие второй стороны супругов на оформление ипотеки;

6) Выписка из банка за последний год с описанием всех операций.

7) Копия паспорта.

8) Копия заграничного паспорта.

9) 2 фотографии

Как получить ипотеку в Болгарии?

Ипотеку для украинцев в Болгарии выдают 7 банков, среди них «Юникредит», «Альфа-Банк», DSK-bank, Postbank, «Болгаро-американский кредитный банк» и другие.

Проще всего для иностранцев купить жилье от застройщика, сотрудничающего с одним или несколькими банками. Преимуществом при этом является лояльное отношение со стороны кредитора.

Этапы получения ипотеки для покупки квартиры вторичного рынка в Болгарии

1) Выбрать объект и забронировать его: поиск объекта осуществляется самостоятельно или через риэлтора, причем системы лицензирования последних не существует - доверяйте только проверенным специалистам; бронь предусматривает перерасчет в сумме около 2-3 тыс. евро.

2) Выбрать банк и собрать документы.

3) Подать заявку на получение ипотечного кредита - осуществить это можно лично или делегировать уполномоченного представителя по доверенности.

4) Одобрение заявки - процедура занимает около 1,5-2 месяца, за это время осуществляются все необходимые сопутствующие процедуры: оценка недвижимости, подписание договора страхования, нотариальное оформление.

5) Заключение сделки и перерегистрация недвижимости.

Пакет документов для оформления ипотеки в Болгарии

- копия паспорта;

- копия заграничного паспорта;

- свидетельство о заключении или расторжении брака;

- справка о доходах за последний налоговый период;

- справка об уплате налогов за последний период;

- справка о зарплате с основного места работы;

- выписка из банка о движении средств на счете за последние полгода;

- выписка из ЕГРН со сведениями о недвижимости в собственности и об отсутствии обременений по ней;

- справка из бюро кредитных историй + рекомендательное письмо из украинского банка, клиентом которого является лицо (ПО ПОТРЕБНОСТИ)

Цены на недвижимость в странах Европейского Союза достаточно разная. Ранее мы рассказывали, где и по каким ценам покупают жилье украинцы в Европе. Детали ищите по ссылке.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Где самые высокие ипотечные кредиты в ЕС?

По данным Бюро кредитной информации, самые высокие ипотечные кредиты в Европейском Союзе имеет Польша. По состоянию на сентябрь 2024 года около 4 миллионов жителей Республики Польша имеют активный ипотечный кредит.

Ранее мы рассказывали, что украинцы скупают жилье в Польше. Что об этом известно и какие виды жилья, чаще всего выбирают, читайте по ссылке.

Какие ставки на ипотеку имеют другие страны Европейского Союза?

Чтобы проверить владельца жилья, риэлтора, правильно составить договор купли-продажи и сформировать необходимый пакет документов (напомним, что они несколько отличаются в разных странах Европейского Союза), обращайтесь к специалистам Visit Ukraine по вопросам недвижимости. Вы сможете быстро получить квалифицированную юридическую помощь и быть уверены, что оформление ипотеки пройдет успешно.

Фото: Судебно-юридическая газета

Планируете купить недвижимость за границей? Заказывайте юридическую консультацию от команды опытных юристов. Специалист поможет разобраться во всех тонкостях иностранного законодательства и решить организационные вопросы.

Остались вопросы? Обращайтесь на горячую линию Visit Ukraine (Telegram | WhatsApp).

Наша рекомендация для безопасного и комфортного путешествия: 

Visit Ukraine Insurance - страхование для безопасного пребывания за границей без лишних затрат;

Green Card - обязательное автострахование для выезда за границу;

Visit Ukraine Tickets - бронируйте билеты на автобусы, поезда, самолеты из/в Украину и между городами мира;

Услуга "Частный юрист" - профессиональная юридическая поддержка по визовым и миграционным вопросам;

Visit Ukraine Merch - приобретайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.