Icon
Назад

2 мин

07 июн. 2024

4989

Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине?

Документы
Для иностранцев в Украине
Украина
Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине?

Перед приобретением недвижимости продавец и покупатель должны подготовить соответствующие пакеты документов. Ненадлежащая подготовка не только делает невозможной саму покупку квартиры, но и создает дополнительные риски. Узнайте, какие документы необходимо иметь для покупки недвижимости в Украине украинцам и иностранцам

Юридическая помощь для иностранцев в Украине
Юридическая помощь для иностранцев в Украине
ПОЛУЧИТЬ


Приобретение квартиры в Украине требует тщательной подготовки с обеих сторон сделки. Как продавец, так и покупатель должны иметь все необходимые документы для обеспечения законности и безопасности транзакции. Ненадлежащая подготовка может привести к юридическим осложнениям и финансовым рискам. Рассказываем, какие документы нужны для покупки недвижимости в Украине, как для украинских граждан, так и для иностранцев далее в материале.


Цены на покупку недвижимости в Украине: сколько стоит купить квартиру в 2024 году?


Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и проверка недвижимости


Запрос выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество - это первый шаг для дальнейшего оформления документов на приобретение квартиры. Из документа можно узнать, кто владелец, есть ли обременения/ограничения. Только после получения этого документа можно подписывать предварительный договор, или договор аванса/задатка (не является обязательным) у нотариуса. 


Однако, важно понимать, что это только базовая проверка, доступная для покупателя, чтобы установить стоит ли объект недвижимости внимания. Поскольку задача нотариуса регистрировать сделку, он должен убедиться только в том, что это возможно сделать, но не более. Проверять судебный реестр, действительность правоустанавливающих документов или актуальность технического паспорта нотариус не будет. Мошенники прекрасно понимают границы нотариальной проверки и успешно их используют. А потому, чтобы не купить проблемный объект надо обращаться к юристу, который детально проверит продавца и недвижимость.


Какие документы нужны покупателю для покупки квартиры?


Перечень документов, которые понадобятся покупателю для приобретения жилья, включает:

— Паспорт гражданина Украины или ID карта (для несовершеннолетнего - свидетельство о рождении + согласие опекунского совета органа местного самоуправления на приобретение несовершеннолетней недвижимого имущества), если покупатель иностранец, то предоставляется другой имеющийся у него документ удостоверяющий его личность;

— Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный код);

— Свидетельство о браке, или свидетельство о разводе (при наличии);

— Письменное согласие супруга/супруги (если женаты). Его делает любой нотариус, но как правило тот, который будет удостоверять договор купли-продажи. Впрочем, если в сделке участвуют оба, этот документ можно не оформлять.




Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok




Какие документы должен иметь продавец квартиры?


Продавец также обязан подготовить пакет документов. Что должен предоставить продавец - собственник:

— Оригиналы правоустанавливающих документов;

— Выписку из Реестра вещных прав на недвижимое имущество;

— Паспорт, идентификационный код;

— Письменное согласие супруга (супруги) при наличии факта бракосочетания;

— Свидетельство о браке или свидетельство о разводе (при наличии факта бракосочетания);

— Технический паспорт на квартиру выданный БТИ, или соответствующим лицензированным субъектом;

— Разрешение органов опеки и попечительства - если есть несовершеннолетнее лицо будет выступать покупателем (или станет совладельцем);

— Заключение об оценке недвижимого имущества;

— Отказ совладельца от приоритетного права приобретения доли квартиры - если продается часть недвижимости;

— Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

— Доверенность от собственника (собственников), если продавцом выступает доверенное лицо, представитель.


Обратите внимание! Справка о составе семьи отменена согласно приказу Минсоцполитики от 17 июля 2019 № 1106.


Собранные продавцом документы должен проверить нотариус и юрист. Если с документами все в порядке, можно переходить к заключению и подписанию договора купли-продажи у нотариуса.


