У яких країнах ЄС найдешевша іпотека або де вигідно купувати житло в кредит?
Для багатьох людей іпотека й довгострокові кредити є єдиним способом отримати власне житло. При цьому варто враховувати, що відсотки за таким кредитом є стабільними протягом усього часу. Дізнайтеся, у яких країнах Європи найдешевша та найдорожча іпотека
Багато людей в основному молодих, вважають іпотеку чи не єдиним способом отримати власне житло. Іпотека – фактично довгостроковий кредит, який може виплачуватися роками, а то й десятиліттями. На даний момент багато українців вимушені виїхати до країн Європейського Союзу, частина з них вирішить залишитися там назавжди. У яких країнах найнижчі та найвищі ціни на іпотеку, читайте в матеріалі.
Які країни Європейського Союзу мають найнижчу відсоткову ставку на іпотеку?
За даними дослідження Bankier.pl, країнами з найнижчою відсотковою ставкою на іпотеку є Мальта (2,19%) та Болгарія (2,53%).
Отримання іпотеки в Мальті
Нерухомість в Мальті коштує недешево, якщо порівнювати з цінами інших європейських країн, однак іпотеку тут оформити досить легко. Оскільки країна є однією з найбільш густонаселених, іноземці мають певні обмеження в купівлі нерухомості – одна сім’я може придбати лише одну квартиру. При цьому купляти житло в Мальті для здачі його в оренду не рекомендується: квартира або розташовується в комплексі підвищеної комфортності, де ціни на оренду захмарні, або потрібно брати у влади спеціальний дозвіл на її оренду.
Іноземці мають право оформити іпотеку в місцевому банку, однак влада уважно перевіряє документи, тож для створення комплекту варто звернутися до спеціалістів – щоб не витратити час та сили й не отримати відмову. Приріст вартості житла тут 10% на рік, а іпотека – максимум 4,5%. Тож вигода очевидна.
На яких умовах можна отримати іпотеку в Мальті?
– вам повинно бути не менше 21 й не більше 65 років;
– 30% коштів вноситься спочатку, а на 70% видається позика;
– мінімальний строк іпотеки – 9 років, максимальний – 30 років;
– існує можливість безвідсоткового дострокового погашення;
– єдина валюта для іпотеки – євро;
– обов’язковою є страховка на житло та життя позичальника.
Який пакет документів потрібно зібрати для отримання іпотеки в Мальті?
1) Договір на покупку;
2) Договір страхування об’єкта нерухомості;
3) Договір страхування життя позичальника на весь термін кредиту;
4) Довідка про доходи позичальника (доходи повинні втричі щомісячні відрахування по плановому кредиту);
5) Письмова згода другої сторони подружжя на оформлення іпотеки;
6) Виписка з банку за останній рік з описом усіх операцій.
7) Копія паспорта.
8) Копія закордонного паспорта.
9) 2 фотографії
Увага! Для того, щоб отримати іпотеку на Мальті, потрібно підтвердити відсутність кримінального минулого, боргових зобов’язань та інших типів поганої репутації у власній країні.
Вичерпну інформацію щодо правил в’їзду до Мальти для українців ви зможете знайти на порталі Visit Ukraine.
Як отримати іпотеку в Болгарії?
Іпотеку для українців у Болгарії видають 7 банків, серед них «Юнікредит», «Альфа-Банк», DSK-bank, Postbank, «Болгаро-американський кредитний банк» та інші.
Найпростіше для іноземців купити житло від забудовника, що співпрацює з одним або кількома банками. Перевагою при цьому є лояльне ставлення з боку кредитора.
Етапи отримання іпотеки для купівлі квартири вторинного ринку в Болгарії
1) Обрати об’єкт та забронювати його: пошук об’єкта здійснюється самостійно або через ріелтора, при чому системи ліцензування останніх не існує – довіряйте тільки перевіреним спеціалістам; бронь передбачає перерахунок в сумі близько 2-3 тис. євро.
2) Обрати банк та зібрати документи.
3) Подати заявку на отримання іпотечного кредиту – здійснити це можна особисто або делегувати уповноваженого представника по довіреності.
4) Схвалення заявки – процедура займає близько 1,5-2 місяці, за цей час здійснюються всі необхідні супутні процедури: оцінка нерухомості, підписання договору страхування, нотаріальне оформлення.
5) Укладення угоди та перереєстрація нерухомості.
Пакет документів для оформлення іпотеки в Болгарії
– копія паспорта;
– копія закордонного паспорта;
– свідоцтво про укладання або розірвання шлюбу;
– довідка про доходи за останній податковий період;
– довідка про сплату податків за останній період;
– довідка про зарплату з основного місця роботи;
– виписка з банку про рух коштів на рахунку за останні півроку;
– виписка з ЕГРН з відомостями про нерухомість у власності та про відсутність обтяжень по ній;
– довідка з бюро кредитних історій + рекомендаційний лист з українського банку, клієнтом якого є особа (ЗА ПОТРЕБИ)
– попередній договір купівлі-продажу нерухомості.
