З початком повномасштабного вторгнення велика кількість українців знайшла прихисток в Німеччині. Однак через великий потік мігрантів ця країна переживає гострий дефіцит житла. Дізнайтеся більше про підводні камені оренди квартир та найпопулярніші платформи для пошуку житла в Німеччині

Юридична допомога з міграційних питань для українців в Україні та за кордоном

Отримати

Наразі Німеччина переживає гострий дефіцит житла, тому ціни на оренду досягають рекордно високого рівня. Знайти вільну квартиру з гарними умовами – це справжня задача із зірочкою.

Більшість німців роками живуть в орендованих квартирах, навіть не плануючи купівлю власного житла. Тому для українців пошук квартири може стати справжнім квестом.

Розповідаємо про підводні камені оренди квартир у Німеччині та популярні платформи для пошуку житла.

Дізнатися детальніше, які землі Німеччини приймають українських біженців у червні 2024 року, можна за посиланням.

Особливості оренди житла в Німеччині

У Німеччині законодавство більшою мірою орієнтоване на захист прав орендарів, тому орендодавці дуже ретельно обирають, кому здавати своє житло. Короткострокова оренда на один місяць практично неможлива — безумовна перевага надається довгостроковій оренді. Вартість оренди складається з двох частин: щомісячної плати за оренду (Kaltmiete) та передплати за комунальні послуги (Nebenkosten).

Більшість орендодавців вимагають депозит, який дорівнює вартості трьох місяців оренди, що зберігається на спеціальному рахунку. Цей депозит слугує «страховкою» від можливих пошкоджень майна. Орендарі також повинні повідомляти про своє рішення виїхати за три місяці до запланованої дати виїзду. Якщо цього не зробити, доведеться продовжувати оплачувати орендну плату та комунальні послуги за цей період, навіть якщо квартира вже порожня.

Житло в Німеччині поділяється на квартири (Wohnung) та будинки (Haus). Переглядаючи оголошення про оренду, можна зустріти різні типи житла, такі як Maisonette-Wohnung (двоповерхова квартира), Souterrain-Wohnung (житло на цокольному поверсі), Penthouse-Wohnung (квартира на верхньому поверсі з власною терасою), Loft-Wohnung (великі квартири), Appartement (звичайні квартири), та Altbauwohnung (квартира в старому будинку). 

У попередній статті ми розповідали, скільки коштує житло у різних країнах Європи та скільки років на нього потрібно відкладати.

Як українцям самостійно орендувати житло в Німеччині?

Для оренди квартири в Німеччині потрібно надати розрахунок зарплати за останні 3-6 місяців. Важливо, щоб це було саме офіційне працевлаштування на території Німеччини. Сума оренди не може перевищувати третину сукупного доходу. Якщо розміру заробітної плати не вистачає для оренди житла, можна взяти поручителя, який виступатиме так званим гарантом під час оформлення договору оренди. 

Якщо ви отримуєте соціальну допомогу від держави, виплати по безробіттю чи інші пільги, варто завчасно отримати Wohnberechtigungsschein або підтвердження  отримання дотації від держави Wohngeld. В такому разі гарантом виступатимуть державні установи (Jobcenter, Sozialamt, Wohnungsamt тощо).

Для оренди житла в Німеччині українцям потрібні такі документи:

1. Дійсний паспорт з інформацією щодо статусу перебування в Німеччині;

2. Реєстрація за місцем проживання (Meldebescheinigung);

3. Довідка з бюро кредитних історій Schufa (Schufa-Auskunft);

4. Документ, який надає можливість отримати соціальне житло (Wohnberechtigungsschein);

5. Довідку про відсутність заборгованості з орендної плати (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung);

6. Підтвердження доходів в Німеччині (розрахунок заробітної плати або ж підтвердження отримання виплат від Jobcenter/Sozialamt тощо);

7. Підтвердження від Jobcenter/Sozialamt щодо оплати житла (буде необхідно надати на етапі узгодження договору оренди з орендодавцем).

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Популярні платформи для оренди житла в Німеччині

Створили для вас корисну добірку сайтів для пошуку житла в Німеччині:

1. Wohnungsboerse.net. На цій платформі можна створити власний профіль з описом бажаного житла. Також в профілі варто вказати наявність дітей, тварин, сімейний статус, особливі умови тощо; 

2. Immobilienscout24.de. Популярний сайт для пошуку квартир. Також можна створити свій профіль, і орендодавці самостійно пропонуватимуть вам варіанти. Можна встановити фільтри за вартістю, площею чи кількістю кімнат, що зробить пошук житла ще зручнішим;

3. Immowelt.de. Популярна платформа для пошуку квартир чи будинків у невеликих містечках ФРН без комісії ріелторів;

4. Immonet.de. На цьому сайті можна розрахувати орієнтовну вартість житла в спеціальному калькуляторі, а також переглядати відеоекскурсії будинками та вивчати відгуки попередніх орендарів;

5. Wg-gesucht.de. Один з найбільших сервісів для пошуку житла в Німеччині. Можна знайти квартиру та написати запит на пошук житла з усіма необхідними характеристиками;

6. Tempoflat.de. На цій платформі зручно шукати жило у великих містах Німеччини завдяки наявності інтерактивної карти для пошуку пропозицій поблизу;

7. Unterkunft-ukraine.de. Призначений для пошуку тимчасового безкоштовного житла для українських біженців;

8. Wunderflats. Сервіс для пошуку тимчасового житла для переселенців з України, представлені як безкоштовні, так і платні пропозиції;

9. Nena-apartments.de. Ця платформа призначена для оренди житла в хостелі з власною міні-кухнею, безкоштовним інтернетом, рушниками та постільною білизною;

10. Help.tasso. Дуже зручна платформа для орендарів з домашніми улюбленцями. На сайті можна заповнити анкету про себе та своїх тваринок, а потім орендодавці самостійно зв’яжуться з вами. 

Раніше ми повідомляли, що Німеччина запроваджує схему спрощеної міграції, щоб залучити кадри з країн, що не входять до ЄС.

Федеральна програма з пошуку житла для українських біженців в Німеччині

Уряд Німеччини повідомив про запуск онлайн платформи, на якій біженці з України зможуть обрати варіанти житла та залишати свої заявки. Сайт має 2 мовні версії, українську та російську.

На цій цифровій платформі українці, які були вимушені тікати від війни, можуть подати заявку на сторінці проекту helfendewaende.de. На сайті можна шукати житло та залишати заявки, простежувати статуси всіх заяв, обмінюватися контактами та погоджувати деталі перед заселенням. Можна навіть знайти варіанти на безкоштовне розміщення.

Нагадаємо! По всій Європі зростають ціни на оренду житла. Це пов’язано з дефіцитом вільної нерухомості, значними потоками трудової міграції та напливу біженців з України. Читайте детальніше, у яких містах Європи найдорожча оренда житла у 2024 році.