Житлова реформа в Україні: хто тепер може розраховувати на безкоштовне житло

Держава змінює свій підхід до житлової політики: звичні черги стають минулим, а безкоштовні квартири більше не є звичною практикою. Новий закон про житлову реформу вводить цифровий облік, соціальну оренду та чітко визначає, хто насправді може розраховувати на житло, фінансоване державою, а хто отримає альтернативні механізми підтримки. Дізнайтеся, хто зберігає право на безкоштовне житло і які варіанти тепер доступні іншим громадянам

Отримайте юридичну допомогу з питань, пов'язаних з продажем\покупкою нерухомості

ОТРИМАТИ

В Україні стартує масштабна житлова реформа, яка змінює сам підхід держави до забезпечення громадян житлом. Президент України Володимир Зеленський підписав Закон «Про основні засади житлової політики» (законопроект №12377), відкривши шлях до комплексного оновлення всієї системи — від черг на квартири до механізмів соціальної оренди та доступної іпотеки.

Що передбачає новий закон

Ще 13 січня Верховна Рада прийняла документ у другому читанні. Закон закладає основу для довгострокової житлової політики та запроваджує системні інструменти її реалізації. Ключовий акцент зроблено на розвитку соціального та доступного орендного житла, появі операторів такого житла, а також залученні інвестицій через державно-приватне партнерство. Все це, за задумом Міністерства розвитку громад і територій, має замінити застарілу модель, яка десятиліттями не давала реальних результатів.

Окрему увагу приділено цифровізації. Держава планує створити Єдину інформаційно-аналітичну житлову систему — електронну платформу, через яку буде вестися облік громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і прийматися всі заявки.

Що буде з чергами на квартири

Одна з найрезонансніших новацій — скасування традиційних «живих» черг і приватизації комунального житла. За словами народного депутата Олени Шуляк, раніше в таких чергах значилося понад 600 тисяч осіб, багато з яких роками не отримували жодного результату. Нова система передбачає цифрову житлову чергу, де дані будуть актуалізовані, а рішення — прийматися прозоро.

Підключення до системи та користування нею обіцяють зробити безкоштовними. Водночас за отримання виписок і довідок передбачена оплата. Система буде синхронізована з іншими державними реєстрами і, як заявляють розробники, зможе автоматично пропонувати громадянам відповідні варіанти — від соціальної оренди до іпотечних програм.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Хто зможе отримати житло безкоштовно

Юристи підкреслюють: ключова суть реформи не в повній скасуванні черг, а в зміні філософії. Безкоштовне житло за рахунок держави більше не буде масовим явищем і збережеться лише як виняток. Розраховувати на нього зможуть тільки окремі категорії громадян:

- військовослужбовці та члени їх сімей;

- співробітники Національної поліції та Державної служби з надзвичайних ситуацій;

- діти-сироти.

Для всіх інших держава пропонує альтернативу: соціальну оренду за цінами нижче ринкових, участь у програмі державної іпотеки «єОселя» та інші пільгові житлові інструменти.

Що це означає для звичайних громадян

Фактично Україна відмовляється від моделі, за якою житло надавалося безкоштовно і приватизувалося, але на практиці було недоступним для більшості. Нова політика орієнтована на те, щоб люди дійсно отримували рішення — або через доступну іпотеку, або через соціальне орендне житло. Так, житло перестає бути повністю безкоштовним, але натомість держава обіцяє реальний доступ і прозорі правила замість десятиліть очікування без результату.

При угодах з нерухомістю доцільно звернутися до юристів з питань нерухомості на Visit Ukraine, які допомагають перевірити податкові наслідки ще до підписання договору і уникнути помилок, які можуть коштувати штрафів або зайвих перевірок.

Нагадаємо! Іпотеки за програмою «єОселя» виглядають привабливо на папері, але на практиці ключовими умовами є рівень офіційного доходу і регіон, в якому купується нерухомість. Скільки вам потрібно заробляти, щоб банк схвалив кредит, яка частина вашої зарплати йде на щомісячний платіж і де початковий внесок найвищий — все це безпосередньо впливає на реальну доступність програми. Дізнайтеся, який дохід необхідний для купівлі квартири за програмою «єОселя» в різних містах України.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".