Visit Ukraine - Which EU countries have the cheapest mortgages or where it is profitable to buy a home on credit?

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18 Sep. 2024

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Which EU countries have the cheapest mortgages or where it is profitable to buy a home on credit?

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Inhaltsübersicht

Which European Union countries have the lowest mortgage interest rates?
Where are the highest mortgage rates in the EU?
What mortgage rates do other EU countries have?

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Which EU countries have the cheapest mortgages or where it is profitable to buy a home on credit?

For many people, mortgages and long-term loans are the only way to get their own home. It is important to keep in mind that the interest on such a loan is stable over time. Find out which European countries have the cheapest and most expensive mortgages

Legal advice on the purchase and registration of real estate in Ukraine and abroad

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Many people, mostly young people, consider a mortgage to be the only way to get their own home. A mortgage is actually a long-term loan that can be repaid over years or even decades. At the moment, many Ukrainians are forced to move to the European Union, and some of them decide to stay there forever. Read the article to find out which countries have the lowest and highest mortgage prices.

Which European Union countries have the lowest mortgage interest rates?

According to a study by Bankier.pl, the countries with the lowest mortgage interest rates are Malta (2.19%) and Bulgaria (2.53%).

Getting a mortgage in Malta

Real estate in Malta is not cheap compared to other European countries, but it is quite easy to get a mortgage here. Since the country is one of the most densely populated, foreigners have certain restrictions on buying property - one family can buy only one apartment. At the same time, it is not recommended to buy a property in Malta to rent it out: the apartment is either located in a luxury complex where rent prices are sky-high, or you need to obtain a special permit from the authorities to rent it.

Foreigners have the right to take out a mortgage with a local bank, but the authorities scrutinise documents carefully, so it is worth contacting specialists to prepare the package to avoid wasting time and effort and being rejected. The growth in property values here is 10% per year, and the mortgage is a maximum of 4.5%. So the benefits are obvious.

What are the conditions for getting a mortgage in Malta?

- You must be at least 21 and not more than 65 years old;

- 30% of the funds are paid initially, and 70% of the loan is issued;

- the minimum mortgage term is 9 years and the maximum is 30 years;

- there is a possibility of interest-free early repayment;

- the only currency for mortgages is the euro;

- home and life insurance is required for the borrower.

What package of documents do I need to collect to get a mortgage in Malta?

1) Purchase agreement;

2) Real estate insurance contract;

3) Borrower's life insurance contract for the entire loan term;

4) The borrower's income statement (the income must be three times the monthly deductions for the planned loan);

5) Written consent of the other spouse to the mortgage;

6) Bank statement for the last year with a description of all transactions.

7) A copy of the passport.

8) A copy of the foreign passport.

9) 2 photographs

Please note: In order to obtain a mortgage in Malta, you need to confirm that you have no criminal record, no debt obligations and no other types of bad reputation in your home country.

You can findcomprehensive information on the rules of entry to Malta for Ukrainians on the Visit Ukraine portal.

How to get a mortgage in Bulgaria?

Mortgages for Ukrainians in Bulgaria are issued by 7 banks, including UniCredit, Alfa-Bank, DSK-bank, Postbank, Bulgarian-American Credit Bank and others.

The easiest way for foreigners to buy a home is from a developer who cooperates with one or more banks. The advantage is the loyal attitude of the lender.

Stages of obtaining a mortgage to buy a secondary market apartment in Bulgaria

1) Choose an object and book it: the search for an object is carried out independently or through a realtor, and there is no licensing system for the latter - trust only trusted specialists; the reservation involves a transfer of about 2-3 thousand euros.

2) Choose a bank and collect documents.

3) Apply for a mortgage loan - you can do this in person or delegate an authorised representative by power of attorney.

4) Approval of the application - the procedure takes about 1.5-2 months, during which time all the necessary related procedures are carried out: real estate appraisal, signing of an insurance contract, notarisation.

5) Conclusion of the transaction and re-registration of the property.

Package of documents for obtaining a mortgage in Bulgaria

- a copy of the passport

- a copy of the foreign passport;

- certificate of marriage or divorce;

- income statement for the last tax period;

- certificate of payment of taxes for the last tax period;

- salary certificate from the main place of work;

- bank statement on the movement of funds in the account for the last six months;

- an extract from the Unified State Register of Real Estate with information about the real estate owned and the absence of encumbrances on it;

- certificate from the credit history bureau + letter of recommendation from the Ukrainian bank of which the person is a client (IF REQUIRED)

- a preliminary real estate purchase and sale agreement.

