Вартість землі в Україні, чи то під забудову, чи сільськогосподарської, значно коливається залежно від її цільового призначення та географічного розташування. При цьому попит на земельні ділянки залишається стабільно високим, навіть не дивлячись на воєнний стан. Дізнайтеся, від чого залежить ціна на землю під забудову, та яка вартість землі с/г призначення в Україні

Земельний фонд в Україні поділяється на різні категорії, серед яких землі сільськогосподарського призначення, ділянки під забудову та землі промисловості. Сьогодні ми поговоримо про ділянки під забудову та землі сільськогосподарського призначення, їхню вартість та нюанси купівлі таких земель.

Що таке земля під забудову та як її можна використовувати?

Землі під забудову в Україні – це землі, призначені для житлового або комерційного будівництва і вони поділяються на землі громадської забудови (для будівництва готелів, офісних будівель, торговельних будівель, локацій для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів тощо), і землі житлової забудови для розміщення виключно житлових споруд.

Яка ціна землі під забудову в Україні?

Житлові та комерційні ділянки під забудову у різних регіонах України можуть коштувати від $1 000 до $50 000 за сотку і вище.

Точну вартість землі в Україні можна визначити лише індивідуально, враховуючи всі існуючі критерії. Так, купити землю в Києві чи його передмістях, звісно, буде значно дорожче, ніж придбату ділянку у віддалених або переферійних районах.

Що впливає на ціну землі під забудову?

Ціни на землю під забудову в Україні формуються з огляду на розташування, наявність комунікацій і інфраструктури, а також на ринковий попит і пропозицію.

Перевірка документів на землю під забудову. Що головне?

Перед придбанням землі під забудову, обов'язково потрібно перевірити ділянку на її цільове призначення. Воно має бути «для будівництва та обслуговування будинку». Інакше це буде зовсім інша процедура й угода, а зміна цільового призначення землі – процес дуже довгий, важкий та затратний.

Які документи перевіряти у продавця землі:

1) Наявність кадастрового номера та інформації про ділянку отриманої за таким номером на сайті Публічної кадастрової карти;

2) Отримання відомостей про ділянку, інформації про суб'єкт речового права та інформації про грошову оцінку землі з Державного земельного кадастру. Отримати дану інформацію у формі виписки можна онлайн за допомогою електронного цифрового підпису.

Обов'язковим при покупці землі під забудову є також аналіз інформації про попередню угоду по цій ділянці. Треба з’ясувати, на якій підставі ця земля перейшла у власність нинішнього господаря (продавця). Таку інформацію можна отримати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або на онлайн-порталі Дія. Знаючи персональні дані продавця (власника) та кадастровий номер ділянки до оформлення угоди, також варто перевірити ці дані на сайті Судової влади України або у Єдиному реєстрі боржників, щодо участі продавця в судових або виконавчих провадженнях, де ділянка може виступати предметом спору.

---

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

---

Хто може продавати землю в Україні

Продавцем земельної ділянки в Україні може виступати фізична або юридична особа, якщо йдеться про вторинний продаж ділянки, а також держава або орган місцевого самоврядування, якщо мова йде про первинний продаж.

За законом, землі державної чи комунальної власності можна придбати через оголошення, проведення аукціону та публікації його результатів, яке відбувається у чіткій послідовності всіх нормативних етапів процесу і має супровід аналізу пакетів документів на кожному з цих етапів. Таким чином, процедура купівлі-продажу землі у держави є прозорою, оскільки відбувається в єдиній електронній системі «Прозоро.Продажі» з відкритим доступом до інформації про землю і її вартість.

При цьому важливо враховувати, що зазначена при земельних торгах вартість земельної ділянки державної чи комунальної власності (первинний продаж) буде вищою за її ринкову вартість при продажі ділянки від фізичної або юридичної особи, тобто купівлі об'єкту вторинного ринку землі.

В останньому випадку, під час укладання угоди, документи має перевірити нотаріус, але відповідальність за попередню «історію» такої ділянки та зміст її документів, нотаріус не несе, тому радимо перевіряти певну інформацію самостійно та ретельно.

Ми вже звертали Вашу увагу на те, що попит на нерухомість в Україні зростає навіть під час війни. Тенденція інтересу іноземців до української землі під забудова також відстежується.

Як іноземцю купити ділянку під забудову в Україні

Чи може іноземець купити землю під забудову в Україні? Раніше ми писали, які обмеження діють на придбання іноземцями нерухомості в Україні. Певні обмеження є й на купівлю землі під забудову для іноземців.