Ціни на нерухомість у країнах Європейського Союзу досить різна. Раніше ми розповідали, де та за якими цінами купують житло українці в Європі. Деталі шукайте за посиланням.
Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok
Де найвищі іпотечні кредити в ЄС?
За даними Бюро кредитної інформації, найвищі іпотечні кредити в Європейському Союзі має Польща. Станом на вересень 2024 року близько 4 мільйонів жителів Республіки Польща мають активний іпотечний кредит.
Насамперед варто зауважити, що більшість іпотечних кредитів у Польщі вимагають початкового внеску – тобто людина повинна перед тим, як отримати іпотеку, кілька років працювати для накопичення початкового вкладу. В основному початковий вклад у Польщі становить 30% від вартості нерухомості. Тобто, якщо типова квартира коштує 300 тис. злотих, то людина має зібрати 60 тис., що дуже складно.
Раніше ми розповідали, що українці скуповують житло у Польщі. Що про це відомо та які види житла, найчастіше обирають, читайте за посиланням.
Так у Польщі найвищі відсоткові ставки на іпотеку серед усіх країн ЄС (7,90%), тож виплачувати її потрібно буде десятки років після отримання, та ще й заплатити банку суму, у кілька разів вищу за основну.
Які ставки на іпотеку мають інші країни Європейського Союзу?
За даними дослідження Bankier.pl, інші країни ЄС мають такі ставки на іпотеку: Іспанія – 3,34%, Франція – 3,41%, Бельгія – 3,41%, Словенія – 3, 61%, Португалія – 3,70%, Хорватія – 3,57%, Греція – 3,87%, Німеччина – 3,92%, Австрія – 3,94%, Люксембург – 3,95%, Ірландія – 4,08%, Фінляндія – 4,10%, Словаччина – 4,19%, Кіпр – 4,33%, Швеція – 4,44%, данія – 4,75%, Чехія – 4,88%, Литва – 5,36%, Естонія – 5,53%, Латвія – 5,68%, Угорщина – 7,24%, Румунія – 7,38%.
Раніше спеціалісти Visit Ukraine давали практичні поради, як українцям купити житло за кордоном. Деталі читайте за посиланням.
Щоб перевірити власника житла, ріелтора, правильно скласти договір купівлі-продажу та сформувати необхідний пакет документів (нагадаємо, що вони дещо відрізняються в різних країнах Європейського Союзу), звертайтеся до спеціалістів Visit Ukraine з питань нерухомості. Ви зможете швидко отримати кваліфіковану юридичну допомогу та бути впевнені, що оформлення іпотеки пройде успішно.
Фото: Судово-юридична газета
Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".
Ігор Усик - керівник юридичного відділу Visit Ukraine
Плануєте придбати нерухомість за кордоном? Замовляйте юридичну консультацію від команди досвідчених юристів. Фахівець допоможе розібратись в усіх тонкощах іноземного законодавства та розв'язати організаційні питання.
Маєте додаткові питання? Звертайтесь на гарячу лінію Visit Ukraine (Telegram | WhatsApp).
Наша рекомендація для безпечної та комфортної подорожі:
Visit Ukraine Insurance – страхування для безпечного перебування за кордоном без зайвих витрат;
Green Card – обов'язкове автострахування для виїзду за кордон;
Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси, потяги, літаки з/до України та між містами світу;
Послуга "Приватний юрист" – професійна юридична підтримка щодо візових та міграційних питань;
Visit Ukraine Merch – придбайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.
© 2018-2024, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".
Всі права захищені.
Поширені
питання
У яких країнах Європи найдешевша іпотека?
Які обмеження на купівлю житла є у Мальті?
Чи може іноземець здавати в оренду житло в Мальті?
Який приріст вартості житла у Мальті?
Який віковий поріг для отримання іпотеки на Мальті?
Де найвищі іпотечні кредити в ЄС?
Рекомендовані статті
2 хв
ФінансиНорвезька рада у справах біженців (NRC) в Україні відкрила прийом заявок на отримання фінансової допомоги для постраждалих. Дізнайтеся, як подати заявку та отримати підтримку
16 вер. 2024
Детальніше2 хв
ФінансиВідповідно до ПКУ, українці, що перебувають та мають дохід за кордоном, але при цьому мають постійне місце проживання в Україні, є резидентами України. А це означає, що вони мають подати відповідну податкову декларацію. Розповідаємо детально, як це зробити, хто зобов’язаний платити податки двічі та який збір доведеться сплатити у будь-якому випадку
18 вер. 2024
Детальніше1 хв
ФінансиПідвищення податків в Україні: комітет Ради схвалив до повторного першого читання законопроєкт
У липні Верховна Рада України відправила на доопрацювання законопроект про зміни в податковому законодавстві. Дізнайтеся, на які категорії населення очікує підвищення податків та в яких обсягах
16 вер. 2024
Детальніше2 хв
БізнесUAГрантову програму на власну справу розширено: хто тепер зможе отримати гроші на бізнес
Тепер ще одна категорія українців зможе отримати грант на відкриття власного бізнесу. Дізнайтеся, хто і як може відкрити свою справу, і скільки на це виділяє держава
15 вер. 2024
Детальніше