Аренда квартир для семей с детьми и домашними любимцами становится все популярнее, но сопровождается сложностями. В частности стоимость значительно варьируется в зависимости от города. Узнайте подробнее, где больше всего склонны к арендаторам с животными и детьми, а где такие объявления встречаются реже

Оформляйте страховой полис с покрытием военных рисков для въезда и пребывания в Украине

КУПИТЬ

Если вы когда-нибудь арендовали квартиру или дом в Украине, вы, вероятно, встречали объявления с ограничениями «без детей» и «без животных». Это самые распространенные запреты среди владельцев недвижимости, которые становятся серьезным вызовом для арендаторов с детьми или домашними любимцами. Об этом говорится в материале LIGA.Life.

Как такие ограничения усложняют поиск жилья, и в каких городах Украины чаще всего встречаются подобные требования? Читайте далее.

Почему арендаторам с детьми и животными отказывают в аренде?

Владельцы квартир и домов часто указывают требования «без животных» и «без детей» в фильтрах или непосредственно в тексте объявления, что позволяет платформам отслеживать эти данные. Иногда же эти запреты становятся очевидными только во время разговора с риелтором или владельцем.

До начала полномасштабной войны процент ограничений на аренду жилья с детьми и животными постоянно рос. Однако сейчас, по данным DIM.RIA, этот показатель снижается.

"Подобные ограничения от владельцев жилья можно понять. Мы объясняем это страхами и отсутствием простых для понимания механизмов работы с рисками. Например, это может быть компенсация поврежденного имущества или заложение определенной доли денег в основную сумму аренды. Впрочем, есть большое количество людей, которые готовы сдавать жилье для арендаторов с хвостатыми и сейчас это 17,4%", - рассказывает Виталий Побережский, руководитель развития продуктов DIM.RIA.

В тройку самых распространенных ограничений на платформе также входит требование долгосрочной аренды, которая с 2020 по 2024 годы оставалась стабильной на уровне 1%.

Несмотря на изменения в спросе на аренду, ограничения остаются неизменными. Среди самых распространенных требований от владельцев недвижимости - «без животных», «без детей» и «только долгосрочная аренда». Интересно, что появились новые ограничения, такие как сдача жилья только семейным парам или девушкам, тогда как некоторые владельцы избегают арендаторов-мужчин. Доля объявлений с такими требованиями небольшая, наибольшее количество зафиксировано в 2022 году - 190 объявлений, отмечает Побережский.

В то же время статистика от OLX несколько иная. С 2020 года доля объявлений о долгосрочной аренде с ограничением «без детей» сначала выросла с 2,6% до 2,7% в 2021 году, но снизилась до 2% в 2024 году. Процент объявлений с требованием «без животных» сначала снизился с 0,9% до 0,8% в 2021 году, а сейчас существенно вырос до 25,8% в 2024 году.

На платформе Bird, кроме ограничений на аренду жилья с детьми или животными, фиксируются и другие требования, рассказывает коммуникационный менеджер компании ЛУН Алена Бобко:

"В целом мы не замечаем каких-то непосредственно ограничений. Бывали случаи, когда не пускали жить военного. Но мы у себя блокируем таких риелторов, если видим прецеденты. Знаем также, что все еще спрашивают: «Откуда вы?» Это не очень влияет на принятие решения, но такие вопросы присутствуют".

Действительно ли условия зависят от цены?

По данным платформы OLX, медианная стоимость долгосрочной аренды квартир, где разрешено содержать животных, и тех, где это запрещено, отличается не существенно: 10 500 грн и 10 000 грн соответственно. Однако аренда дома с животными и без животных отличается почти вдвое. 

Если для арендаторов без домашних любимцев медианная стоимость составляет 13 500 грн, то для владельцев четвероногих - аж 25 000 грн.

К тому же большая цена не обязательно означает лучшие условия или расположение. Как исключение - лучшие условия жилья предлагали владельцы недвижимости, которые и сами имеют домашних любимцев. Но такие случаи редкие.

В целом, по словам Виталия Побережского из DIM.RIA, определить разницу стоимости жилья с ограничениями и без них непросто. Данные компании показывают, что владельцы недвижимости, которые позволяют содержать животных, сдают квартиры по цене на 10-15% выше рыночной. Тенденция к увеличению стоимости существует, но в разных городах ситуация отличается.

"В Виннице однокомнатная квартира с ограничениями „без животных“ на 6% дороже. Тогда как в столице такая квартира на 6% дешевле квартиры без ограничений. Что касается стоимости жилья с ограничением «без детей», то сказать однозначно трудно. К примеру, в Киеве и Виннице однокомнатная квартира без ограничений стоит на 5% больше, чем с ограничением. Хотя в Днепре и Хмельницком разница составляет 11% и квартира «без детей» стоит больше", - объясняет он. 

В конце концов, на предложение и стоимость арендованного жилья влияют многие внешние факторы. Среди них ситуация на фронте, экономические факторы и состояние энергетических ресурсов Украины.

"Часто ограничения „без животных“, „без детей“ и другие финансово подкрепляются частными договоренностями между владельцем и арендатором. Это, конечно, специалисты DIM.RIA не отслеживают", - добавляет Побережский.

Также существует практика, когда владельцы недвижимости и арендаторы с детьми или животными договариваются о большем задатке, прописывают в договоре пункт о компенсации возможных повреждений и тому подобное. 

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Какие города Украины больше всего child- и pet-friendly?

Уже сейчас наблюдаются положительные сдвиги по содержанию домашних любимцев: все больше платформ вводят фильтр «можно с животными» и пропагандируют pet-friendly подход.

Изменения на платформе Bird

В октябре 2023 года компания ЛУН добавила фильтр «можно с животными» в приложении Bird. С тех пор доля таких объявлений в трех из пяти городов, где работает приложение, выросла:

• Киев: с 17,1% до 20,9%

• Одесса: с 12,2% до 19,1%

• Днепр: с 9,15% до 15,7%

В то же время в Харькове и Львове процент объявлений об аренде квартир с животными снизился:

• Харьков: с 14,7% до 13,6%

• Львов: с 15,1% до 10,5%

Аренда жилья с детьми

В этих городах аренду жилья с детьми позволяют в следующем проценте объявлений:

• Одесса: 19,3%

• Киев: 17,95%

• Днепр: 10,8%

• Харьков: 10,6%

• Львов: 9,7%

Аналитика платформы OLX

По данным платформы OLX, наиболее child- и pet-friendly города Украины:

• Львов

• Тернополь

• Харьков

• Херсон

• Хмельницкий

Наибольшая доля объявлений о долгосрочной аренде жилья с ограничением «без детей и животных» наблюдается в.:

• Ровно

• Луцк

• Житомир

• Черкассы

• Полтава

Платформа DIM.RIA

По данным DIM.RIA, наибольшее количество объявлений с ограничением «без животных» фиксируют в:

• Днепр: 16,4%

• Запорожье и Черкассы: по 15%

Меньше всего таких объявлений (3-4%) в:

• Херсон

• Харьков

• Луцк

Наибольшее количество объявлений с требованием «без детей» наблюдают в:

• Черкассы: 5%

• Одесса и Днепр: по 3%

Открыты для семей с детьми владельцы недвижимости (менее 1%) в:

• Ивано-Франковск

• Харьков

• Херсон

Долгосрочная аренда

По словам Виталия Побережского, наибольшее количество объявлений с фильтром «только долгосрочная аренда» (3%) наблюдается в:

• Черкассы

• Луцк

• Житомир

Меньше всего таких объявлений в:

• Чернигов

• Сумы