Ціни на житло в передмісті Києва продовжують зростати, але залишаються дешевшими, ніж у столиці. Дізнайтеся, скільки коштує купівля та оренда квартир у різних містах поруч з Києвом та які райони краще обирати для життя

Консультація юриста з питань придбання та оформлення нерухомості в Україні

ЗАМОВИТИ

Ціни на житло в передмісті Києва приваблюють багатьох покупців завдяки порівняно нижчим витратам, ніж у самій столиці. Водночас передмістя часто пропонує кращі умови проживання, ніж бюджетні варіанти в Києві, зокрема завдяки новим забудовам, кращій інфраструктурі та екологічним умовам.

Скільки коштує подобова оренда в курортних містах України ми розповідали у попередньому матеріалі.

Які ціни на квартири у передмісті столиці?

Найбільший попит у передмісті Києва мають однокімнатні квартири. Однак їх вартість значно варіюються залежно від регіону. Наприклад, ціна на квартири у Бучі та Ірпені на вторинному ринку починається від 30 000 доларів і може сягати до 34 000 доларів. Для порівняння, це в рази дешевше, ніж у Києві: наприклад в Печерському районі однокімнатна квартира може коштувати $107 000, а в Шевченківському районі $76 000. Щодо двокімнатних квартир, у передмісті вони коштують від 40 000 доларів, що також є значно вигіднішою пропозицією порівняно зі столицею.

Водночас деякі міста поруч з Києвом вже перегнали вартість житла на Троєщині (від $40 000 за однокімнатну до $68 300 за трикімнатну квартиру), а інші навіть наздоганяють ціни у Святошинському та Оболонському районах столиці. Так, у 2024 році купити квартиру у Вишневому, Вишгороді та Броварах дорожче, ніж на Троєщині й середня ціна житло тут стартує від $44 000 (для однокімнатних) та від $74 000 (для трикімнатних квартир). Найдешевші квартири зараз можна купити у Гостомелі.

Скільки коштує оренда житла?

Що стосується оренди у передмісті столиці, ціни починаються від 10 000 гривень на місяць. Це істотно нижче, ніж у Києві, де середня оренда становить від 15 000 до 20 000 гривень. Найбюджетніші ціни на оренду зараз в Ірпені та Вишневому.

Що вигідніше зараз купівля чи оренда квартири ми розповіли у попередній статті.

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Чинники, що впливають на вартість житла

Вартість житла в передмісті Києва залежить від кількох важливих факторів:

1. Розташування. Чим ближче до центру столиці, тим дорожче. Але важливо враховувати, що з деяких передмість до центру Києва можна дістатися швидше, ніж з віддалених районів столиці.

2. Стан будинків та інфраструктури. Нові будинки часто мають сучасні комунікації, продуману інфраструктуру, зелені зони та паркінги, що є важливим фактором при виборі житла. У таких містах, як Ірпінь та Буча, забудовники облаштовують комплекси з власними дитячими садками, школами, магазинами та іншими зручностями.

3. Транспортна розв'язка. Швидке транспортне сполучення зі столицею — ще один важливий критерій для вибору житла в передмісті.

Переваги та недоліки життя в передмісті

Життя в передмісті має свої переваги. По-перше, це чисте повітря та близькість до природи. Міста, як-от Ірпінь і Буча, оточені лісами та річками, що сприяє комфортному життю. По-друге, нові будинки зазвичай мають сучасні комунікаційні системи, що забезпечує високий рівень якості життя. Продумана інфраструктура (дитячі садки, школи, магазини) також додають переваг життю за межами столиці.

Проте життя в передмісті має й свої мінуси. Основним недоліком є потреба витрачати більше часу та коштів на проїзд до столиці. Також, у разі, якщо забудова ще не завершена, можуть виникати тимчасові незручності через нестачу необхідних інфраструктурних об'єктів.

Найкращі локації для проживання під Києвом

До найпопулярніших та найкомфортніших для життя передмість Києва можна віднести:

1. Бровари. Найбільше передмістя Києва, яке відрізняється хорошою інфраструктурою та швидким транспортним сполученням зі столицею. Бровари знаходяться всього за шість кілометрів від Києва.

2. Ірпінь. Місто з мальовничими природними зонами та хорошою інфраструктурою. Розташований на відстані 15 км від столиці.

3. Вишневе. Місто з розвиненою соціальною інфраструктурою та зручним розташуванням. Знаходиться воно відразу за Окружною дорогою, тож дістатися столиці можна за 15 хвилин (за умови відсутності пробок).

4. Вишгород. Невелике містечко з чистим повітрям та природними зонами поблизу річок Десна та Дніпро. Розташоване в 8 км від Києва.

5. Софіївська Борщагівка.Невелике місто з розвиненою інфраструктурою, великою кількістю соціальних об’єктів, ТРЦ та інших закладів. Розташоване воно відразу за Окружною дорогою, поблизу столиці.

Житло в передмісті Києва є хорошою альтернативою для тих, хто хоче заощадити та мати кращі умови проживання. Однак при виборі важливо враховувати не тільки ціну, але й інфраструктуру, транспорт та інші фактори, які впливатимуть на комфорт життя.

Нагадаємо! Вартість землі в Україні, чи то під забудову, чи сільськогосподарської, значно коливається залежно від її цільового призначення та географічного розташування. При цьому попит на земельні ділянки залишається стабільно високим, навіть не дивлячись на воєнний стан. Читайте, від чого залежить ціна на землю під забудову, та яка вартість землі с/г призначення в Україні у нашому попередньому матеріалі.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Радимо придбати для безпечної та комфортної подорожі по Україні: 

Visit Ukraine Insurance – медичне страхування з покриттям воєнних ризиків;

Visit Ukraine Mini Hull Insurance – автострахування з розширеним покриттям на території України;

Visit Ukraine Osago – обов’язкова автоцивілка на авто з українською реєстрацією;

Visit Ukraine Tickets – квитки на автобуси та потяги до/з України;

Visit Ukraine Tours – найбільша онлайн-база з турів Україною на будь-який смак;

Visit Ukraine Hotels – готелі для комфортного перебування в Україні;

Visit Ukraine Merch – патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".

Всі права захищені.