С начала 2010 года стоимость жилья в европейских странах в среднем выросла на 70%. Однако есть и страны где в течение этого времени цены на недвижимость практически не изменились. Узнайте подробнее, как изменились стоимость на жилье и тарифы на аренду за последние десять лет

Страховой полис – залог Вашей безопасности и спокойного пребывания за пределами Украины

КУПИТЬ

Цены на жилье в странах Европы за последние 10 лет в среднем выросли на 70%, согласно данным Евростата. В течение этого времени значительного повышения цен на жилье не наблюдалось лишь в Италии, Греции и на Кипре. 

РБК-Украина проанализировали, как изменились цены на недвижимость и арендные тарифы с 2010 года до второго квартала 2023 года.

Изменение цен на аренду жилья в Европе за 13 лет: детали

В течение нескольких лет цены на недвижимость, как на аренду, так и на продажу, значительно выросли в Европе. Есть страны Европейского союза, где по данным Евростата стоимость жилья увеличилась более чем вдвое. Среди них:

• Эстония (+211%);

• Венгрия (+180%);

• Литва (+152%);

• Латвия (+144%);

• Чехия (+122%);

• Люксембург и Австрия (обе +120%).

Лишь несколько стран, где цены не претерпели значимого роста за последние 13 лет. В течение этого периода стоимость квартир на самом деле снизилась в Греции, которая боролась с кризисом в 2010 году (-14%), в Италии (-8%) и на Кипре (-3%).

Почему жилье становится дешевле в Южной Европе?

Многих может удивить то, что цены на аренду жилья не растут в популярных среди туристов и экспатов странах Южной Европы. Многие люди мечтают о приобретении или аренде жилья здесь для отдыха, хотя бы на теплый сезон. В Греции, Италии и на Кипре стоимость жилья не только не выросла, а даже уменьшилась.

Уменьшение цен в Италии и Греции в значительной степени связано с ростом стоимости энергоресурсов и наличием много старых домов без ремонта, которые не всегда привлекают из-за высоких коммунальных расходов и плохого состояния жилья.

"Многие дома в маленьких итальянских городах и селах являются старыми и давно не ремонтировались. Они большие потребители энергии, и, кроме того, часто имеют другие бытовые проблемы. Доходы домохозяйств в Греции снизились, и, так же как и в других южных странах, COVID-19 привел к сокращению доходов от аренды", - комментирует Казимеж Кирейчик, эксперт по жилищной стратегии JLL.

В то же время падение цен на Кипре немного труднее объяснить. Рынок недвижимости в этой стране значительно пострадал во время мирового финансового кризиса 2008 года и продолжал снижаться до 2014 года.

"Россияне оставались основной группой иностранных инвесторов, которые покупали недвижимость на Кипре, возможно, в надежде получить "золотую визу". Рынок Кипра оживленный, и последнее уменьшение индекса цен, вероятно, отражает изменения: уменьшение количества очень дорогих объектов в пользу большего количества жилья, предназначенного для среднего класса", - объясняет Казимеж Кирейчик.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Покупать или арендовать жилье в Европе: что лучше?

По данным Евростата, цены на жилье для продажи в ЕС выросли больше, чем цены на аренду. Это касается 20 из 27 стран Европейского союза. Например, в Польше цены на аренду с 2010 года выросли почти на 75%.

Цены на аренду выросли в 26 странах ЕС. Наибольший прирост цен зафиксирован в Эстонии (+208%) и Литве (+168%). Однако цены на аренду в Греции снизились на 21%.

На сегодня цены на аренду квартир снижаются во многих странах. Даже при этом общая ценовая динамика показывает рост цен на жилье в ЕС на 0,3% во втором квартале 2023 года по сравнению с первым кварталом 2023 года.

Наибольший спад цен на аренду квартир зафиксирован в таких странах:

• Германия (-9,9%);

• Дания (-7,6%);

• Швеция (-6,8%).

Наибольший рост цен на аренду был зафиксирован в Хорватии (+13,7%), Болгарии (+10,7%) и в Литве (+9,4%).

Подорожание жилья в аренду фиксируют и другие исследования. Statista.com проанализировали 64,004 единиц жилья в 23 городах Европы, которые сдают в аренду преимущественно молодым людям. Более 95,8% жилья было доступным со всей необходимой мебелью, и 58% включали стоимость коммунальных услуг.

Оказалось, что стоимость аренды квартир в Лиссабоне и Порту выросла на 25% с апреля по июнь 2023 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Это является тревожным показателем, особенно учитывая, что местные зарплаты (которые уже были низкими по сравнению с другими европейскими странами) не растут с такой же скоростью, как цены на аренду, как пишут на сайте Statista.

В течение того же периода в столице Венгрии, Будапеште, средняя цена на квартиры выросла на поразительные 43% по сравнению с предыдущим годом, составив 1100 евро.

Между тем в итальянских городах Флоренция и Турин, которые исторически имели значительно более низкие цены на аренду жилья по сравнению с другими частями страны, сейчас догоняют своих коллег. Флоренция отметила рост цен на аренду квартир на 21% (средняя цена 1,700 евро), в Турине жилье подорожало на 12.5% (900 евро), по данным аналитиков.

"Это имеет несколько причин. Во-первых, в Европе наблюдается обострение дефицита жилья, что резко повышает стоимость аренды квартир во многих городах континента. Но в то же время новый тренд эпохи COVID - это работа из дома, что означает, что многие молодые квалифицированные работники переезжают за границу, что также влияет на цены", - отмечается в публикации.

Наибольший рост цен на аренду отметился в таких городах:

• Будапешт (42,9%);

• Гаага (27,8%);

• Утрехт (25,8%);

• Порту (25%);

• Лиссабон (15,8%).

Напомним! Арендаторы квартир в Европе сталкиваются с острым дефицитом предложений на рынке одновременно цены на имеющееся жилье поднялись до рекордно высокого уровня. Узнайте, где сейчас больше всего дорожает жилье и сколько стоит снимать квартиру в большом городе. 

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Наша рекомендация для безопасного и комфортного путешествия: 

Visit Ukraine Insurance - страхование для безопасного пребывания за границей без лишних затрат;

Green Card - обязательное автострахование для выезда за границу;

Visit Ukraine Tickets - бронируйте билеты на автобусы, поезда, самолеты из/в Украину и между городами мира;

Услуга "Частный юрист" - профессиональная юридическая поддержка по визовым и миграционным вопросам;

Visit Ukraine Merch - приобретайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2023, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.