Яку частку доходу витрачають європейці на житло та яка ситуація в Україні?

Житло, включно з рахунками за комунальні послуги, є найбільшою статтею витрат. Дізнайтеся детальніше, скільки витрачають європейці на житло та як ця ситуація виглядає в Україні, а також де житло найдоступніше

Оформлюйте страховий поліс з покриттям воєнних ризиків для в'їзду та перебування в Україні

ОФОРМИТИ

Житло – одна з основних статей витрат для більшості людей у світі. Витрати на оренду або утримання власного житла можуть суттєво відрізнятися залежно від країни, рівня доходів населення та економічної ситуації.

У країнах Європейського Союзу середній показник витрат на житло складає близько 20% наявного доходу, проте в деяких країнах ця частка значно вища. 

Найбільше витрачають на житло мешканці Греції, Німеччини та Данії, тоді як у таких країнах, як Кіпр, Мальта чи Словенія, цей показник є значно нижчим.

В Україні ситуація з витратами на житло ще складніша. Вартість оренди, особливо у великих містах, може перевищувати 50% місячного доходу середньостатистичного працівника. У деяких випадках оренда однокімнатної квартири перевищує весь заробіток певних категорій працівників. Наприклад, у Києві продавці-консультанти витрачають понад 75% своєї зарплати на оренду житла, а прибиральники – навіть більше, ніж заробляють.

Розглянемо, яку частку доходу мешканці європейських країн та України змушені витрачати на оселю, які чинники впливають на цей показник та як змінюється ситуація з роками.

Яку частку доходу витрачають європейці на житло?

Загальна картина витрат в Європі

Житло та комунальні послуги є однією з найбільших статей витрат для європейців. За даними Євростату, у 2023 році середньостатистичне домогосподарство в Європейському Союзі витрачало 19,7% свого наявного доходу на оплату житла, що включає орендну плату або виплати за іпотекою, комунальні послуги, страхування та податки. Однак цей показник значно варіюється серед країн-членів ЄС.

Різниця у витратах між країнами

Серед країн ЄС найменшу частку доходу на житло витрачали мешканці Кіпру (11,6%), а найбільшу - громадяни Греції (35,2%). У Данії цей показник склав 25,9%, у Німеччині - 25,2%, тоді як у Франції, Іспанії та Італії витрати на житло були суттєво нижчими - 17,9%, 17,2% та 14,5% відповідно. У країнах ЄАВТ, таких як Норвегія та Швейцарія, рівень витрат на житло становив близько 25%.

У скандинавських країнах (Данія, Швеція, Норвегія) частка доходу, що витрачається на житло, перевищує 23,9%. Тим часом у таких країнах, як Мальта (12%), Словенія (13,8%), Португалія (14%) та Хорватія (14,4%), цей показник є значно нижчим за середній по ЄС.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Чому Греція лідирує за витратами на житло?

Греція вирізняється серед європейських країн надзвичайно високою часткою витрат на житло. Це пов'язано з економічною кризою 2009–2014 років, яка призвела до падіння доходів населення майже на 40%. Водночас низькі ціни на нерухомість залучили іноземних інвесторів, що призвело до зростання попиту і, відповідно, цін на житло. Введення програми "золотої візи" та розвиток короткострокової оренди через платформи, такі як Airbnb, додатково загострили проблему для місцевих мешканців.

Як доходи впливають на частку витрат на житло?

Люди з нижчими доходами витрачають значно більшу частину своїх заробітків на житло. Для домогосподарств, які перебувають на межі бідності (із доходом нижче 60% національного медіанного рівня), середня частка витрат на житло в ЄС становила 38,2%. Найбільше цей показник спостерігається в Греції (62,4%), Данії (57%), Норвегії (48,5%) та Швеції (48,1%).

Навпаки, для осіб із доходом понад 60% від медіанного показника частка витрат на житло в середньому становила 16,2%.

Дані Євростату свідчать, що вартість житла як частка доходу зросла в більшості європейських країн за останні три роки. Загальне зростання по ЄС у період з 2020 до 2023 року склало 1,2 відсоткових пункти. У 17 країнах цей показник зріс на 1 п. п. або більше, а найбільше зростання зафіксовано в Угорщині (+5,7 п. п.), Норвегії (+5 п. п.), Естонії (+4 п. п.) та Німеччині (+3,7 п. п.).

Водночас у Болгарії витрати на житло знизилися на 2 п. п., що стало найвідчутнішим падінням у регіоні.

Чи правильно вимірювати вартість житла у відсотках від доходу?

Деякі експерти вважають, що показник вартості житла як частки доходу не завжди точно відображає доступність житла. Наприклад, у звіті ОЕСР зазначається, що рівень доступу до іпотеки, умови кредитування та співвідношення вартості житла до доходу відіграють ключову роль у визначенні реального фінансового тягаря на домогосподарства.

Доступність житла в Україні

Витрати на оренду житла в Україні значно варіюються залежно від регіону та рівня доходів мешканців. У столиці та великих містах цей показник може перевищувати 80% середнього заробітку, тоді як у менш густонаселених регіонах ситуація дещо краща. Однак для більшості українців витрати на житло залишаються серйозним фінансовим навантаженням.

Найбільшу частку витрат на оренду несуть представники низькооплачуваних професій. Для зменшення фінансового навантаження українцям можна рекомендувати наступне:

- Оренда спільного житла. Молоді спеціалісти часто знімають квартири разом, що дозволяє ділити витрати.

- Пошук житла у передмісті. Наприклад, у Київській області оренда на 20–30% дешевша, ніж у столиці.

- Програми державної підтримки. В Україні є програми доступного житла для молодих сімей, переселенців і військових.

- Іпотека як альтернатива оренді. Хоча відсоткові ставки залишаються високими, у деяких випадках виплата за кредитом може бути співмірною з орендою.

Витрати українців на житло залишаються надзвичайно високими, особливо у великих містах. Це ускладнює накопичення коштів на власне житло та погіршує фінансове становище громадян. Важливо розвивати доступні іпотечні програми, збільшувати рівень заробітних плат і розширювати ринок орендного житла з регульованими цінами, щоб зменшити фінансове навантаження на громадян.

Нагадаємо! Сучасна реальність України змусила українців шукати нові способи захисту свого майна. Адже ракетні обстріли та атаки БПЛА стали серйозною загрозою для цивільної інфраструктури в багатьох регіонах країни. Читайте детальніше, як застрахувати нерухомість від пошкоджень внаслідок вибухів й падіння ракет та шахедів.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Радимо придбати для безпечної та комфортної подорожі по Україні: 

Visit Ukraine Insurance – медичне страхування з покриттям воєнних ризиків;

Visit Ukraine Mini Hull Insurance – автострахування з розширеним покриттям на території України;

Visit Ukraine Osago – обов’язкова автоцивілка на авто з українською реєстрацією;

Visit Ukraine Tickets – квитки на автобуси та потяги до/з України;

Visit Ukraine Tours – найбільша онлайн-база з турів Україною на будь-який смак;

Visit Ukraine Hotels – готелі для комфортного перебування в Україні;

Visit Ukraine Merch – патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".

Всі права захищені.