Аренда жилья в Германии: все об особенностях поиска, стоимости и подводных камнях аренды квартир
Почти все, кто ищут жилье в Германии сталкиваются с проблемами уже на этапе просмотра доступных вариантов. Узнайте, сколько стоит аренда жилья, где искать квартиры, в каких городах лучше всего снимать жилье и какие существуют неочевидные дополнительные расходы, связанные с арендой
Аренда квартиры в Германии, как и в других европейских странах, может быть дорогим удовольствием. Сейчас Германия принимает больше беженцев из Украины, чем, возможно, любая другая европейская страна. В некоторых случаях они могут жить там бесплатно, но это не всегда так.
Рассказываем о том, сколько стоит аренда квартиры в Германии, где искать жилье и что надо знать перед тем, как начать поиск со ссылкой на РБК-Украина.
Об особенностях вызова такси в Германии читайте по ссылке.
Как найти вакансию для англоязычных иностранцев в Германии читайте здесь.
Залог за квартиру в Германии
Первое, о чем необходимо помнить при аренде квартиры в Германии - это обязательный залоговый взнос. Арендодатель использует этот депозит для покрытия любого возможного ущерба, нанесенного имуществу во время вашего проживания.
Обычно залог составляет стоимость 1-3 месяца арендной платы. Например, если месячная оплата за жилье составляет 1000 евро - залог будет составлять от 1000 до 3000 евро.
Если вы выезжаете, залог возвращается и зачисляется на вашу карточку или банковский счет, однако не сразу, а через некоторое время. Поэтому, если у вас нет лишних денег после съезда, лучше сэкономить их заранее. В среднем деньги возвращаются не позднее 3-6 месяцев месяцев после окончания срока аренды.
Параграф 24 для беженцев: право на получение вида на жительство для искателей убежища в Германии - детали здесь.
Стоимость аренды в крупных городах
Исторически сложилось так, что аренда квартир в Германии была гораздо популярнее, чем покупка. За последние 30 лет 57 процентов всех домохозяйств в Германии арендовали жилье. Около 43% из них занимают арендодатели, которые ранее купили недвижимость.
Согласно последним данным, средние цены на аренду однокомнатной квартиры в крупных городах Германии таковы:
● 854 евро за квартиру в центре города;
● 627 евро за пределами центра города;
● 450 евро в коммунальной квартире.
Как получить вид на жительство в Германии - пошаговая инструкция.
Выше приведены средние показатели, но в отдельных случаях стоимость может отличаться. Например, стоимость аренды 1-комнатной квартиры в шести крупнейших городах Германии:
● Мюнхен: от 1 023 евро в отдаленных районах до 1 366 евро в центре города;
● Берлин: от €907 до €1 331;
● Гамбург: от 803 до 1056 евро;
● Кельн: от 678 до 906 евро.
● Штутгарт: от €787 до €1 278;
● Франкфурт: от 878 евро до 1143 евро;
Помните! Арендуя квартиру, обратите внимание на то, предлагает ли ее владелец или агент по недвижимости-посредник. В зависимости от этого цены могут варьироваться.
Несколько примеров возможных вариантов: арендодатель (Vermieter), предыдущий арендатор (Vormieter), управляющий (Hausverwaltung), агент по недвижимости (Makler), субарендатор (Untervermieter), сосед по квартире (WG-Bewohner).
Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok
Обязательные дополнительные расходы
Кроме арендной платы, необходимо оплачивать коммунальные услуги (вывоз мусора, электроэнергия, отопление и вода) и налоги на телевидение и радио (Rundfunkbeitrag). Средняя стоимость коммунальных услуг за квартиру площадью 85 кв. м. составляет 246 евро в месяц. Также арендатор в Германии обязан подписать договор, который стоит 35 евро в месяц.
Каждое домохозяйство в Германии должно платить взнос для финансирования общественного вещания. Такой сбор взимается независимо от того, смотрит ли домохозяйство немецкое телевидение или слушает немецкое радио. Плата взимается с каждого жилья и может быть разделена между арендаторами, если они живут в совместно. Сейчас этот взнос составляет 18,36 евро в месяц.
Квартиры в Германии сдаются без мебели
Если вы арендуете квартиру на несколько дней, то предоставление всей необходимой мебели является нормальным явлением. Однако, если вы арендуете квартиру в Германии на длительный срок, обычно ее сдают без мебели. Ни кухни, ни бытовой техники, ни кроватей - это станет шоком для тех людей, которые привыкли снимать полностью оборудованное жилье. Обычно есть санузел, но иногда - лишь простой душ.