Property prices in the European Union vary widely. Earlier, we told you where and at what prices Ukrainians buy housing in Europe. For more details, please follow the link.

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Where are the highest mortgage rates in the EU?

According to the Credit Information Bureau, Poland has the highest mortgage rates in the European Union. As of September 2024, about 4 million residents of the Republic of Poland have an active mortgage loan.

First of all, it is worth noting that most mortgages in Poland require a down payment, meaning that a person must work for several years to accumulate a down payment before obtaining a mortgage. In general, the down payment in Poland is 30% of the property value. That is, if a typical apartment costs 300 thousand zlotys, a person has to save 60 thousand, which is very difficult.

Earlier, we told you that Ukrainians are buying housing in Poland. To learn more about this and what types of housing are most often chosen, follow the link.

Poland has the highest mortgage interest rates among all EU countries (7.90%), so you will need to pay it back for decades after receiving it, and pay the bank an amount several times higher than the principal.

What mortgage rates do other EU countries have?

According to a study by Bankier.pl, other EU countries have the following mortgage rates: Spain - 3.34%, France - 3.41%, Belgium - 3.41%, Slovenia - 3.61%, Portugal - 3.70%, Croatia - 3.57%, Greece - 3.87%, Germany - 3.92%, Austria - 3.94%, Luxembourg - 3.95%, Ireland - 4, 08%, Finland - 4.10%, Slovakia - 4.19%, Cyprus - 4.33%, Sweden - 4.44%, Denmark - 4.75%, Czech Republic - 4.88%, Lithuania - 5.36%, Estonia - 5.53%, Latvia - 5.68%, Hungary - 7.24%, Romania - 7.38%.

Earlier, Visit Ukraine experts gave practical advice on how Ukrainians can buy a home abroad. Read the details here.

To check the owner of the property, the realtor, draw up a purchase and sale agreement and prepare the necessary package of documents (we remind you that they differ slightly in different EU countries), please contact Visit Ukraine's real estate specialists. You will be able to quickly get qualified legal assistance and be sure that the mortgage will be successful.

Photo: Judicial and Legal Newspaper

Want to know more? Read the latest news and useful materials about Ukraine and the world in the News section.

Ihor Usyk is the Head of Legal Department at Visit Ukraine

Are you planning to buy real estate abroad? Order legal advice from a team of experienced lawyers. The specialist will help to understand all the intricacies of foreign legislation and solve organizational issues.

Do you have additional questions? Contact the Visit Ukraine hotline (Telegram | WhatsApp)

Our recommendation for a safe and comfortable trip:

Visit Ukraine Insurance - insurance for a safe stay abroad without unnecessary expenses;

Green Card - compulsory car insurance for traveling abroad;

Visit Ukraine Tickets - book tickets for buses, trains, and airplanes to/from Ukraine and between cities around the world;

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Häufig

gestellte Fragen

Which European countries have the cheapest mortgages?

According to a study by Bankier.pl, the countries with the lowest mortgage interest rates are Malta (2.19%) and Bulgaria (2.53%).

What are the restrictions on buying a home in Malta?

Can a foreigner rent out a property in Malta?

What is the growth in housing prices in Malta?

What is the age threshold for obtaining a mortgage in Malta?

Where are the highest mortgage rates in the EU?

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Auf dem Portal können Sie die folgenden Produkte/Dienstleistungen bestellen:
• Krankenversicherung für die Einreise in die Ukraine mit Deckung von militärischen Risiken;
• Reise- und Krankenversicherung für die Ausreise;
• Rechtsberatung (professionelle rechtliche Unterstützung in Visa- und Migrationsfragen);
• Grüne Karte — obligatorische Kfz-Versicherung für Reisen ins Ausland;
• mini CASCO — freiwillige Kfz-Versicherung für Ukrainer und Ausländer, die Schäden an einem Fahrzeug deckt, das in der Ukraine in einen Verkehrsunfall verwickelt ist;
• KFZ-TPL-Versicherung — eine Pflichtversicherung für Fahrzeughalter in der Ukraine, die Schäden infolge eines Verkehrsunfalls ersetzt.
- • Immobilienversicherungen sind Haus-/Wohnungsversicherungen, die Kriegsrisiken abdecken, sowie Express-Wohnungsversicherungen gegen übliche Risiken wie Glasschäden, Feuer, Überschwemmung, Naturkatastrophen oder illegale Handlungen (Einbruch, Raub, Überfall).
  Zur Bestellung müssen Sie ein elektronisches Formular ausfüllen und eine Zahlung leisten. Das fertige Versicherungsdokument wird dann innerhalb von 30 Minuten an die angegebene E-Mail-Adresse geschickt.

