Как изменились цены на недвижимость в украинских городах за год?
В течение 2023 года цены на недвижимость в Украине отметились значительными колебаниями и разнообразием динамики на различных региональных рынках. Узнайте подробнее, как изменилась стоимость недвижимости в течение года
Заинтересованность в приобретении квартир в Украине восстанавливается, достигая 70-80% довоенного уровня, но часть потенциальных покупателей откладывает решение из-за неопределенности ситуации на фронте.
В частности вторичный рынок в отдельных районах, удаленных от зоны конфликта, фиксирует рост цен даже в валюте. Об этом сообщают аналитики ЛУН.
Ранее мы писали, что одной из важнейших потребностей иностранцев, которые планируют свое пребывание в Украине, является жилье. Узнайте, где найти нужное жилье посуточно или долгосрочно и как при аренде жилья не попасть на аферистов.
Где в Украине самые высокие цены на недвижимость?
Отмечается, что Киев потерял 3% стоимости однокомнатных квартир в 2022 году, в то время как Львов подорожал на 12%, а Ивано-Франковск на 18% весной 2023 года.
На первичке застройщики открывают отделы продаж, однако строят менее активно по сравнению с предыдущими годами. За первые три квартала 2023 года в Киеве введено в эксплуатацию на 15% меньше жилья, в Киевской области - на 35%, во Львове - на 38%.
Общее состояние рынка подчеркивает стабильный интерес к покупке квартир в 2023 году, что составляет 70-80% по сравнению с предыдущим периодом.
Средние цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке повысились в разных городах, в частности во Львове на 12%, Ужгороде на 7%, Черкассах на 10% и Ивано-Франковске на 18%.
Все города демонстрируют свои собственные тенденции в изменении цен, однако Львов стал рекордсменом, где цены выросли на 12%, что в абсолютных числах составляет 58 500 $. Что касается Киева и Львова, как традиционно самых дорогих городов, на покупку квартиры теперь нужно собирать более 9 лет средних зарплат. В таких городах как Николаев, Запорожье и Харьков можно приобрести жилье за 4-5 лет годовых зарплат, что связано с удешевлением жилья из-за войны.
Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok
Первичный рынок
Стоимость строительства на первичном рынке существенно выросла в связи с повышением стоимости строительных материалов и трудностями с поиском рабочей силы из-за отсутствия значительной части специалистов в строительной отрасли - они либо выехали из области, либо защищают Украину с оружием в руках. Влияние этих факторов привело к росту стоимости квадратного метра в новостройках практически во всех регионах.
Зафиксированные приросты составляют 22% в Хмельницкой области, 18% в Ивано-Франковской и 17% в Волынской. В то время Львов и Киев отметились символическим 2% снижением в гривне.
Темпы ввода в эксплуатацию нового жилья спадают, что является отражением реального состояния рынка. За первые три квартала 2023 года в Киеве введено на 15% меньше квартир, в Киевской области - на 35%, во Львове - на 38%. С другой стороны, наблюдается рекордный прирост в г. Днепр (34%), Тернополе (76%), Полтаве (36%) и Черкассах (более чем в 4 раза больше объектов, чем в 2022 году).
Обратите внимание! Мы настоятельно рекомендуем выбирать надежное медицинское страхование с покрытием военных рисков. Купить страховой полис, покрывающий связанные с войной риски можно на сайте Visit Ukraine. Мы сотрудничаем только с надежными страховыми агентами, а оформить страховой полис на нашем сайте можно всего за несколько минут. Подробнее о преимуществах данного типа страхования читайте здесь.
Аренда жилья в Украине: что изменилось в 2023 году
Аренда жилья отмечается новыми рекордами в безопасных регионах из-за внутренней миграции. Спрос на аренду продолжает расти, что указывает на интенсивные миграционные процессы в Украине.
В частности август 2023 года установил новый рекорд по интересу к аренде квартир за всю историю наблюдений.
В Киеве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 13 000 грн в месяц (Львов - 16 000, Ужгород - 15 100). Что касается аренды двухкомнатных квартир, цены в столице сравнялись со Львовом - 18 000 грн. Вероятно, это связано с ограниченным резервом небольших квартир во Львове, которые уже были арендованы в течение 2022 года, оставляя на рынке только дорогие варианты.
Для определения экономической целесообразности приобретения жилья анализируют соотношение годовой платы за аренду к стоимости квартиры. Например, в Киеве средняя стоимость квартиры эквивалентна 15 годам ее аренды. Во Львове этот показатель составляет 11 лет, в Одессе - 17 лет, а Харьков показывает 20 лет аренды, что в первую очередь связано со снижением цен на долгосрочную аренду в прифронтовом регионе.
Напомним! Правительство разрешило страховать от военных рисков инвестиции как украинских, так и иностранных компаний. Согласно принятому законопроекту Экспортно-кредитное агентство (ЭКА) получает полномочия страховать от рисков, связанных с вооруженной агрессией, боевыми действиями и терроризмом. Читайте подробнее, как это работает в нашем предыдущем материале.
Фото: Unplush
Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".
Вас может заинтересовать:
Visit Ukraine Donation - сделайте доброе дело и важный вклад в Победу Украины;
Visit Ukraine Legal advice - комплексное юридическое сопровождение по вопросам въезда в Украину;
Visit Ukraine Tours - самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;
Visit Ukraine Merch - выбирайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру;
Visit Ukraine News - оперативно узнавайте важные новости и обновления в нашем Telegram-канале;
Cooperation - сотрудничество и рекламные интеграции с проектами Visit Ukraine и Visit World.
© 2018-2023, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".
Все права защищены.
Рекомендованные статьи
2 мин
ПопулярноеСпустя более месяца блокады пункта пропуска “Ягодин - Дорогуск” на границе Украины и Польши через КПП начали пропускать грузовики. Узнайте подробнее, как удалось разблокировать пункт пропуска и когда ждать подобного на других участках границы
12 дек. 2023
Подробнее1 мин
БеженцамКоличество украинцев в Европе стремительно растет: в каких странах больше всего беженцев
За последнее время наблюдается значительный прирост количества украинцев, которые ищут временную защиту в странах Европейского Союза. Узнайте подробнее, какие страны являются самыми популярными среди украинцев
12 дек. 2023
Подробнее2 мин
ПутешествияЗимнее путешествие это всегда волшебное время, которое наполнено активным отдыхом. Стоит помнить, что путешествия в это время года также несут в себе потенциальные риски. Особенно во время катания на лыжах или сноуборде. Узнайте подробнее, как позаботиться о своей защите и где приобрести полис страхования на любые случаи
13 дек. 2023
Подробнее2 мин
ВойнаВСУ взяли под контроль террикон в Горловке: что известно
Вооруженные Силы Украины взяли под контроль террикон в городе Горловка. Это событие имеет важное военно-стратегическое значение для Украины, ведь захват объекта позволит украинским войскам укрепить свои позиции и обеспечить лучший контроль над обстановкой во временно оккупированном регионе. Узнайте подробнее, почему террикон в Горловке имеет важную роль
13 дек. 2023
Подробнее