Бали известен белоснежными пляжами, живописными пейзажами, рисовыми террасами и местным колоритом. Однако остров также славится своими инвестиционными возможностями.

В 2023 году Бали занял второе место в мире среди самых популярных туристических направлений. Иностранные компании и инвестиционные фонды активно вкладывают средства в недвижимость на острове. Так как экономика Индонезии активно развивается и сейчас занимает 7 место в мире. Большим преимуществом Индонезии является стабильная политическая ситуация. Государство сохраняет нейтралитет в мировых политических вопросах. По последним исследованиям, в категории "Защита инвесторов" экономика Индонезии занимает 10 место в мире. Остров Бали стремительно набирает популярность и становится центром инвестиций в недвижимость.

Так ли это? О доходности от инвестиций на Бали подробно расскажет Антон Тараненко, CEO международного застройщика ANTA Group.

Основные тенденции рынка недвижимости на Бали

Рынок недвижимости на Бали в основном представлен виллами, гостиницами, апарт-отелями и домами/бунгало, ориентирующимися на интересы туристов. Пока спрос на жилье на острове превышает предложение, что приводит к росту цен на недвижимость. Это особенно заметно в популярных туристических районах, таких как Кута, Семиняк, Убуд и Чанг. Активное развитие туризма и природная красота острова привлекают туристов и инвесторов со всего мира. Средняя заполняемость недвижимости за год составляет 65-80%. Это значит, что приобретенную недвижимость инвестор может окупить за 5-6 лет.

Что влияет на инвестиционную привлекательность Бали для бизнеса и инвесторов? Топ 8 главных факторов

На инвестиционную привлекательность Бали для бизнеса и инвесторов влияют следующие факторы:

1. Туристическая привлекательность: Бали является одним из наиболее популярных туристических направлений в мире, что обеспечивает постоянный поток туристов, являющихся потенциальными клиентами для различных видов бизнеса. Температура воздуха держится в диапазоне от 25 до 32°C. Данный фактор создает условия для полной загруженности арендной недвижимости.

2. Стабильность политического климата: Бали известен своей стабильностью политического климата. Это немаловажный фактор для инвесторов, поскольку политическая стабильность обеспечивает прогнозируемую каденцию для развития бизнеса.

3. Легкое открытие бизнеса: Бали предоставляет благоприятные условия для открытия бизнеса. Процесс регистрации компании и получение необходимых разрешений является простым и эффективным.

4. Низкие налоги: инвесторы могут наслаждаться низкими ставками налога на прибыль и налогов на собственность, что обеспечивает больший потенциал для получения прибыли.

5. Развитая туристическая инфраструктура: Бали имеет хорошо развитую туристическую инфраструктуру, включая гостиницы, рестораны, магазины и другие туристические услуги. Это создает множество возможностей для развития бизнеса, связанного с туризмом.

6. Доступ к рынкам: Бали имеет прекрасное географическое положение, которое обеспечивает легкий доступ к азиатским рынкам, таким как Сингапур, Малайзия и Индия, что дает возможности для развития международных бизнес-связей.

7. Наличие специалистов: большая численность населения на Бали обеспечивает доступ к дешевой рабочей силе, что может быть привлекательно для инвесторов.

8. Приветливая предпринимательская среда: Бали известен своей приветливой предпринимательской средой, где бизнес-сообщество работает в тесном сотрудничестве с правительством, которое способствует развитию бизнеса.

Ключевые аспекты инвестиционного потенциала Бали

Прежде всего, Бали привлекает туристов со всего мира, обеспечивая значительное развитие гостиничного бизнеса. Инвестиции в гостиничную недвижимость на острове действительно выгодный вариант для получения прибыли. В последние годы количество туристов на Бали стабильно растет, что естественно создает потребность в новых гостиницах и гостевых домах. Такая тенденция позволяет инвесторам получить высокие доходы от недвижимости на острове.

Преимущества инвестирования в гостиничную недвижимость на Бали:

1. Растущий туристический рынок: Бали является одним из самых популярных туристических направлений в мире, который ежегодно привлекает миллионы туристов. Это создает большой спрос на гостиничные услуги и обеспечивает стабильный поток гостей в вашу гостиничную недвижимость.

2. Высокая рентабельность: растущий спрос на гостиничные услуги на Бали создают условия для высокой рентабельности инвестиций. Вы можете ожидать высокий уровень заполняемости отеля и повышать цены на номера со временем, что позволяет получать хорошую прибыль.

3. Низкие цены на недвижимость: по сравнению с другими популярными туристическими направлениями, цены на недвижимость на Бали умеренные. Это позволяет приобрести гостиничную собственность с меньшими затратами и высоким потенциалом для роста стоимости в будущем.

4. Последовательный рост цен: в последние годы стоимость гостиничной недвижимости на Бали постоянно растет. С развитием туристической отрасли и повышением спроса ваша инвестиция значительно увеличит свою стоимость.

5. Перспектива всеобщего развития: Вы можете использовать свою недвижимость для личного отдыха на Бали. Остров имеет прекрасный климат, отличные пляжи и богатые культурно-исторические достопримечательности, поэтому это выгодно не только с финансовой, но и жизненной точки зрения.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Реальная доходность от инвестиций на Бали

Реальная доходность от инвестиций в Бали зависит от различных факторов, таких как тип инвестиционного продукта, размер инвестиций, продолжительность вложения и условия. Бали привлекает многих иностранных инвесторов, которые вкладывают деньги в виллы или апартаменты для последующей аренды или продажи. В зависимости от расположения и типа имущества доходность от аренды может составлять от 15 до 20% годовых. Стоимость собственности также может расти с течением времени, что может привести к прибыльным капиталовложениям. На Бали живет 5 млн человек, а туристический поток составляет более 16 млн в год. В ближайшие годы Индонезия планирует увеличить этот показатель до 30 миллионов.

