Вам потрібна юридична консультація? Замовляйте послугу «Приватний адвокат» онлайн — швидко та професійно

ДЕТАЛІ

Ринок нерухомості України відреагував на поновлення масованих ракетних ударів по цивільній інфраструктурі. Це спричинило падіння цін на оренду квартир в Києві і навпаки - зростання цін на оренду житла в невеликих містах і селах регіонів ближче до західних областей. 

Вартість оренди квартир в Україні

Зараз рієлтори відзначають тенденцію до поновлення цін у бік зростання і прогнозують подальше збільшення, адже проблема ракетних ударів за переконанням влади повинна бути мінімізована найближчим часом. Тому очікується нова хвиля запитів на оренду житла не тільки в столиці, а й у інших містах центральної частини України.

Також зберігається попит на оренду завдяки притоку до столиці переселенців з інших регіонів напередодні зими.

На початку жовтня у Києві вже почали спостерігатись тенденції до зниження вартості оренди. Загалом невелике падіння вартості було зумовлене обстрілами об'єктів енергоінфраструктури.

Очікується, що надалі ринок стабілізується та перейде до поступового зростання на рівень інфляції.  Загалом два вищезазначені фактори – попит з боку переселенців та інфляція – будуть тиснути на вартість оренди й надалі. Внаслідок цього ціни можуть піднятися ще на 10% найближчими місяцями.

Ще більш схильним до спекуляцій є ціноутворення на оренду в західних регіонах – через це динаміку цін там прогнозувати важко.

Середні ціни на оренду житла в Києві в жовтні 2022 року

Найбільший попит у Києві мають двокімнатні квартири, розташовані на «низьких» поверхах — людей лякає відключення світла та можливість застрягнути в ліфті, якщо це висотка.

Зокрема протягом вересня відновився попит не тільки на економжитло, а й на бізнес-категорію квартир.

Водночас дешеве житло також має попит. За останній місяць, за даними АФНУ, ціни на соціальний сегмент житла зросли на 10 — 15%. Водночас 2-кімнатні в столиці все ще можна знайти від 6 тис. грн на місяць, але це варіанти на околиці міста.

Наразі медіанна ціна оренди однокімнатної квартири в столиці продовжує зростати і досягла 10 000 грн. Напередодні війни цей показник становив 13 000 грн на місяць.

Середня орендна ставка на двокімнатні квартири виросла на 12,5% – до 16 000 грн, а ще місяць тому ціна становила 14 500 грн.

З трикімнатними квартирами подібна ситуація – приріст медіани ціни становить 19%. Зараз таку квартиру можна зняти за 25 000 грн до 24 лютого подібне житло коштувало 46 100 грн.

Найдорожчими районами для оренди житла залишаються Печерський і Шевченківський. Винайняти дешеве житло можна в Деснянському та Святошинському районах.

Вартість оренди житла біля об'єктів критичної інфраструктури 

У прилеглих до критичної інфраструктури об'єктах нерухомості квартири здаватимуться зі знижкою. Припускається, що її відсоток буде прораховуватись індивідуально. В деяких випадках поступки орендарям не стосуватимуться безпосередньо орендної ставки. Серед альтернатив – скасування вимоги щодо заставної оплати першого та останнього місяця користування орендованим житлом.

Зокрема у випадку будинків, що мають автономні системи опалення, також можуть розглядатися індивідуальні умови сплати комуналки.