В Україні розробляють нову житлову політику, яка передбачає запровадження соціальної оренди. Дізнайтеся, як даний тип оренди змінить ринок нерухомості та які кроки планує уряд для її впровадження

Більше цікавих та корисних новин на нашому Telegram-каналі

ПІДПИСАТИСЯ

В Україні розробляють нове житлове законодавство, яке змінить правила гри на ринку оренди. Як повідомляє OBOZ.UA, авторка цих змін, голова Комітету ВРУ з питань організації державної влади Олена Шуляк, зазначила, що новий законопроєкт "Про основні засади житлової політики" передбачає створення механізмів, які допоможуть кожному українцю реалізувати своє право на житло.

Скільки років треба працювати, щоб купити квартиру в Україні читайте у цій статті.

Соціальна оренда: що це означає?

У Раді планують створити новий вид оренди – соціальний. В розвинутих країнах соціальна оренда (житло у власності місцевих громад) складає значну частину ринку. Натомість в Україні цей показник поки що дуже низький – лише 1,5%. Загалом, соціальне житло – це відносно дешева нерухомість, яке дозволяє орендувати повноцінну квартиру людям з невеликим доходом.

"Поява соціального житла в Україні суттєво змінить ринок оренди. Ціни на соціальну оренду будуть нижчими за ринкові, що змусить приватних орендодавців переглянути свої тарифи. Крім того, соціальна оренда буде офіційною, що забезпечить безпеку для орендарів", – розповіла Олена Шуляк.

Чому соціальна оренда важлива?

Зараз в Україні одні з найменш доступних квартир у Європі. Згідно з даними Numbeo, на середню зарплату в Німеччині можна орендувати 4,66 квартири, тоді як в Україні – лише 1,64. Це найгірший показник у Європі.

Крім цього, варто зазначити, що до повномасштабної війни проблема доступності оренди вже була актуальною. Нині понад 4 млн переселенців залишили свої домівки та не можуть придбати нове житло. Частково цю проблему могла б вирішити соціальна оренда.

Важливо й те, що ринок оренди в Україні наразі перебуває в тіні. Власники житла не сплачують податків, а чітких, встановлених законом правил немає. Більшість рієлторів задоволені такою ситуацією, адже попит формує пропозицію, а конкуренція диктує правила. Однак у такій ситуації не захищена жодна зі сторін: орендарі можуть бути виселені без попередження, а орендодавці залишаються беззахисними перед недобросовісними орендарями

Тому, не чекаючи ухвалення рамкового законопроєкту, Комітет спільно з Міністерством відновлення готує наступний законопроєкт "Про соціальне житло". Він детально опише всі аспекти створення житлового фонду соціального призначення.

Скільки зараз коштує подобова оренда в курортних містах України ми розповіли у цій статті.

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Яке соціальне житло можна буде орендувати та скільки коштуватиме квартира?

До фонду соціального житла входитимуть:

1. Багатоповерхівки, які вже є у власності громад і потребують ремонту.

2. Нові багатоповерхівки, побудовані за гроші міжнародних партнерів.

3. Будинки, які будуватимуться коштом сплаченої соціальної оренди.

Для формування фонду проведуть інвентаризацію всіх об'єктів, які є у громади. Європейський інвестиційний банк готовий надати 200 млн євро на підтримку цього проєкту. Платежі за соціальну оренду будуть спрямовуватися у фонд для будівництва нового житла.

Ціна оренди може бути прив'язана до різних показників – доходу орендаря, середньої ринкової ціни та характеристик житла. Органи місцевого самоврядування будуть проводити щорічний моніторинг доходів наймача та його сім'ї.

Житло у соціальну оренду можна отримати у кількох форматах: довгострокова та короткострокова оренда. Залежно від доходу орендаря, частину вартості платитиме громадянин, а іншу частину субсидіюватиме держава.

Запровадження соціальної оренди допоможе змінити ринок, знизивши ціни та забезпечивши офіційну оренду. Законопроєкт "Про основні засади житлової політики" планують ухвалити до кінця року. Це обов'язкова умова програми Ukraine Facility, за якою Україна отримає від ЄС 50 млрд євро на потреби відновлення до 2027 року.

Однак головна умова для розвитку нового типу оренди та зміни правил на ринку – закінчення війни. Лише після цього може початись повноцінне відновлення країни та будівництво нового житла.

Нагадаємо! По всій території України зафіксовано різноманітні тенденції у цінах на оренду житла. Читайте детальніше, в яких регіонах країни найдорожчі ціни на оренду, а де винаймання житла коштує досить небагато та від чого залежить вартість тут.

Фото: Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Радимо придбати для безпечної та комфортної подорожі по Україні: 

Visit Ukraine Insurance – безпечна подорож Україною (страхування з покриттям військових ризиків);

Visit Ukraine Legal advice – комплексний юридичний супровід з питань в'їзду в Україну;
Visit Ukraine Tickets – квитки на автобуси та потяги до/з України;

Visit Ukraine Tours – найбільша онлайн-база з турів Україною на будь-який смак;

Visit Ukraine Hotels – готелі для комфортного перебування в Україні;

Visit Ukraine Merch – патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".

Всі права захищені.