Подготовка - это важный этап приобретения недвижимости в Украине. И он требует последовательности и внимания к деталям. Такой подход не только обеспечивает законность сделки, но и защищает от возможных рисков. Независимо от того, являетесь ли вы украинским гражданином или иностранцем, соблюдение всех требований является обязательным для успешной покупки.


Чтобы избежать возможных проблем и обеспечить безопасность сделки, обращайтесь к профессиональным юристам. Наши эксперты помогут вам проверить продавца, недвижимость и все необходимые документы, гарантируя чистоту и законность вашей транзакции. Воспользуйтесь нашими услугами и будьте уверены в вашем выборе!


Заказать консультацию юриста или полноценное юридическое сопровождение можно по этой ссылке.


Напомним! Иностранцы имеют право на покупку любого недвижимого имущества в Украине. Однако рынок недвижимости, процесс приобретения и дальнейшая передача права собственности имеют определенные особенности. Рассказали, какие ограничения существуют для иностранцев и как купить недвижимость в Украине в этой статье.


Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".





Игорь Усик - руководитель юридического отдела Visit Ukraine

Наша команда юристов обеспечит профессиональную поддержку на каждом этапе приобретения недвижимости: от предварительной проверки продавца и имущества до фактической передачи Вам ключей от квартиры. Заказывайте консультацию специалиста и доверьте нам Ваше спокойствие и уверенность в покупке. 



Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 


Visit Ukraine Insurance – безопасное путешествие по Украине (страхование с покрытием военных рисков);
Visit Ukraine Legal advice - комплексное юридическое сопровождение по вопросам въезда в Украину;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.




© 2018-2024, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.

Рекомендованные статьи

2 мин

БизнесUA Куда лучше инвестировать в недвижимость: Украина VS за границей

Куда лучше инвестировать в недвижимость: Украина VS за границей

Мировой рынок недвижимости сейчас переживает значительные изменения, подпитываемые технологическим прогрессом и развитием цифровых экономик, что позволяет инвесторам расширять свою деятельность на международном уровне. В то же время украинский рынок недвижимости остается привлекательным для инвестирования. В этом материале поговорим вместе с экспертами о том, куда все же лучше инвестировать

29 фев. 2024

Подробнее

2 мин

Стоимость жизни Цены на покупку недвижимости в Украине 2024: сколько стоит купить квартиру

Цены на покупку недвижимости в Украине 2024: сколько стоит купить квартиру

Стоимость недвижимости в Украине продолжают демонстрировать тенденцию к росту, особенно в крупных городах и их областях. Спрос на квартиры и дома остается стабильно высоким, однако в зависимости от региона и местоположения, цены на квартиры могут значительно отличаться. Узнайте подробнее, сколько стоит приобрести жилье в Украине

05 апр. 2024

Подробнее

2 мин

Популярное Спрос на недвижимость в Украине вырос: что выгоднее сейчас покупка или аренда?

Спрос на недвижимость в Украине вырос: что выгоднее сейчас покупка или аренда?

Покупка недвижимости имеет свои преимущества, такие как возможность собственного проживания без ограничений, использование недвижимости для инвестиционных целей, а также возможность обеспечения стабильного места жительства на будущее. Однако аренда может быть более финансово выгодной. Узнайте, какая динамика роста цен на жилье и покупку недвижимости наблюдается сейчас

14 мая. 2024

Подробнее

1 мин

Стоимость жизни Цены на квартиры в Харькове: как война повлияла на рынок недвижимости города

Цены на квартиры в Харькове: как война повлияла на рынок недвижимости города

Непрерывные обстрелы оккупантов с 24 февраля 2022 года и отключения электроэнергии привели к остановке нового строительства и значительному падению продаж квартир в Харькове. Узнайте подробнее, как война повлияла на рынок недвижимости и какова стоимость жилья в городе сейчас

28 мая. 2024

Подробнее