Аренда квартир в Украине: как изменятся цены на квартиры в Киеве и регионах
Рынок недвижимости Украины отреагировал на возобновление массированных ракетных ударов по гражданской инфраструктуре. Это повлекло за собой падение цен на аренду квартир в Киеве и наоборот - рост цен на аренду жилья в небольших городах и селах регионов ближе к западным областям.
Стоимость аренды квартир в Украине
Сейчас риэлторы отмечают тенденцию к возобновлению цен в сторону роста и прогнозируют дальнейшее увеличение, ведь проблема ракетных ударов по убеждению властей должна быть минимизирована в ближайшее время. Потому ожидается новая волна запросов на аренду жилья не только в столице, но и в других городах центральной части Украины.
Также сохраняется спрос на аренду благодаря притоку в столицу переселенцев из других регионов в преддверии зимы.
В начале октября в Киеве уже начали наблюдаться тенденции снижения стоимости аренды. В общем, небольшое падение стоимости было обусловлено обстрелами объектов энергоинфраструктуры.
Ожидается, что в дальнейшем рынок стабилизируется и перейдет к постепенному росту уровня инфляции. В общей сложности два вышеупомянутых фактора – спрос со стороны переселенцев и инфляция – будут давить на стоимость аренды и дальше. В результате цены могут подняться еще на 10% в ближайшие месяцы.
Еще более склонным к спекуляциям ценообразование на аренду в западных регионах – из-за этого динамику цен там прогнозировать трудно.
Средние цены на аренду жилья в Киеве в октябре 2022 года
Наибольший спрос в Киеве пользуются двухкомнатными квартирами, расположенными на «низких» этажах — людей пугает отключение света и возможность застрять в лифте, если это высотка.
В частности, в течение сентября возобновился спрос не только на эконом жилье, но и на бизнес-категорию квартир.
В то же время дешевое жилье также пользуется спросом. За последний месяц, по данным АФНУ, цены на социальный сегмент жилья выросли на 10-15%. В то же время, 2-комнатные в столице все еще можно найти от 6 тыс. грн в месяц, но это варианты на окраине города.
В настоящее время медианная цена аренды однокомнатной квартиры в столице продолжает расти и достигла 10 000 грн. В преддверии войны этот показатель составлял 13 000 грн в месяц.
Средняя арендная ставка на двухкомнатные квартиры выросла на 12,5% – до 16 000 грн., а еще месяц назад цена составляла 14 500 грн.
С трехкомнатными квартирами похожая ситуация – прирост медианы цены составляет 19%. Сейчас такую квартиру можно снять за 25000 грн. к 24 февраля подобное жилье обошлось в 46 100 грн.
Самыми дорогими районами для аренды жилья остаются Печерский и Шевченковский. Снять дешевое жилье можно в Деснянском и Святошинском районах.
Стоимость аренды жилья возле объектов критической инфраструктуры
В близлежащих к критической инфраструктуре объектах недвижимости квартиры будут сдаваться со скидкой. Предполагается, что процент будет просчитываться индивидуально. В некоторых случаях уступки арендаторам не будут касаться непосредственно арендной ставки. Среди альтернатив – отмена требования по залоговой оплате первого и последнего месяца пользования арендованным жильем.
В частности, в случае домов, имеющих автономные системы отопления, также могут рассматриваться индивидуальные условия оплаты коммуналки.
Рекомендованные статьи
1 мин
Популярное1 мин
Война3 мин
ВойнаThe simultaneous stay of visitors in the hotel lobby not more than one person per 10 square meters of serviceable area is allowed.
Persons can visit hotels and stay there (outside hotel room) only if they wear respirator or face mask (including homemade mask), so that the nose and mouth are covered.
Hotel guests are obliged to keep the 1.5 meters distance.
Online check-in making in advance is recommended to avoid queues at check-in to hotel.
Meals in hotels are provided through meals delivery service to rooms upon prior order or at hotel restaurants situated inside or in open areas, provided the distance of at least 1.5 meters between seats at adjacent tables.
Not more than 4 clients are allowed to stay at the table (excluding children under 14 years old). Unless these tables are separated by a special partition;
Self-serve is not allowed.