Перед придбанням нерухомості продавець та покупець мають підготувати відповідні пакети документів. Неналежна підготовка не тільки унеможливлює саму покупку квартири, але й створює додаткові ризики. Дізнайтеся, які документи необхідно мати для купівлі нерухомості в Україні українцям та іноземцям

Юридична допомога для іноземців в Україні

ОТРИМАТИ

Придбання квартири в Україні потребує ретельної підготовки з обох сторін угоди. Як продавець, так і покупець повинні мати всі необхідні документи для забезпечення законності та безпеки транзакції. Неналежна підготовка може призвести до юридичних ускладнень і фінансових ризиків. Розповідаємо, які документи потрібні для купівлі нерухомості в Україні, як для українських громадян, так і для іноземців далі в матеріалі.

Ціни на купівлю нерухомості в Україні: скільки коштує купити квартиру у 2024 році?

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та перевірка нерухомості

Запит витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – це перший крок для подальшого оформлення документів на придбання квартири. З документа можна дізнатися, хто власник, чи є обтяження/обмеження. Лише після отримання цього документу можна підписувати попередній договір, або договір авансу/завдатку (не є обов’язковим) у нотаріуса. 

Втім важливо розуміти, що це тільки базова перевірка доступна для покупця, щоб встановити чи обʼєкт нерухомості вартий уваги. Оскільки задача нотаріуса реєструвати угоду, він має переконатись лише утому, що це можливо зробити, але не більше. Перевіряти судовий реєстр, дійсність правовстановлюючих документів чи актуальність технічного паспорта нотаріус не буде. Шахраї чудово розуміють кордони  нотаріальної перевірки й успішно їх використовують. А тому, щоб не купити проблемний обʼєкт треба звертатися до юриста, який детально перевірить продавця й нерухомість.

Які документи потрібні покупцю  для купівлі квартири?

Перелік документів, які знадобляться покупцю для придбання житла, включає:

— Паспорт громадянина України чи ID картка (для неповнолітнього - свідоцтво про народження + згода опікунської ради органу місцевого самоврядування на придбання неповнолітній нерухомого майна), якщо покупець іноземець, то надається інший наявний у нього документ що посвідчує його особу;

— Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний код);

— Свідоцтво про шлюб, або свідоцтво про розлучення (за наявності);

— Письмова згода чоловіка/дружини (якщо одружені). Її робить будь-який нотаріус, але як правило той, який буде посвідчувати договір купівлі-продажу. Втім, якщо в угоді беруть участь обидва, цей документ можна не оформлювати.

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Які документи повинен мати продавець квартири?

Продавець також зобов’язаний підготувати пакету документів. Що має надати продавець - власник:

— Оригінали правовстановлюючих документів;

— Витяг з Реєстру речових прав на нерухоме майно;

— Паспорт, ідентифікаційний код;

— Письмову згоду чоловіка (дружини) за наявності факту одруження;

— Свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розлучення (за наявності факту одруження);

— Технічний паспорт на квартиру виданий БТІ, або відповідним ліцензованим суб’єктом;

— Дозвіл органів опіки та піклування - якщо є неповнолітня особа виступатиме покупцем (чи стане співвласником);

— Висновок про оцінку нерухомого майна;

— Відмову співвласника від пріоритетного права придбання частки квартири - якщо продається частина нерухомості;

— Довідку про відсутність заборгованості з комунальних платежів;

— Довіреність від власника (власників), якщо продавцем виступає довірена особа, представник.

Зверніть увагу! Довідка про склад сім’ї скасована згідно з наказом Мінсоцполітики від 17 липня 2019 № 1106.

Зібрані продавцем документи має перевірити нотаріус та юрист. Якщо з документами все гаразд, можна переходити до укладення та підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса.

Підготовка – це важливий етап придбання нерухомості в Україні. І він вимагає послідовності та уваги до деталей. Такий підхід не тільки забезпечує законність угоди, а й захищає від можливих ризиків. Незалежно від того, чи ви є українським громадянином, чи іноземцем, дотримання всіх вимог є обов'язковим для успішної покупки.

Щоб уникнути можливих проблем і забезпечити безпеку угоди, звертайтеся до професійних юристів. Наші експерти допоможуть вам перевірити продавця, нерухомість та всі необхідні документи, гарантуючи чистоту та законність вашої транзакції. Скористайтеся нашими послугами й будьте впевнені у вашому виборі!

Замовити консультацію юриста або повноцінний юридичний супровід можна за цим посиланням.

Нагадаємо! Іноземці мають право на купівлю будь-якого нерухомого майна в Україні. Однак ринок нерухомості, процес придбання та подальша передача права власності мають певні особливості. Розповіли, які обмеження існують для іноземців та як купити нерухомість в Україні у цій статті.

Ігор Усик - керівник юридичного відділу Visit Ukraine