Если рассматривать недвижимость на Бали для удачных инвестиций, наиболее выгодным вариантом является инвестирование в апартаменты премиум-класса в апарт-отелях. Это квартиры или студии, находящиеся в составе гостиницы. Владельцы таких апартаментов совмещают возможность жить в квартире с сервисом гостиницы и получать при желании пассивный доход от сдачи апартаментов в аренду.

Куда инвестировать в Бали?

Наша команда начала строительство 5-звездочного гостиничного комплекса ANTA Residence Canggu на острове Бали в популярном туристическом районе Чангу, в 5 минутах от Индийского океана.

ANTA Residence Canggu – это современное здание с волнообразной крышей, воплощающее идею идеальной волны для серфинга, символизирующее жажду жизни и гармонию с природой. Согласно проекту на территории комплекса планируется посадка около 10 000 растений, включая красивые 5-метровые пальмы и редкие тропические растения, встречающиеся только на острове Бали.

Комплекс включает 113 апартаментов с современным ремонтом, качественной мебелью и техникой. На выбор 5 вариантов апартаментов стоимостью от 135 000$ и площадью от 38 м².

Среди важных преимуществ ANTA Residence Canggu – развитая и уникальная инфраструктура комплекса. Для удобства владельцев номеров в нашей гостинице мы объединили все возможные сервисы: ресторан, кафе, коворкинг, салоны красоты и спа, ивент холл для вечеринок и концертов, спортзал, серф-школу.

Для комфорта владельцев апартаментов комплексное управление будет обеспечивать международный гостиничный оператор Ribas Hotels Group

Все ваши вопросы, касающиеся проекта ANTA Residence Canggu и ваших инвестиций, можете отправлять в специальный закрытый чат с инвесторами и представителями Anta Group Development: https://t.me/+pbTZp_l1ECcyNzA6.

Почему стоит вложить средства в комплекс ANTA Residence Canggu?

Наша команда Anta Group выбрала наилучшее место на Бали и создает здесь новую точку тяготения для тех, кто ищет выгодный инвестиционный проект у океана в широко известном живописном месте. Поэтому, если вы ищете надежную инвестицию, рассмотрите возможность приобретения отеля в ANTA Residence Canggu.

Для инвестиций в гостиничный комплекс ANTA Residence Canggu мы также разработали долевое инвестирование. Такой вид инвестиций позволяет вкладывать меньше денег по сравнению со стандартным приобретением недвижимости. Это дает возможность людям с разными финансовыми возможностями участвовать на рынке недвижимости и получать прибыль от своих инвестиций. Данная схема особенно актуальна для молодых инвесторов, которые могут не иметь достаточной суммы для покупки собственной недвижимости.

При долевом инвестировании инвестор не вкладывает все денежные средства в один объект недвижимости, он может приобрести доли в нескольких объектах. Это позволяет распределить риски и обеспечить стабильный доход от разных источников. Также это позволяет избежать рисков, связанных с обслуживанием и содержанием недвижимости. Ведь очень часто долевые инвестиции управляются профессиональными управляющими компаниями, которые берут на себя все вопросы по аренде, обслуживанию и содержанию апартаментов. Именно такая управляющая компания будет осуществлять управление нашей апарт-отелем ANTA Residence Canggu на острове Бали. Международный гостиничный оператор Ribas Hotel Group обеспечит комплексное управление ваших апартаментов или доли в них.

Какие ключевые аспекты следует учитывать при принятии решения о инвестировании в недвижимость?

При принятии решения о инвестировании в недвижимость на Бали важно учитывать ключевые аспекты:

1. Место расположения: расположение оказывает значительное влияние на доходность и потенциальный рост стоимости недвижимости. Учитывайте близость к пляжу, туристическим местам, ресторанам и другим удобствам.

2. Вид и размер собственности: выберите тип недвижимости, который адаптируется к спросу на рынке, такой как вилла или апартаменты. Также обратите внимание на размер и состояние имущества. Виллы могут приносить хороший доход, но потребуют большего удержания и расходов.

3. Юридические аспекты: убедитесь, что вы понимаете правильность процедуры приобретения недвижимости на Бали, включая все законы и правила, касающиеся зарубежных инвесторов. Следует обратиться к местному адвокату или местному агенту по недвижимости, чтобы получить детальную проверку юридических документов.

4. Финансовый план: исследуйте рыночные цены на аренду и привлеченные расходы для определения потенциальной доходности. Разработайте финансовый план, включающий не только инвестиционные расходы на приобретение недвижимости, но и содержание, налогообложение и прочее. Учтите ситуации с понижением арендной платы, утратой арендаторов и другими непредсказуемыми событиями.

5. Управление и обслуживание: рассмотрите возможность нанять управляющую компанию или агента недвижимости для обеспечения профессионального управления и обслуживания вашей недвижимости, если вы не сможете быть на месте.

В целом проведение тщательного исследования, консультирование со специалистами и разработка соответствующего финансового плана являются важными шагами перед принятием решения об инвестициях в недвижимость на Бали.

Итак, Бали – прекрасное место для приобретения недвижимости как для второго дома, так и для инвестиций, поскольку остров не только полон очарования, но и имеет значительный потенциал и высокую доходность от инвестиций.