Die Website enthält auch die notwendigen und aktuellen Informationen über:
• Regeln für das Überschreiten der ukrainischen Grenze durch ausländische Bürger;
• Regeln für die Einreise von Ukrainern in 200 Länder zu Tourismus-, Arbeits- (Geschäfts-), Studien- oder Einwanderungszwecken
• Visainformationen;tionen auf der Ressource werden täglich aktualisiert und sind in drei Sprachen verfügbar - Ukrainisch, Englisch und Russisch.

Alle Informationen auf der Website werden täglich aktualisiert und sind in drei Sprachen verfügbar - Ukrainisch, Englisch und Russisch.

Der Kundendienst (englischsprachig) steht zur Verfügung - Online-Chats (rund um die Uhr) und ein Callcenter (08:00-21:00 Uhr Kiewer Zeit) - wenn Sie eine Klärung der bereitgestellten Informationen oder schnelle Hilfe bei der Lösung von Problemen und Missverständnissen im Zusammenhang mit der Bestellung benötigen.

Das Portal wurde von der gesamtukrainischen Organisation Visit Ukraine entwickelt.
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FAQ

- - Welche COVID-Dokumente muss ich jetzt bei der Einreise in die Ukraine mitführen?
    Am 1. Juli 2023 haben die ukrainischen Behörden die Quarantäne und andere Beschränkungen, die aufgrund der COVID-19-Pandemie verhängt wurden, aufgehoben. Von nun an müssen Sie bei der Einreise in die Ukraine weder einen Impfnachweis noch ein negatives PCR-Testergebnis vorlegen oder eine Schutzmaske tragen.
  - Ist es sicher, die Ukraine in Zeiten des Krieges zu besuchen?
    In letzter Zeit hat die Zahl der ausländischen Reisenden in die Ukraine zugenommen. Sie besuchen das Land zu verschiedenen Zwecken: Freiwilligenarbeit, Teilnahme an humanitären Programmen, Dreharbeiten für Reportagen oder Dokumentarfilme, Gründung eines Unternehmens usw. Derzeit gibt es in der Ukraine keine Städte, die völlig sicher sind. Obwohl sich die Feindseligkeiten hauptsächlich auf den Osten und den Süden der Ukraine konzentrieren, wird das gesamte Land regelmäßig mit Raketen angegriffen.
  - Welche Sicherheitsempfehlungen haben Sie vor einer Reise in die Ukraine?
    Hier sind einige wichtige Tipps:
    • Fertigen Sie elektronische Kopien aller Dokumente an und speichern Sie sie auf Ihrem elektronischen Gerät, damit Sie immer Zugriff darauf haben.
    • Informieren Sie sich im Voraus über die Ausgangssperre in der Region, in die Sie reisen wollen.
    • Installieren Sie die App Air Alert auf Ihrem Smartphone und begeben Sie sich bei Empfang des Signals sofort in den nächstgelegenen Schutzraum. Das Gleiche sollten Sie auch tun, wenn Sie das entsprechende Signal auf der Straße hören.
    • Achten Sie bei der Wahl Ihres Hotels auf die Verfügbarkeit von Luftschutzbunkern.
    • Informieren Sie Ihre Familie und Freunde über Ihre Reiseroute und bleiben Sie mit ihnen in Kontakt.
    • Schließen Sie eine Krankenversicherung mit erweitertem Versicherungsschutz ab.
  - Müssen Ausländer ihren Aufenthalt in der Ukraine anmelden?
    Nein, wenn der Aufenthalt im Land nicht länger als 90 Tage dauert. Wenn ein Ausländer für einen längeren Zeitraum als 90 Tage einreist, benötigt er eine befristete oder unbefristete Aufenthaltsgenehmigung und muss sich am Wohnort anmelden.
  - Kann ich mit einer abgelaufenen Aufenthaltserlaubnis in die Ukraine einreisen?
    Ja. Ausländer (mit Ausnahme von Bürgern der Russischen Föderation) und Staatenlose haben das Recht, in die Ukraine einzureisen und sich dort legal aufzuhalten, wenn sie eine befristete oder unbefristete Aufenthaltsgenehmigung besitzen, die nach dem 24. Februar 2022 abgelaufen ist oder umgetauscht werden soll.
