Почти все, кто ищут жилье в Германии сталкиваются с проблемами уже на этапе просмотра доступных вариантов. Узнайте, сколько стоит аренда жилья, где искать квартиры, в каких городах лучше всего снимать жилье и какие существуют неочевидные дополнительные расходы, связанные с арендой

Оформление полиса Зеленая карта для выезда за границу на авто

КУПИТЬ

Аренда квартиры в Германии, как и в других европейских странах, может быть дорогим удовольствием. Сейчас Германия принимает больше беженцев из Украины, чем, возможно, любая другая европейская страна. В некоторых случаях они могут жить там бесплатно, но это не всегда так.

Рассказываем о том, сколько стоит аренда квартиры в Германии, где искать жилье и что надо знать перед тем, как начать поиск со ссылкой на РБК-Украина.

Об особенностях вызова такси в Германии читайте по ссылке.

Как найти вакансию для англоязычных иностранцев в Германии читайте здесь.

Залог за квартиру в Германии

Первое, о чем необходимо помнить при аренде квартиры в Германии - это обязательный залоговый взнос. Арендодатель использует этот депозит для покрытия любого возможного ущерба, нанесенного имуществу во время вашего проживания.

Обычно залог составляет стоимость 1-3 месяца арендной платы. Например, если месячная оплата за жилье составляет 1000 евро - залог будет составлять от 1000 до 3000 евро.

Если вы выезжаете, залог возвращается и зачисляется на вашу карточку или банковский счет, однако не сразу, а через некоторое время. Поэтому, если у вас нет лишних денег после съезда, лучше сэкономить их заранее. В среднем деньги возвращаются не позднее 3-6 месяцев месяцев после окончания срока аренды.

Параграф 24 для беженцев: право на получение вида на жительство для искателей убежища в Германии - детали здесь.

Стоимость аренды в крупных городах

Исторически сложилось так, что аренда квартир в Германии была гораздо популярнее, чем покупка. За последние 30 лет 57 процентов всех домохозяйств в Германии арендовали жилье. Около 43% из них занимают арендодатели, которые ранее купили недвижимость.

Согласно последним данным, средние цены на аренду однокомнатной квартиры в крупных городах Германии таковы:

● 854 евро за квартиру в центре города;

● 627 евро за пределами центра города;

● 450 евро в коммунальной квартире.

Как получить вид на жительство в Германии - пошаговая инструкция.

Выше приведены средние показатели, но в отдельных случаях стоимость может отличаться. Например, стоимость аренды 1-комнатной квартиры в шести крупнейших городах Германии:

● Мюнхен: от 1 023 евро в отдаленных районах до 1 366 евро в центре города;

● Берлин: от €907 до €1 331;

● Гамбург: от 803 до 1056 евро;

● Кельн: от 678 до 906 евро.

● Штутгарт: от €787 до €1 278;

● Франкфурт: от 878 евро до 1143 евро;

Помните! Арендуя квартиру, обратите внимание на то, предлагает ли ее владелец или агент по недвижимости-посредник. В зависимости от этого цены могут варьироваться.

Несколько примеров возможных вариантов: арендодатель (Vermieter), предыдущий арендатор (Vormieter), управляющий (Hausverwaltung), агент по недвижимости (Makler), субарендатор (Untervermieter), сосед по квартире (WG-Bewohner).

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Обязательные дополнительные расходы

Кроме арендной платы, необходимо оплачивать коммунальные услуги (вывоз мусора, электроэнергия, отопление и вода) и налоги на телевидение и радио (Rundfunkbeitrag). Средняя стоимость коммунальных услуг за квартиру площадью 85 кв. м. составляет 246 евро в месяц. Также арендатор в Германии обязан подписать договор, который стоит 35 евро в месяц.

Каждое домохозяйство в Германии должно платить взнос для финансирования общественного вещания. Такой сбор взимается независимо от того, смотрит ли домохозяйство немецкое телевидение или слушает немецкое радио. Плата взимается с каждого жилья и может быть разделена между арендаторами, если они живут в совместно. Сейчас этот взнос составляет 18,36 евро в месяц.

Квартиры в Германии сдаются без мебели

Если вы арендуете квартиру на несколько дней, то предоставление всей необходимой мебели является нормальным явлением. Однако, если вы арендуете квартиру в Германии на длительный срок, обычно ее сдают без мебели. Ни кухни, ни бытовой техники, ни кроватей - это станет шоком для тех людей, которые привыкли снимать полностью оборудованное жилье. Обычно есть санузел, но иногда - лишь простой душ.

Дело в том, что большинство квартир в Германии сдаются в аренду на очень долгое время, иногда на десятилетия и более. И люди, которые снимают жилье, привыкли жить там, как в собственном доме и покупают кухни, кровати и диваны и пользуются ими в течение длительного времени. Часто они вкладывают в мебель больше, чем среднестатистический арендодатель вкладывает в аренду.

Обратите внимание! В Германии хорошо развит рынок подержанных вещей. Если следить за объявлениями в местных сообществах, то часто можно купить такую мебель, как диваны и кровати, гораздо дешевле, чем в магазинах.

Кроме того, если вы переезжаете в дом в Германии, вы часто можете купить мебель (в том числе кухни) у арендаторов перед тем, как они выезжают. Это более практичный вариант, чем искать мебель в мебельном магазине.

Где искать жилье в Германии: список сайтов

С помощью этих сайтов можно легко и удобно найти жилье, сдаваемое в аренду со всей подробной информацией и фото, а также связаться с арендодателями:

● immobilienScout24 - крупнейшая в Германии платформа для поиска квартир;

● Immowelt.de - вторая по величине платформа для поиска жилья в Германии. Здесь есть не только агентства недвижимости, но и частные объекты. Для арендаторов услуга бесплатная;

● WG-Gesucht - еще один сайт для поиска квартир для аренды - является крупнейшим источником поиска совместного жилья на немецком рынке;

● eBay Kleinanzeigen - немецкая версия таких сайтов, как Craigslist и Gumtree. Здесь нет агентств недвижимости, только частные лица;

● Wohnungsboerse.net - здесь можно найти подробную информацию о недвижимости и связаться с арендодателями.

Напомним, что в Германии наблюдается дефицит квалифицированных специалистов в различных сферах. В течение прошлого года работодатели страны не смогли заполнить более 600 тысяч вакансий. Рассказали подробнее, кого и на какие должности ищут в нашем предыдущем материале.

Наша рекомендация для безопасного и комфортного путешествия: 

Visit Ukraine Insurance - страхование для безопасного пребывания за границей без лишних затрат;

Green Card - обязательное автострахование для выезда за границу;

Visit Ukraine Tickets - бронируйте билеты на автобусы, поезда, самолеты из/в Украину и между городами мира;

Услуга "Частный юрист" - профессиональная юридическая поддержка по визовым и миграционным вопросам;

Visit Ukraine Merch - приобретайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру.