Оренда житла в Німеччині: усе про особливості пошуку, вартість та підводні камені винаймання квартир
![Оренда житла в Німеччині: усе про особливості пошуку, вартість та підводні камені винаймання квартир](https://visitukraine.today/media/blog/previews/OXlNG2sXbSxSvob7cNu4woVCt4XaMxOJiufZ5oOT.webp)
Майже всі, хто шукають житло у Німеччині стикаються з проблемами вже на етапі перегляду доступних варіантів. Дізнайтеся, скільки коштує оренда житла, де шукати квартири, в яких містах найкраще винаймати житло та які існують неочевидні додаткові витрати пов'язані з орендою
Оренда квартири в Німеччині, як і в інших європейських країнах, може бути дорогим задоволенням. Наразі Німеччина приймає більше біженців з України, ніж, можливо, будь-яка інша європейська країна. У деяких випадках вони можуть жити там безкоштовно, але це не завжди так.
Розповідаємо про те, скільки коштує оренда квартири в Німеччині, де шукати житло і що треба знати перед тим, як почати пошук з посиланням на РБК-Україна.
Про особливості виклику таксі у Німеччині читайте за посиланням.
Як знайти вакансію для англомовних іноземців у Німеччині читайте тут.
Застава за квартиру у Німеччині
Перше, про що необхідно пам’ятати при оренді квартири в Німеччині – це обов’язковий внесок застави. Орендодавець використовує цей депозит для покриття будь-якої можливої шкоди, завданої майну під час вашого проживання.
Зазвичай застава становить вартість 1-3 місяця орендної плати. Наприклад, якщо місячна сплата за житло становить 1000 євро - застава буде складати від 1000 до 3000 євро.
Якщо ви виїжджаєте, застава повертається і зараховується на вашу картку або банківський рахунок, проте не відразу, а через деякий час. Тому, якщо у вас немає зайвих грошей після з'їзду, краще заощадити їх заздалегідь. В середньому гроші повертаються не пізніше 3-6 місяців місяців після закінчення терміну оренди.
Параграф 24 для біженців: право на отримання посвідки на проживання для шукачів притулку в Німеччині - деталі тут.
Вартість оренди у великих містах
Історично склалося так, що оренда квартир у Німеччині була набагато популярнішою, ніж купівля. За останні 30 років 57 відсотків усіх домогосподарств у Німеччині орендували житло. Близько 43% з них займають орендодавці, які раніше купили нерухомість.
Згідно з останніми даними, середні ціни на оренду однокімнатної квартири у великих містах Німеччини такі:
● 854 євро за квартиру в центрі міста;
● 627 євро за межами центру міста;
● 450 євро в комунальній квартирі.
Як отримати посвідку на проживання в Німеччині - покрокова інструкція.
Вище наведені середні показники, але в окремих випадках вартість може відрізнятися. Наприклад, вартість винаймання 1-кімнатної квартири в шести найбільших містах Німеччини:
● Мюнхен: від 1 023 євро у віддалених районах до 1 366 євро в центрі міста;
● Берлін: від €907 до €1 331;
● Гамбург: від 803 до 1056 євро;
● Кельн: від 678 до 906 євро.
● Штутгарт: від €787 до €1 278;
● Франкфурт: від 878 євро до 1143 євро;
Пам’ятайте! Орендуючи квартиру, зверніть увагу на те, чи пропонує її власник, чи агент з нерухомості-посередник. В залежності від цього ціни можуть варіюватися.
Кілька прикладів можливих варіантів: орендодавець (Vermieter), попередній орендар (Vormieter), управитель (Hausverwaltung), агент з нерухомості (Makler), суборендар (Untervermieter), сусід по квартирі (WG-Bewohner).
Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok
Обов’язкові додаткові витрати
Окрім орендної плати, необхідно сплачувати комунальні послуги (вивезення сміття, електроенергія, опалення та вода) та податки на телебачення й радіо (Rundfunkbeitrag). Середня вартість комунальних послуг за квартиру площею 85 кв. м. становить 246 євро на місяць. Також орендар у Німеччині зобов’язаний підписати договір, який коштує 35 євро на місяць.
Кожне домогосподарство в Німеччині має сплачувати внесок для фінансування суспільного мовлення. Такий збір стягується незалежно від того, чи дивиться домогосподарство німецьке телебачення або слухає німецьке радіо. Плата стягується з кожного житла та може бути розділена між орендарями, якщо вони живуть у спільно. Наразі цей внесок становить 18,36 євро на місяць.
Квартири в Німеччині здаються без меблів
Якщо ви орендуєте квартиру на кілька днів, то надання всіх необхідних меблів є нормальним явищем. Однак, якщо ви орендуєте квартиру в Німеччині на тривалий термін, зазвичай її здають без меблів. Ні кухні, ні побутової техніки, ні ліжок - це стане шоком для тих людей, які звикли винаймати повністю обладнане житло. Зазвичай є санвузол, але іноді - лише простий душ.