    Wie kann man mit Haustieren in die Ukraine einreisen?
    Derzeit unterliegt die Einreise in die Ukraine mit Haustieren einem vereinfachten Verfahren. Haustierbesitzer müssen dem Zoll die folgenden Dokumente vorlegen:
    • einen Veterinärpass nach europäischem Standard oder eine Bescheinigung über den Gesundheitszustand des Tieres;
    • einen Nachweis über eine gültige Tollwutimpfung;
    • ein Dokument über das Chippen des Tieres.
    Wie kann ich mit meinem eigenen Auto mit ausländischer Zulassung in die Ukraine einreisen?
    Ausländische Staatsbürger können Autos mit ausländischen Kennzeichen ausschließlich für den Eigengebrauch in das Hoheitsgebiet der Ukraine einführen. Um die Grenze mit einem Auto mit ausländischer Zulassung zu überqueren, benötigen Sie die folgenden Dokumente:
    • einen internationalen Reisepass;
    • Führerschein;
    • Bescheinigung über die Zulassung des Fahrzeugs mit gültiger Versicherung;
    • internationale Kfz-Versicherungskarte "Grüne Karte".
    Wichtig: Ausländische Staatsangehörige mit einer Aufenthaltsgenehmigung in der Ukraine können nach einer schriftlichen Erklärung und Zahlung der Zollgebühren ein Auto mit ausländischen Kennzeichen für den Eigengebrauch einführen.
    Was geschieht mit Ausländern und Staatenlosen, die nicht in die Ukraine einreisen dürfen?
    Ausländer und Staatenlose, die nicht in die Ukraine einreisen dürfen, überschreiten bei dem Versuch, an einem Kontrollpunkt über die Staatsgrenze der Ukraine einzureisen, nicht die Staatsgrenze der Ukraine und kehren so schnell wie möglich in das Land zurück, aus dem sie gekommen sind oder in das Land, das ihren Pass ausgestellt hat. Ist die sofortige Rückführung eines Ausländers oder Staatenlosen nicht möglich, bleibt er bis zu seiner Rückkehr am Kontrollpunkt an der Staatsgrenze der Ukraine.
    Was soll ich tun, wenn gegen mich ein Einreiseverbot in die Ukraine verhängt worden ist?
    Wenn Sie bei der Passkontrolle an der ukrainischen Grenze von einem Einreiseverbot in die Ukraine erfahren, sollten Sie höflich um eine Entscheidung zur Verweigerung des Grenzübertritts bitten und dabei den konkreten Grund für das Einreiseverbot angeben. Gegen die Entscheidung über die Einreiseverweigerung können Sie innerhalb von 30 Tagen ab dem Zeitpunkt der Kenntnisnahme Widerspruch einlegen. Es ist strengstens untersagt, mit den Grenzbeamten zu streiten oder gegen die Regeln für den Aufenthalt am Kontrollpunkt zu verstoßen, da Sie sonst verwaltungsrechtlich zur Verantwortung gezogen werden können. Denken Sie an die Regeln für den Aufenthalt an der Grenzkontrollstelle.
  Versicherungsschein
  Ist für die Einreise in die Ukraine eine Versicherung erforderlich?
  Alle ausländischen Staatsbürger müssen eine Versicherung abschließen, die die Kosten für eine Kovid-19-Behandlung in der Ukraine deckt.
  Für wie lange muss ich eine Versicherung abschließen?
  Gemäß dem Beschluss des Ministerkabinetts der Ukraine Nr. 1236 muss eine Versicherung für den gesamten Zeitraum des Aufenthalts in der Ukraine abgeschlossen werden. Die Mindestdauer ist nicht festgelegt.
  Wo kann ich die Versicherungsbedingungen finden?
  Sie können die Bedingungen des Versicherungsvertrags auf unserer Website im Abschnitt über die Ausstellung der Versicherungspolice nachlesen.
  Muss ich eine Versicherungspolice für meine Kinder abschließen?
  Ya, wenn ein Kind die ausländische Staatsangehörigkeit besitzt, muss es unabhängig von seinem Alter für die gesamte Dauer seines Aufenthalts in der Ukraine eine Versicherung abschließen.
