Покупка недвижимости имеет свои преимущества, такие как возможность собственного проживания без ограничений, использование недвижимости для инвестиционных целей, а также возможность обеспечения стабильного места жительства на будущее. Однако аренда может быть более финансово выгодной. Узнайте, какая динамика роста цен на жилье и покупку недвижимости наблюдается сейчас

Оформление полиса Зеленая карта для выезда за границу на авто

КУПИТЬ

В первом квартале 2024 года украинцы стали активнее совершать операции по купле-продаже земельных участков и недвижимости, как свидетельствуют данные Единого реестра нотариальных бланков Минюста. 

За этот период было оформлено более 185 000 договоров по отчуждению земельных участков, что на 36,4% превышает показатели до начала полномасштабного конфликта. Также зафиксировано увеличение количества сделок об отчуждении другой недвижимости на 55%, свидетельствует анализ сервиса Опендатабот.

Рассказываем, как вырос спрос на землю и недвижимость в Украине - далее в материале.

Граждане Украины стали чаще покупать и продавать землю

Подробные данные показывают, что нотариусы оформили 185 000 договоров об отчуждении земли только за первый квартал 2024 года, что составляет на 56% больше, чем за аналогичный период прошлого года (119 000 бланков). 

Количество таких сделок выросло на треть по сравнению с предыдущим периодом до начала войны. В то же время количество сделок об отчуждении другой недвижимости, кроме земли, выросло в 1,5 раза. За первый квартал этого года было заключено более 181 000 таких сделок, что стало значительным увеличением по сравнению с прошлым годом, когда было зафиксировано почти 117 000 сделок.

Однако эти показатели все еще на 16% ниже, чем до начала полномасштабной войны, когда для отчуждения земли было использовано чуть более 216 000 бланков. Стоит учитывать, что на одно нотариальное действие может приходиться не только один нотариальный бланк, поэтому количество действий является ориентировочным и сравнивается с предыдущими годами.

Подчеркивается, что за период с 2015 года до начала большой войны на рынке недвижимости Украины наблюдался устойчивый рост. Особенно это ощущалось до 2021 года, когда власти открыли рынок земли. В этот период сделки по покупке жилья преобладали над сделками земельных участков, однако в 2021 году эти цифры почти сравнялись. С началом полномасштабной войны наблюдается тенденция людей больше инвестировать деньги в землю.

В 2023 году количество объектов недвижимости, приобретенных украинцами, выросло в 1,7 раза, достигнув 404 519 единиц, по сравнению с предыдущим годом, когда их было 234 157. Согласно данным Минюста, увеличение на 1,7 раза наблюдалось как в сегменте жилья, так и в сфере земельных участков.

Общее количество использованных нотариальных бланков в прошлом году выросло на 2,6 миллиона, однако остается меньшим, чем до начала полномасштабной войны.

Рынок недвижимости в Украине: арендовать или покупать недвижимость в 2024 году выгоднее

Как передает kosht.media, исследование рынка недвижимости от украинского маркетплейса DIM.RIA подтверждает, что Киев остается лидером по средней цене за квадратный метр как на первичном, так и на вторичном рынках в Украине. 

Особенно впечатляет высокий ценник частных домов в Киевской области, где он достигает $163 705. Для сравнения, на втором месте по цене за квадратный метр идет Одесская область со средним показателем в $122 156 за частный дом.

В апреле 2024 года 76% отделов продаж новостроек в Украине остаются активными, с самым высоким показателем, зафиксированным в Закарпатской области - 97%. По доле готовых новостроек, лидирует Киевская область с 30%.

В Украине в середине весны 2024 года введено в эксплуатацию 10 новостроек на 21 секцию. Всего с начала года в стране сдано 182 новостройки на 345 секций, из которых 21 находится в Киеве (46 секций).

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Первичный рынок

В апреле на первичном рынке наблюдается рост средней цены за квадратный метр. Самая высокая стоимость на рынке недвижимости зафиксирована в Киеве - 54084 грн (с учетом всех типов квартир по количеству комнат). В то же время в Сумской и Харьковской областях средняя цена за м² снизилась на 4% и 2% соответственно. 

Заметный рост средней цены на новостройки наблюдается в Полтавской области - 7%.

Вторичный рынок

Что касается динамики цен на вторичном рынке недвижимости, согласно анализу аналитиков, предложение квартир в этом сегменте в Украине преимущественно растет. В апреле 2024 года по сравнению с мартом того же года количество объявлений значительно уменьшилось только в двух регионах - Киеве и Черкасской области, на 20% и 10% соответственно.

Какова стоимость аренды жилья в Украине?

Средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве в апреле 2024 года составляет $95,530. Во Львовской области стоимость составляет $69,060, а в Закарпатской - $60,022. Наибольший рост цены за год наблюдается в Черкасской и Ивано-Франковской областях - 43% и 42% соответственно.

Анализ средней стоимости однокомнатной квартиры с ремонтом и без него показывает, что наибольшая разница в цене наблюдается во Львове - 55%. В Киеве же разница в стоимости составляет лишь 5%.

На рынке недвижимости с частными домами интересная динамика, которая отражается в исследовании. За период с 2021 года до 2024 года предложение домов на Западе Украины значительно возросло, тогда как на Юге наблюдается падение.

Средняя цена частного дома в Киевской области составляет $163,705, а в Одесской - $122,156. По сравнению с 2022 годом, цены на дома во всех областях, кроме Одесской и Днепропетровской, показали значительный рост. В Одесской области цены упали на 18% в 2022 году, а в Днепропетровской - на 11% в 2024 году.

В апреле 2024 года наблюдается динамика цен на аренду квартир, которая отображается в разных регионах Украины. Предложение аренды на рынке недвижимости уменьшилось в Черниговской, Полтавской и Закарпатской областях. В течение года в Волынской области количество объявлений увеличилось на 50%, а во Львовской области этот показатель достиг 41%.

В Киеве в апреле 2024 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 17,348 грн, что на 3% меньше, чем в марте. В области средняя цена составляет 9,976 грн. Закарпатская область демонстрирует значительное падение цен на аренду: на 28% с марта и на 3% за год.

Напомним! Стоимость недвижимости в Украине продолжают демонстрировать тенденцию к росту, особенно в крупных городах и их областях. Спрос на квартиры и дома остается стабильно высоким, однако в зависимости от региона и месторасположения, цены на квартиры могут значительно отличаться. Узнайте подробнее, сколько стоит приобрести жилье в Украине.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - безопасное путешествие по Украине (страхование с покрытием военных рисков);

Visit Ukraine Tickets - бронируйте билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours - самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels - бронируйте отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch - выбирайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру.

Cooperation - сотрудничество и рекламные интеграции с проектами Visit Ukraine и Visit World.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.