Справа в тому, що більшість квартир у Німеччині здаються в оренду на дуже довгий час, іноді на десятиліття і більше. І люди, які винаймають житло, звикли жити там, як у власному домі та купують кухні, ліжка та дивани і користуються ними протягом тривалого часу. Часто вони вкладають у меблі більше, ніж середньостатистичний орендодавець вкладає в оренду.
Зверніть увагу! У Німеччині добре розвинений ринок вживаних речей. Якщо стежити за оголошеннями в місцевих спільнотах, то часто можна купити такі меблі, як дивани та ліжка, набагато дешевше, ніж у магазинах.
Крім того, якщо ви переїжджаєте в будинок у Німеччині, ви часто можете купити меблі (в тому числі кухні) у орендарів перед тим, як вони виїжджають. Це практичніший варіант, ніж шукати меблі в меблевому магазині.
Де шукати житло в Німеччині: список сайтів
За допомогою цих сайтів можна легко та зручно знайти житло, що здається в оренду з усією детальною інформацією та фото, а також зв’язатися з орендодавцями:
● immobilienScout24 - найбільша в Німеччині платформа для пошуку квартир;
● Immowelt.de - друга за величиною платформа для пошуку житла в Німеччині. Тут є не лише агенції нерухомості, а й приватні об'єкти. Для орендарів послуга безкоштовна;
● WG-Gesucht - ще один сайт для пошуку квартир для оренди - є найбільшим джерелом пошуку спільного житла на німецькому ринку;
● eBay Kleinanzeigen - німецька версія таких сайтів, як Craigslist та Gumtree. Тут немає агентств нерухомості, лише приватні особи;
● Wohnungsboerse.net - тут можна знайти детальну інформацію про нерухомість та зв'язатися з орендодавцями.
Нагадаємо, що у Німеччині спостерігається дефіцит кваліфікованих фахівців у різних сферах. Протягом минулого року роботодавці країни не змогли заповнити понад 600 тисяч вакансій. Розповіли детальніше, кого та на які посади шукають у нашому попередньому матеріалі.
Наша рекомендація для безпечної та комфортної подорожі:
Visit Ukraine Insurance – страхування для безпечного перебування за кордоном без зайвих витрат;
Green Card – обов'язкове автострахування для виїзду за кордон;
Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси, потяги, літаки з/до України та між містами світу;
Послуга "Приватний юрист" – професійна юридична підтримка щодо візових та міграційних питань;
Visit Ukraine Merch – придбайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.
Рекомендовані статті
2 хв
Подорожі![Аеропорти біля кордону з Україною: звідки краще летіти](https://visitukraine.today/media/blog/previews/ZnPFT2qFIHR6mYOnIMVqB0cnPfZQ5Hb8YuUWEwRl.webp)
Аеропорти біля кордону з Україною: звідки краще летіти
У зв’язку з війною небо над Україною все ще залишається закритим для авіаперельотів. Дізнайтеся детальніше про найближчі до кордону аеропорти та звідки краще летіти
07 лип. 2023
Детальніше2 хв
Вартість життя![У яких містах Європи жити найдешевше?](https://visitukraine.today/media/blog/previews/H43CdfIhXpuzrL1aD5JPW7wt1vy2XSTI3qnLny6R.webp)
У яких містах Європи жити найдешевше?
Вартість життя у європейських містах може суттєво відрізнятися навіть всередині однієї країни. Дізнайтеся, про найдешевші міста Європи, в яких можна жити комфортно і при цьому ощадливо витрачати кошти
09 лип. 2023
Детальніше2 хв
Транспорт![Як замовити таксі у Німеччині: номери, додатки, вартість, особливості та правила поїздок](https://visitukraine.today/media/blog/previews/2pnojhwGLsAIrIEEPX76BNWXH6pLsXE7EBcjUgOp.webp)
Як замовити таксі у Німеччині: номери, додатки, вартість, особливості та правила поїздок
Таксі має великий попит у Німеччині, особливо серед приїжджих громадян. Дізнайтеся, як замовити таксі, які існують обмеження та вимоги та у скільки обійдеться поїздка на таксі
10 лип. 2023
Детальніше1 хв
Транспорт![Нові авіарейси Ryanair та Wizz Air з Польщі: куди можна полетіти?](https://visitukraine.today/media/blog/previews/zzTuioVVt59M7qSwvYzeCJaPBsoOhDTMej2Wty9Y.webp)
Нові авіарейси Ryanair та Wizz Air з Польщі: куди можна полетіти?
Вже цього року авіасполучення Польщі розшириться десятками нових авіарейсів до різних країн світу. Бронювання квитків вже відкрито. Дізнайтеся, куди можна буде долетіти та за яким розкладом відбуватимуться нові рейси
11 лип. 2023
Детальніше