На даний момент багато українців вимушені подорожувати між містами. Трансфер іноземців до України зменшився з 2022 року, однак наразі залишається стабільним. Для того, щоб проживати на законних підставах, необхідним є укладання договору оренди. Дізнайтеся про всі особливості цього процесу, враховуючи його юридичне обгрунтування та практичні поради

Консультація юриста щодо купівлі та оформлення нерухомості в Україні

ОТРИМАТИ

На даний момент багато українців вимушені часто змінювати місце проживання. На жаль, ідеться не тільки про туристичні маршрути, а й про вимушені переселення зі східних регіонів. Водночас стабільним залишається потік іноземців, що працюють в Україні, здійснюють тут підприємницьку діяльність або ж просто подорожують. Наразі важливо законодавчо зафіксувати своє перебування на певній території, щоб убезпечити себе від шахрайства та інших неприємних випадків. Найоптимальнішим у цьому випадку є договір оренди. Як саме він укладається, для чого потрібен, які ризики усуває та яких умов потребує, читайте в матеріалі.

Що таке договір та навіщо він потрібен?

Договір - це домовленість двох або кількох сторін про встановлення, зміну або припинення певних зобов’язань. При цьому кожна сторона має певні права та зобов’язання. В основі договору завжди лежить певна дія, але тільки правомірна. Якщо ж дія в договорі порушує чинне законодавство, такий договір не є дійсним.

Переваги укладання договору

- сторони можуть бути проконтролювати одна одну;

- договір складається письмово, тому можна охопити все;

- за бажанням сторони можуть внести зміни до угоди;

- у договір можна прописати непередбачувані обставини (форс-мажори);

- договір гарантує захист ваших прав, якщо доведеться звертатися до суду.

Увага! Договори та додаткові угоди підписуються у двох екземплярах по одному для кожної зі сторін.

Особливо це питання є актуальним для іноземців, які не мають досвіду в орендуванні квартир або будинків в Україні. Детальніше про те, як іноземцю орендувати квартиру в Україні, читайте в матеріалі. 

Як визначаються строки оренди?

Строк оренди є одним із основних елементів при визначенні орендного зобов'язання. На даний момент в Україні традиційним є укладання договору на 1 рік з можливістю продовження. Якщо ви хочете продовжити або розірвати договір, така угода укладається орієнтовно за місяць до завершення строку договору. Важливо прописати у договорі можливість дострокового розірвання договору, при цьому весь перелік можливих причин у договорі не вказується. Така оренда вважається довгостроковою й укладається, якщо людина планує проживати на одному місці протягом тривалого часу.

Короткострокова оренда - до 12 місяців. Зазвичай короткостроковою вважають оренду на кілька годин, на добу або на кілька діб. За таким принципом працюють готелі та хостели. При цьому бронювання можна здійснити як онлайн, так і безпосередньо на місці орендування. При цьому варто зауважити, що короткостроковою не вважається така оренда, яка передбачає можливість викупу житла.

При короткостроковій (подобовій) оренді договір може бути розірвано достроково з ініціативи обох сторін, а оплата продовження оренди є індивідуальною для кожного Орендодавця.

Зверніть увагу! У більшості випадків орендарі та орендодавці звертаються за допомогою до посередників, що перевіряють обидві сторони, допомагають при укладанні договору, контролюють процес оренди та дотримання умов угоди. 

Для того, щоб співпрацювати через посередника потрібно укласти з ним договір про надання послуг. Відповідно, в такому випадку один процес оренди передбачатиме укладання двох договорів - між Орендарем та Орендодавцем та з посередником. 

Обов’язково зберігайте свій екземпляр договору!

Про ці та інші юридичні нюанси ви можете дізнатися в спеціалістів Visit Ukraine з питань нерухомості. Вони зможуть надати кваліфіковану підтримку при укладанні вказаних договорів, а також, якщо договір передбачатиме можливий викуп нерухомого майна.

Які основні елементи має договір?

Договір поділений на кілька частин та має типові розділи: сторони договору (Орендар та Орендодавець), предмет договору, права та обов’язки сторін, ціна договору, штрафні санкції, строки виконання договору та додаткові умови.

Окремим пунктом ідуть реквізити обох сторін:

- Прізвище ім’я та по батькові;

- Індивідуальний податковий номер (для фізичних осіб) або ЄДРПОУ (для юридичних осіб);

- Паспортні дані;

- Зареєстрована адреса;

- Рахунок та назва банку, у якому рахунок відкритий;

- Іменування та підпис обох сторін

Зразок типового договору оренди можна завантажити тут.

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Чи потрібно реєструвати договір на оренду житла?

Відповідно до ч. 1 ст. 811, Цивільного кодексу України, договір обов’язково укладається в письмовій формі. Нотаріальне посвідчення не є обов’язковим, але може бути застосоване на вимогу однієї зі сторін. Для цього відповідну вимогу потрібно прописати в договорі у пункті “Права та обов’язки сторін”. Якщо ми говоримо про бронювання (короткострокову оренду), то, звичайно ж, договір буде зареєстровано в книзі обліку готелю та йому буде присвоєно індивідуальний номер.

Раніше ми розповідали, що українці зможуть користуватися соціальною орендою. Особливості впровадження нової житлової політики на даний момент тільки розробляються. Детальніше в матеріалі.

Які документи потрібно підготувати, щоб укласти договір?

- паспорт та ідентифікаційний код власника житла і квартиронаймача (для обох сторін);

- закордонний паспорт (для орендаря-іноземця);

- папери, що підтверджують право власності на житло (для Орендодавця);

- довідка з ЖЕКу з переліком всіх осіб, які прописані за цією адресою (для Орендодавця);

- документ, що підтверджує згоду всіх власників квартири на оренду (для Орендодавця).

Що таке акт приймання-передачі майна та навіщо він потрібен?

Акт приймання-передачі квартири при оренді – це юридичний документ, що підтверджує факт передачі майна від власника (здавальника) до орендаря і визначає стан цього майна на момент передачі. При завершенні строку орендування відбувається звірка наявності й стану майна. До акту приймання-передачі потрібно ставитися дуже відповідально, оскільки це ваші кошти за можливі втрачені речі та їх ремонт.

Житло для українців тепер стає доступнішим з програмою єОселя: у серпні Кабінет Міністрів України вніс відповідні зміни до процесу кредитування. Деталі читайте за посиланням.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Радимо придбати для безпечної та комфортної подорожі по Україні: 

Visit Ukraine Insurance – медичне страхування з покриттям воєнних ризиків;

Visit Ukraine Mini Hull Insurance – автострахування з розширеним покриттям на території України;

Visit Ukraine Osago – обов’язкова автоцивілка на авто з українською реєстрацією;

Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси та потяги до/з України;

Visit Ukraine Tours – найбільша онлайн-база з турів Україною на будь-який смак;

Visit Ukraine Hotels – бронюйте готелі для комфортного перебування в Україні;

Visit Ukraine Merch – обирайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

Cooperation  – співпраця та рекламні інтеграції з проектами Visit Ukraine та Visit World.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".

Всі права захищені.