ru
ru
Icon
Назад

2 мин

04 сен. 2024

1207

Как оформить договор аренды жилья в Украине: гайд для украинцев и иностранцев

Документы
Популярное
Финансы
Украина

Содержание

Поделиться:

Как оформить договор аренды жилья в Украине: гайд для украинцев и иностранцев

На данный момент многие украинцы вынуждены путешествовать между городами. Трансфер иностранцев в Украину уменьшился с 2022 года, однако пока остается стабильным. Для того, чтобы проживать на законных основаниях, необходимо заключение договора аренды. Узнайте обо всех особенностях этого процесса, учитывая его юридическое обоснование и практические советы

Консультация юриста по покупке и оформлению недвижимости в Украине
Консультация юриста по покупке и оформлению недвижимости в Украине
ПОЛУЧИТЬ

На данный момент многие украинцы вынуждены часто менять место жительства. К сожалению, речь идет не только о туристических маршрутах, но и о вынужденных переселениях из восточных регионов. В то же время стабильным остается поток иностранцев, работающих в Украине, осуществляющих здесь предпринимательскую деятельность или же просто путешествующих. Сейчас важно законодательно зафиксировать свое пребывание на определенной территории, чтобы обезопасить себя от мошенничества и других неприятных случаев. Самым оптимальным в этом случае является договор аренды. Как он заключается, для чего нужен, какие риски устраняет и каких условий требует, читайте в материале.

Что такое договор и зачем он нужен?


Договор - это договоренность двух или нескольких сторон об установлении, изменении или прекращении определенных обязательств. При этом каждая сторона имеет определенные права и обязательства. В основе договора всегда лежит определенное действие, но только правомерное. Если же действие в договоре нарушает действующее законодательство, такой договор не является действительным.

Преимущества заключения договора


- стороны могут быть проконтролировать друг друга;

- договор составляется письменно, поэтому можно охватить все;

- по желанию стороны могут внести изменения в соглашение;

- в договор можно прописать непредвиденные обстоятельства (форс-мажоры);

- договор гарантирует защиту ваших прав, если придется обращаться в суд.

Договоры и дополнительные соглашения подписываются в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Особенно этот вопрос актуален для иностранцев, которые не имеют опыта в аренде квартир или домов в Украине. Подробнее о том, как иностранцу арендовать квартиру в Украине, читайте в материале.

Как определяются сроки аренды?


Срок аренды является одним из основных элементов при определении арендного обязательства. На данный момент в Украине традиционным является заключение договора на 1 год с возможностью продления. Если вы хотите продлить или расторгнуть договор, такое соглашение заключается ориентировочно за месяц до завершения срока договора. Важно прописать в договоре возможность досрочного расторжения договора, при этом весь перечень возможных причин в договоре не указывается. Такая аренда считается долгосрочной и заключается, если человек планирует проживать на одном месте в течение длительного времени.

Краткосрочная аренда - до 12 месяцев. Обычно краткосрочной считают аренду на несколько часов, на сутки или на несколько суток. По такому принципу работают гостиницы и хостелы. При этом бронирование можно осуществить как онлайн, так и непосредственно на месте аренды. При этом стоит заметить, что краткосрочной не считается такая аренда, которая предусматривает возможность выкупа жилья.

При краткосрочной (посуточной) аренде договор может быть расторгнут досрочно по инициативе обеих сторон, а оплата продления аренды является индивидуальной для каждого Арендодателя.

Обратите внимание! В большинстве случаев арендаторы и арендодатели обращаются за помощью к посредникам, которые проверяют обе стороны, помогают при заключении договора, контролируют процесс аренды и соблюдение условий соглашения.

Для того, чтобы сотрудничать через посредника нужно заключить с ним договор о предоставлении услуг. Соответственно, в таком случае один процесс аренды будет предусматривать заключение двух договоров - между Арендатором и Арендодателем и с посредником.

Обязательно сохраняйте свой экземпляр договора!


Об этих и других юридических нюансах вы можете узнать у специалистов Visit Ukraine по вопросам недвижимости. Они смогут оказать квалифицированную поддержку при заключении указанных договоров, а также, если договор будет предусматривать возможный выкуп недвижимого имущества.


Какие основные элементы имеет договор?


Договор разделен на несколько частей и имеет типовые разделы: стороны договора (Арендатор и Арендодатель), предмет договора, права и обязанности сторон, цена договора, штрафные санкции, сроки исполнения договора и дополнительные условия.

Отдельным пунктом идут реквизиты обеих сторон:

- Фамилия имя и отчество;

- Индивидуальный налоговый номер (для физических лиц) или ЕГРПОУ (для юридических лиц);

- Паспортные данные;

- Зарегистрированный адрес;

- Счет и название банка, в котором счет открыт;

- Наименование и подпись обеих сторон



Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok



Нужно ли регистрировать договор на аренду жилья?


Согласно ч. 1 ст. 811, Гражданского кодекса Украины, договор обязательно заключается в письменной форме. Нотариальное удостоверение не является обязательным, но может быть применено по требованию одной из сторон. Для этого соответствующее требование нужно прописать в договоре в пункте «Права и обязанности сторон». Если мы говорим о бронировании (краткосрочной аренде), то, конечно же, договор будет зарегистрирован в книге учета гостиницы и ему будет присвоен индивидуальный номер.

Ранее мы рассказывали, что украинцы смогут пользоваться социальной арендой. Особенности внедрения новой жилищной политики на данный момент только разрабатываются. Подробнее в материале.

Какие документы нужно подготовить, чтобы заключить договор?


- паспорт и идентификационный код владельца жилья и квартиросъемщика (для обеих сторон);

- загранпаспорт (для арендатора-иностранца);

- бумаги, подтверждающие право собственности на жилье (для Арендодателя);

- справка из ЖЭКа с перечнем всех лиц, которые прописаны по этому адресу (для Арендодателя);

- документ, подтверждающий согласие всех собственников квартиры на аренду (для Арендодателя).

Что такое акт приема-передачи имущества и зачем он нужен?


Акт приема-передачи квартиры при аренде - это юридический документ, подтверждающий факт передачи имущества от собственника (сдатчика) к арендатору и определяющий состояние этого имущества на момент передачи. При завершении срока аренды происходит сверка наличия и состояния имущества. К акту приема-передачи нужно относиться очень ответственно, поскольку это ваши средства за возможные потерянные вещи и их ремонт.

Жилье для украинцев теперь становится доступным с программой еОселя: в августе Кабинет Министров Украины внес соответствующие изменения в процесс кредитования. Детали читайте по ссылке.


Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".



Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 


Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;

Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;

Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets - бронируйте билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours - самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels - бронируйте отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch - выбирайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру.



© 2018-2024, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.

Часто

задаваемые вопросы

Что такое договор?

Договор - это договоренность двух или нескольких сторон об установлении, изменении или прекращении определенных обязательств. При этом каждая сторона имеет определенные права и обязательства.

Может ли договор нарушать действующее законодательство?

Почему нужно заключать договор?

В скольких экземплярах подписывается договор?

Что такое краткосрочная аренда?

Рекомендованные статьи

3 мин

 Беженцам Украинцы начали активно просить международной защиты в Польше: обновленные данные

Украинцы начали активно просить международной защиты в Польше: обновленные данные

В 2024 году украинцы значительно увеличили количество заявлений на международную защиту в Польше из-за новых законодательных ограничений на получение загранпаспортов. Узнайте, как изменения в украинских законах повлияли на ситуацию и как получить международную защиту

03 сен. 2024

 Подробнее

3 мин

 Документы Цены на землю в Украине: сколько стоит 1 га под строительство и сколько стоит 1 гектар с/х земли?

Цены на землю в Украине: сколько стоит 1 га под строительство и сколько стоит 1 гектар с/х земли?

Стоимость земли в Украине, будь то под застройку или сельскохозяйственной, значительно колеблется в зависимости от ее целевого назначения и географического расположения. При этом спрос на земельные участки остается стабильно высоким, даже несмотря на военное положение. Узнайте, от чего зависит цена на землю под застройку, и какова стоимость земли с/х назначения в Украине

31 авг. 2024

 Подробнее

1 мин

 Транспорт Украинцы в Германии должны переоформить свои авто до конца сентября: что стоит знать

Украинцы в Германии должны переоформить свои авто до конца сентября: что стоит знать

Граждане Украины в Германии до 30 сентября должны перерегистрировать свой автомобиль и получить немецкие номерные знаки. Это касается всех транспортных средств с украинскими номерами, въехавших в Германию более года назад. Узнайте подробнее о процессе переоформления, а также регистрации автомобиля в ФРГ

01 сен. 2024

 Подробнее

2 мин

 Беженцам Как перейти с временной защиты на рабочий ВНЖ в Германии?

Как перейти с временной защиты на рабочий ВНЖ в Германии?

С началом военных действий в Украине, многие украинцы получили временную защиту в странах Европейского Союза, включая Германию. Однако многие стремятся перейти на более стабильный и долговременный тип вида на жительство - рабочий вид на жительство (ВНЖ). Узнайте, как осуществить переход с временной защиты на ВНЖ в Германии, какие требования нужно выполнить, а также какие возможности такой переход открывает

03 сен. 2024

 Подробнее