Дело в том, что большинство квартир в Германии сдаются в аренду на очень долгое время, иногда на десятилетия и более. И люди, которые снимают жилье, привыкли жить там, как в собственном доме и покупают кухни, кровати и диваны и пользуются ими в течение длительного времени. Часто они вкладывают в мебель больше, чем среднестатистический арендодатель вкладывает в аренду.
Обратите внимание! В Германии хорошо развит рынок подержанных вещей. Если следить за объявлениями в местных сообществах, то часто можно купить такую мебель, как диваны и кровати, гораздо дешевле, чем в магазинах.
Кроме того, если вы переезжаете в дом в Германии, вы часто можете купить мебель (в том числе кухни) у арендаторов перед тем, как они выезжают. Это более практичный вариант, чем искать мебель в мебельном магазине.
Где искать жилье в Германии: список сайтов
С помощью этих сайтов можно легко и удобно найти жилье, сдаваемое в аренду со всей подробной информацией и фото, а также связаться с арендодателями:
● immobilienScout24 - крупнейшая в Германии платформа для поиска квартир;
● Immowelt.de - вторая по величине платформа для поиска жилья в Германии. Здесь есть не только агентства недвижимости, но и частные объекты. Для арендаторов услуга бесплатная;
● WG-Gesucht - еще один сайт для поиска квартир для аренды - является крупнейшим источником поиска совместного жилья на немецком рынке;
● eBay Kleinanzeigen - немецкая версия таких сайтов, как Craigslist и Gumtree. Здесь нет агентств недвижимости, только частные лица;
● Wohnungsboerse.net - здесь можно найти подробную информацию о недвижимости и связаться с арендодателями.
Напомним, что в Германии наблюдается дефицит квалифицированных специалистов в различных сферах. В течение прошлого года работодатели страны не смогли заполнить более 600 тысяч вакансий. Рассказали подробнее, кого и на какие должности ищут в нашем предыдущем материале.
Наша рекомендация для безопасного и комфортного путешествия:
Visit Ukraine Insurance - страхование для безопасного пребывания за границей без лишних затрат;
Green Card - обязательное автострахование для выезда за границу;
Visit Ukraine Tickets - бронируйте билеты на автобусы, поезда, самолеты из/в Украину и между городами мира;
Услуга "Частный юрист" - профессиональная юридическая поддержка по визовым и миграционным вопросам;
Visit Ukraine Merch - приобретайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру.
Рекомендованные статьи
2 мин
ПутешествияАэропорты возле границы с Украиной: откуда лучше лететь
В связи с войной небо над Украиной все еще остается закрытым для авиаперелетов. Узнайте подробнее о ближайших к границе аэропортах и откуда лучше лететь
07 июл. 2023
Подробнее2 мин
Стоимость жизниВ каких городах Европы жить дешевле всего?
Стоимость жизни в европейских городах может существенно отличаться даже внутри одной страны. Узнайте, о самых дешевых городах Европы, в которых можно жить комфортно и при этом экономно расходовать средства
09 июл. 2023
Подробнее2 мин
ТранспортКак заказать такси в Германии: номера, приложения, стоимость, особенности и правила поездок
Такси пользуется большим спросом в Германии, особенно среди приезжих граждан. Узнайте, как заказать такси, какие существуют ограничения и требования и во сколько обойдется поездка на такси
10 июл. 2023
Подробнее1 мин
ТранспортНовые авиарейсы Ryanair и Wizz Air из Польши: куда можно улететь?
Уже в этом году авиасообщение Польши расширится десятками новых авиарейсов в разные страны мира. Бронирование билетов уже открыто. Узнайте, куда можно будет долететь и по какому расписанию будут осуществляться новые рейсы
11 июл. 2023
ПодробнееThe simultaneous stay of visitors in the hotel lobby not more than one person per 10 square meters of serviceable area is allowed.
Persons can visit hotels and stay there (outside hotel room) only if they wear respirator or face mask (including homemade mask), so that the nose and mouth are covered.
Hotel guests are obliged to keep the 1.5 meters distance.
Online check-in making in advance is recommended to avoid queues at check-in to hotel.
Meals in hotels are provided through meals delivery service to rooms upon prior order or at hotel restaurants situated inside or in open areas, provided the distance of at least 1.5 meters between seats at adjacent tables.
Not more than 4 clients are allowed to stay at the table (excluding children under 14 years old). Unless these tables are separated by a special partition;
Self-serve is not allowed.