  Kann ich als ausländischer Staatsbürger eine Versicherung in der Ukraine abschließen?
  Nein, die Versicherungspolice muss bei der Grenzkontrolle vorgelegt werden.
  Was ist eine Kriegsrisikoversicherung und welche Kriegsrisiken deckt sie ab?
  Diese Versicherung garantiert eine finanzielle Entschädigung bei Unfällen infolge von Militäroperationen, passiven militärischen Risiken und terroristischen Handlungen, einschließlich Notversorgung, ambulanter Behandlung, Krankenhausaufenthalt und Überführung der versicherten Person (oder ihres Leichnams im Todesfall) vom Aufenthaltsort zum Ort ihres ständigen Wohnsitzes.
  Werr kann die Versicherung abschließen?
  Die Versicherung gilt für ausländische Staatsangehörige, Bürger eines anderen Staates und Staatenlose. Es gibt keine Altersbeschränkungen: Minderjährige und Personen über 70 Jahre können die Versicherung abschließen. Darüber hinaus ist eine Versicherung für Journalisten, Reporter, Korrespondenten, Meinungsführer und Medienvertreter obligatorisch. Dies ist im ukrainischen Gesetz über Versicherungen (Artikel 7) verankert.
  Für welches Gebiet gilt die Versicherung gegen Kriegsrisiken?
  Die Versicherung gilt auf dem Gebiet der Ukraine, mit Ausnahme der vorübergehend besetzten Gebiete der Regionen Luhansk, Donezk, Cherson und Saporischschja und der Autonomen Republik Krim sowie der Gebiete, in denen direkte Kampfhandlungen stattfinden (Frontlinie).
  Gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Gültigkeitsdauer der Versicherungspolice zur Deckung von Kriegsrisiken?
  Der Versicherungsvertrag tritt ab dem Zeitpunkt der vollständigen Zahlung der Versicherungsprämie in Kraft, jedoch nicht vor dem Datum und der Uhrzeit des Überschreitens der Staatsgrenze der Ukraine. Die Dauer der Versicherung wählen Sie selbst - sie hängt von der Anzahl der Tage ab, die Sie sich in der Ukraine aufhalten.
  Ich kann die Versicherung nicht bezahlen, was soll ich tun?
  Wenn Ihre Zahlung fehlschlägt, empfehlen wir Ihnen, sich an Ihre Bank zu wenden, da diese den Zahlungssystemen oft nicht vertraut. Sie müssen bestätigen, dass Sie es sind, der die Transaktion vornimmt.
  Ich habe eine Versicherung abgeschlossen, aber ich habe keinen Code erhalten. Was muss ich tun?
  In diesem Fall raten wir Ihnen, die Seite neu zu laden, den Cache zu löschen, die Sprache der Seite zu ändern oder einen anderen Browser zu verwenden.
  Was soll ich tun, wenn die Police länger als 30 Minuten nicht auf der von mir angegebenen E-Mail-Adresse eingegangen ist?
  Bitte wenden Sie sich an die Hotline und geben Sie die Daten an, die Sie bei der Beantragung der Versicherung angegeben haben.
  Muss ich den elektronischen Versicherungsschein ausdrucken?
  Eine elektronische Versicherungspolice müssen Sie nicht ausdrucken. Es reicht aus, wenn Sie sie auf Ihrem Handy oder Tablet speichern, um jederzeit Zugriff auf das Dokument zu haben und es den Grenzkontrollbeamten vorzulegen.
  Was muss ich tun, wenn ich eine Police abgeschlossen habe, meine Reise aber storniert wird?
  Bitte informieren Sie die Portal-Hotline über die Gründe für die Stornierung der Reise, und wir werden die Termine gerne für Sie umbuchen.
  Was kann ich tun, wenn ich bei der Beantragung einer Versicherung falsche Daten eingegeben habe?
  Sie können sich jederzeit an die Portal-Hotline wenden und wir werden die notwendigen Änderungen im Versicherungsvertrag kostenlos und zeitnah vornehmen.

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