Як змінились ціни на нерухомість в українських містах за рік?
Протягом 2023 року ціни на нерухомість в Україні відзначилися значними коливаннями та різноманітністю динаміки на різних регіональних ринках. Дізнайтеся детальніше, як змінилася вартість нерухомості протягом року
Зацікавленість у придбанні квартир в Україні відновлюється, сягаючи 70-80% довоєнного рівня, але частина потенційних покупців відкладає рішення через невизначеність ситуації на фронті.
Зокрема вторинний ринок в окремих районах, віддалених від зони конфлікту, фіксує зростання цін навіть у валюті. Про це повідомляють аналітики ЛУН.
Раніше ми писали, що однією з найважливіших потреб іноземців, які планують своє перебування в Україні, є житло. Дізнайтеся, де знайти потрібне житло подобово або довгостроково та як при оренді житла не потрапити на аферистів.
Де в Україні найвищі ціни на нерухомість?
Зазначається, що Київ втратив 3% вартості однокімнатних квартир у 2022 році, у той час, як Львів подорожчав на 12%, а Івано-Франківськ на 18% весною 2023 року.
На первинці забудовники відкривають відділи продажів, проте будують менше активно порівняно з попередніми роками. За перші три квартали 2023 року у Києві введено в експлуатацію на 15% менше житла, у Київській області - на 35%, у Львові - на 38%.
Загальний стан ринку підкреслює стабільний інтерес до покупки квартир у 2023 році, що складає 70-80% в порівнянні з попереднім періодом.
Середні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку підвищилися в різних містах, зокрема у Львові на 12%, Ужгороді на 7%, Черкасах на 10% та Івано-Франківську на 18%.
Усі міста демонструють свої власні тенденції у зміні цін, проте Львів став рекордсменом, де ціни зросли на 12%, що в абсолютних числах становить 58 500 $. Щодо Києва та Львова, як традиційно найдорожчих міст, на купівлю квартири тепер потрібно збирати більше ніж 9 років середніх зарплат. У таких містах як Миколаїв, Запоріжжя та Харків можна придбати житло за 4-5 років річних зарплат, що пов'язано зі здешевленням житла через війну.
Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok
Первинний ринок
Вартість будівництва на первинному ринку суттєво зросла у зв'язку з підвищенням вартості будівельних матеріалів та труднощами з пошуком робочої сили через відсутність значної частини фахівців у будівельній галузі — вони або виїхали з області, або захищають Україну зі зброєю в руках. Вплив цих факторів призвів до зростання вартості квадратного метра в новобудовах практично у всіх регіонах.
Зафіксовані прирости становлять 22% у Хмельницькій області, 18% в Івано-Франківській та 17% у Волинській. У той час Львів та Київ відзначились символічним 2% зниженням у гривні.
Темпи введення в експлуатацію нового житла спадають, що є відображенням реального стану ринку. За перші три квартали 2023 року у Києві введено на 15% менше квартир, у Київській області - на 35%, у Львові - на 38%. З іншого боку, спостерігається рекордний приріст у м. Дніпро (34%), Тернополі (76%), Полтаві (36%) та Черкасах (понад 4 рази більше об'єктів, ніж у 2022 році).
Зверніть увагу! Ми наполегливо рекомендуємо обирати надійне медичне страхування з покриттям військових ризиків. Придбати страховий поліс, що покриває пов’язані з війною ризики можна на сайті Visit Ukraine. Ми співпрацюємо лише з надійними страховими агентами, а оформити страховий поліс на нашому сайті можна всього за кілька хвилин. Детальніше про переваги даного типу страхування читайте тут.
Оренда житла в Україні: що змінилося у 2023 році
Оренда житла відзначається новими рекордами в безпечних регіонах через внутрішню міграцію. Попит на оренду продовжує зростати, що вказує на інтенсивні міграційні процеси в Україні.
Зокрема серпень 2023 року встановив новий рекорд за інтересом до оренди квартир за всю історію спостережень.
У Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 13 000 грн за місяць (Львів — 16 000, Ужгород — 15 100). Щодо оренди двокімнатних квартир, ціни в столиці зрівнялись із Львовом — 18 000 грн. Ймовірно, це пов'язано з обмеженим резервом невеликих квартир у Львові, які вже були орендовані протягом 2022 року, залишаючи на ринку лише дорожчі варіанти.
Для визначення економічної доцільності придбання житла аналізують співвідношення річної плати за оренду до вартості квартири. Наприклад, у Києві середня вартість квартири еквівалентна 15 рокам її оренди. У Львові цей показник становить 11 років, в Одесі — 17 років, а Харків показує 20 років оренди, що в першу чергу пов'язано зі зниженням цін на довгострокову оренду в прифронтовому регіоні.
Нагадаємо! Уряд дозволив страхувати від воєнних ризиків інвестиції як українських, так і іноземних компаній. Згідно з ухваленим законопроєктом Експортно-кредитне агентство (ЕКА) отримує повноваження страхувати від ризиків, пов'язаних зі збройною агресією, бойовими діями та тероризмом. Читайте детальніше, як це працює у нашому попередньому матеріалі.
Фото: Unplush
Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".
Вас може зацікавити:
Visit Ukraine Donation – зробіть добру справу та важливий внесок в Перемогу України;
Visit Ukraine Legal advice - комплексний юридичний супровід з питань в'їзду в Україну;
Visit Ukraine Tours – найбільша онлайн-база з турів Україною на будь-який смак;
Visit Ukraine Merch – обирайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу;
Visit Ukraine News – оперативно дізнавайтесь важливі новини та оновлення у нашому Telegram-каналі;
Cooperation – співпраця та рекламні інтеграції з проектами Visit Ukraine та Visit World.
© 2018-2023, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".
Всі права захищені.
Рекомендовані статті
2 хв
ПопулярнеЧерез понад місяць блокади пункту пропуску "Ягодин - Дорогуськ" на кордоні України та Польщі через КПП почали пропускати вантажівки. Дізнайтеся докладніше, як вдалося розблокувати пункт пропуску і коли чекати подібного на інших ділянках кордону
12 гру. 2023
Детальніше1 хв
БіженцямКількість українців у Європі стрімко зростає: у яких країнах найбільше біженців
За останній час спостерігається значний приріст кількості українців, які шукають тимчасовий захист у країнах Європейського Союзу. Дізнайтеся детальніше, які країни є найпопулярнішими серед українців
12 гру. 2023
Детальніше2 хв
ПодорожіЗимова подорож це завжди чарівний час, який наповнений активним відпочинком. Варто пам'ятати, що подорожі в цю пору року також несуть у собі потенційні ризики. Особливо під час катання на лижах або сноуборді. Дізнайтеся детальніше, як подбати про свій захист та де придбати поліс страхування на будь-які випадки
13 гру. 2023
Детальніше2 хв
ВійнаЗСУ взяли під контроль терикон у Горлівці: що відомо
Збройні Сили України взяли під контроль терикон у місті Горлівка. Ця подія має вагоме військово-стратегічне значення для України, адже захоплення об'єкта дозволить українським військам зміцнити свої позиції та забезпечити кращий контроль над обстановкою в тимчасово окупованому регіоні. Дізнайтеся детальніше, чому терикон у Горлівці має важливу роль
13 гру. 2023
ДетальнішеThe simultaneous stay of visitors in the hotel lobby not more than one person per 10 square meters of serviceable area is allowed.
Persons can visit hotels and stay there (outside hotel room) only if they wear respirator or face mask (including homemade mask), so that the nose and mouth are covered.
Hotel guests are obliged to keep the 1.5 meters distance.
Online check-in making in advance is recommended to avoid queues at check-in to hotel.
Meals in hotels are provided through meals delivery service to rooms upon prior order or at hotel restaurants situated inside or in open areas, provided the distance of at least 1.5 meters between seats at adjacent tables.
Not more than 4 clients are allowed to stay at the table (excluding children under 14 years old). Unless these tables are separated by a special partition;
Self-serve is not allowed.