Варто пам’ятати, що будь-які операції з землею та нерухомістю в Україні можуть суттєво відрізнятися від подібних процедур в інших країнах. На це впливають як положення українського цивільного, сімейного, спадкового, реєстраційного, реєстраційно-процесуального законодавства, так і юридичні особливості, діючи на період воєнного стану в Україні.

Так, іноземець не має права володіти землею сільськогосподарського призначення в Україні і навіть при успадкуванні такої землі, повинен відчужити її протягом року. А от придбати землю під забудову іноземний громадянин може, але є певні критерії та умови такого придбання:

1) Іноземці – фізичні особи можуть купувати землю несільськогосподарського призначення, розташовану в межах населених пунктів, тоді як у землі розташованої за межами населених пунктів, діють обмеження для іноземців. Зокрема, серед умов такого придбання – на обраній ділянці має бути нерухомість, яка належатиме безпосередньо іноземцю. Простими словами, іноземець може купити будинок з ділянкою в Україні за містом, але не саму ділянку.

2) Іноземні юридичні особи можуть купити землю в межах населених пунктів тільки, якщо вона буде використовуватися під комерційну діяльність. Тоді як за межами населених пунктів, як і у випадку з фізичними особами, юридичні особи можуть купувати землю лише за наявності на ній нерухомості.

Тут ми розповідали, як можна заповісти нерухомість в Україні, знаходячись за кордоном.

Важливо! Купівля юридичною особою землі, що перебуває у власності фізичної особи чи муніципалітету, можлива лише у випадку наявності у юридичної особи представництва в Україні.

Загальний порядок купівля землі під забудову в Україні

Договір купівлі-продажу земельної ділянки під забудову укладається в присутності та за допомогою нотаріуса, а також реєструється у державному реєстрі. Під час угоди нотаріус перевіряє, чи сплачені всі необхідні збори та чи виконані всі зобов’язання сторін, у тому числі нотаріус перевіряє, чи немає у продавця земельної застави або прав третіх осіб на землю.

Оплата за проведену угоду здійснюється безпосередньо при укладанні договору, якщо договором не обумовлено іншого формату внесення коштів.

Для реєстрації права власності на земельну ділянку оригінали документів, які залишаються у покупця після покупки (договір, витяг), необхідно подати до державного реєстру, щоб правильно їх переоформити на нового власника.

Сільськогосподарська земля на продаж: ціни по регіонах

Важливо! З липня 2021 року в Україні зняли мораторій на продаж с/г землі, що дозволило українцям продавати земельні паї за певних умов.

Правом вільно продавати і купувати землю сільськогосподарського призначення вже скористалися сотні тисяч українців: за 3 роки відкритого ринку с/г землі було укладено 250 тис. угод купівлі-продажу, на загальну площу земельних паїв майже 500 тис. гектарів.

Опендатабот, станом на липень 2024 року, публікує наступні ціни сільськогосподарської землі в Україні:

Івано-франківська область -182 235 грн/га;
Луганська область - 170 100 грн/га;
Львівська область - 86 884 грн/га;
Хмельницька область - 79 464 грн/га;
Київська область - 76 804 грн/га;
Тернопільська область - 63 243 грн/га;
Херсонська область - 60 534 грн/га;
Полтавська область - 59 564 грн/га;
Волинська область - 58 506 грн/га;
Вінницька область - 54 810 грн/га;
Закарпатська область - 53 562 грн/га;
Рівненська область - 53 051 грн/га;
Чернівецька область - 48 962 грн/га;
Чернігівська область - 44 809 грн/га;
Черкаська область - 43 528 грн/га;
Кіровоградська область - 41 041 грн/га;
Житомирська область - 40 804 грн/га;
Одеська область - 38 399 грн/га;
Харківська область - 38 266 грн/га;
Дніпропетровська область - 36 936 грн/га;
Запорізька область - 34 709 грн/га;
Миколаївська область - 34 562 грн/га;
Донецька область - 30 406 грн/га;
Сумська область - 29 830 грн/га;

Як видно, ціни на землю в Україні відрізняються, залежно від регіону, але при цьому не можуть бути нижчими, ніж зазначено у документах як нормативно-оціночну вартість.

За 3 роки відкритого ринку с/г землі найбільше угод було укладено у минулому 2023 році.

Активніше всього продають землю у Полтавській області, де за три роки було продано понад 60 тисяч гектарів с/г земель. Дніпропетровщина вийшла на друге місце – з 58 тисячами гектарів проданої землі за 3 роки. Замикає трійку лідерів Харківська область, в якій з 2021 року було продано 54 тисячі гектарів землі.

Середня вартість одного гектара с/г землі в Україні наразі складає 51 247 гривень. 

Нагадаємо! Ми писали, що українці у 2024 році продовжують купувати нерухомість за кордоном та у деяких країнах є лідерами у цьому. 

---