З початку 2010 року вартість житла в європейських країнах в середньому зросла на 70%. Однак є і країни де протягом цього часу ціни на нерухомість практично не змінилися. Дізнайтеся детальніше, як змінилися вартість на житло і тарифи на оренду за останні десять років

Страховий поліс - запорука Вашої безпеки та спокійного перебування за межами України

КУПИТИ

Ціни на житло в країнах Європи за останні 10 років в середньому зросли на 70%, згідно з даними Євростату. Протягом цього часу значного підвищення цін на житло не спостерігалося лише в Італії, Греції та на Кіпрі. 

РБК-Україна проаналізували, як змінилися ціни на нерухомість та орендні тарифи з 2010 року до другого кварталу 2023 року.

Зміна цін на оренду житла в Європі за 13 років: деталі

Протягом декількох років ціни на нерухомість, як на оренду, так і на продаж, значно зросли в Європі. Є країни Європейського союзу, де за даними Євростату вартість житла збільшилася більш ніж удвічі. Серед них:

• Естонія (+211%);

• Угорщина (+180%);

• Литва (+152%);

• Латвія (+144%);

• Чехія (+122%);

• Люксембург та Австрія (обидві +120%).

Лише кілька країн, де ціни не зазнали значущого зростання за останні 13 років. Протягом цього періоду вартість квартир насправді знизилася в Греції, яка боролася з кризою у 2010 році (-14%), в Італії (-8%) і на Кіпрі (-3%).

Чому житло стає дешевше в Південній Європі?

Багатьох може здивувати те, що ціни на оренду житла не зростають в популярних серед туристів і експатів країнах Південної Європи. Багато людей мріють про придбання або оренду житла тут для відпочинку, хоча б на теплий сезон. У Греції, Італії та на Кіпрі вартість житла не тільки не зросла, а навіть зменшилася.

Зменшення цін в Італії та Греції значною мірою пов'язане зі зростанням вартості енергоресурсів та наявністю багато старих будинків без ремонту, які не завжди приваблюють через високі комунальні витрати та поганий стан житла.

"Багато будинків у маленьких італійських містах і селах є старими та давно не ремонтувалися. Вони великі споживачі енергії, і, крім того, часто мають інші побутові проблеми. Доходи домогосподарств в Греції знизилися, і, так само як і в інших південних країнах, COVID-19 призвів до скорочення доходів від оренди", - коментує Казімеж Кірейчик, експерт із житлової стратегії JLL.

Водночас падіння цін на Кіпрі трохи важче пояснити. Ринок нерухомості в цій країні значно постраждав під час світової фінансової кризи 2008 року і продовжував знижуватися до 2014 року.

"Росіяни залишалися основною групою іноземних інвесторів, які купували нерухомість на Кіпрі, можливо, в надії отримати "золоту візу". Ринок Кіпру жвавий, і останнє зменшення індексу цін, ймовірно, відображає зміни: зменшення кількості дуже дорогих об'єктів на користь більшої кількості житла, призначеного для середнього класу", - пояснює Казімєж Кірейчик.

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Купувати чи орендувати житло у Європі: що краще?

За даними Євростату, ціни на житло для продажу в ЄС зросли більше, ніж ціни на оренду. Це стосується 20 із 27 країн Європейського союзу. Наприклад, в Польщі ціни на оренду з 2010 року зросли майже на 75%.

Ціни на оренду зросли у 26 країнах ЄС. Найбільший приріст цін зафіксовано в Естонії (+208%) і Литві (+168%). Проте ціни на оренду в Греції знизилися на 21%.

На сьогодні ціни на оренду квартир знижуються в багатьох країнах. Навіть при цьому загальна цінова динаміка показує зростання цін на житло в ЄС на 0,3% у другому кварталі 2023 року порівняно з першим кварталом 2023 року.

Найбільший спад цін на оренду квартир зафіксовано в таких країнах:

• Німеччина (-9,9%);

• Данія (-7,6%);

• Швеція (-6,8%).

Найбільше зростання цін на оренду було зафіксовано в Хорватії (+13,7%), Болгарії (+10,7%) і в Литві (+9,4%).

Подорожчання житла в оренду фіксують і інші дослідження. Statista.com проаналізували 64,004 одиниць житла у 23 містах Європи, які здають в оренду переважно молодим людям. Понад 95,8% житла було доступним зі всіма необхідними меблями, і 58% включали вартість комунальних послуг.

Виявилося, що вартість оренди квартир у Лісабоні й Порту зросла на 25% з квітня по червень 2023 року порівняно з аналогічним періодом року раніше. Це є тривожним показником, особливо враховуючи, що місцеві зарплати (які вже були низькими порівняно з іншими європейськими країнами) не зростають з такою самою швидкістю, як ціни на оренду, як пишуть на сайті Statista.

Протягом того ж періоду у столиці Угорщини, Будапешті, середня ціна на квартири зросла на разючі 43% порівняно з попереднім роком, становлячи 1100 євро.

Тим часом в італійських містах Флоренція та Турин, які історично мали значно нижчі ціни на оренду житла порівняно з іншими частинами країни, зараз наздоганяють свої колеги. Флоренція відзначила зростання цін на оренду квартир на 21% (середня ціна 1,700 євро), в Турині житло подорожчало на 12.5% (900 євро), за даними аналітиків.

"Це має кілька причин. По-перше, в Європі спостерігається загострення дефіциту житла, що різко підвищує вартість оренди квартир у багатьох містах континенту. Але водночас новий тренд епохи COVID - це робота з дому, що означає, що багато молодих кваліфікованих працівників переїжджають за кордон, що також впливає на ціни", - зазначається в публікації.

Найбільший ріст цін на оренду відзначився у таких містах:

• Будапешт (42,9%);

• Гаага (27,8%);

• Утрехт (25,8%);

• Порту (25%);

• Лісабон (15,8%).

Нагадаємо! Орендарі квартир у Європі стикаються з гострим дефіцитом пропозицій на ринку водночас ціни на наявне житло піднялись до рекордно високого рівня. Дізнайтеся, де наразі найбільше дорожчає житло та скільки коштує винаймати квартиру у великому місті. 

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Наша рекомендація для безпечної та комфортної подорожі: 

Visit Ukraine Insurance – страхування для безпечного перебування за кордоном без зайвих витрат;

Green Card – обов'язкове автострахування для виїзду за кордон;

Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси, потяги, літаки з/до України та між містами світу;

Послуга "Приватний юрист" – професійна юридична підтримка щодо візових та міграційних питань;

Visit Ukraine Merch – придбайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

© 2018-2023, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".

Всі права захищені.