В последние годы граждане Украины начали активнее инвестировать собственные средства, ведь это хорошая возможность получить дополнительную прибыль в нестабильные времена. Узнайте, куда охотно вкладывают деньги украинцы и почему они выбирают именно это направление

Страховой полис - залог Вашей безопасности и спокойного пребывания за пределами Украины

КУПИТЬ

В годы кризисов, пандемий, а тем более полномасштабной войны, возможность получить дополнительный доход ищет каждый человек. Поэтому неудивительно, что именно сейчас инвестиции стали одним из ключевых направлений, где начали активно проявлять себя украинцы. 

А учитывая то, что граждане Украины всегда были сторонниками вкладывать деньги в квадратные метры вместо, скажем, условных акций Apple, то именно на рынке недвижимости фиксируется едва ли не наибольшая активность украинских инвесторов. При этом в Украине вполне однозначно определились с направлением для инвестиций. Так, форпостом украинских инвестиций стали западные регионы страны, а также некоторые иностранные локации. 

Куда охотно вкладывали деньги украинцы в 2023 году и почему выбирали именно эти направления - рассказываем далее в материале.

Куда инвестировали украинцы в 2023 году?

Недвижимость на Западе Украины уже стала условным трендом, который подхватили не только те, кто вынужден бежать от войны, но и инвесторы. Так, учитывая национальный колорит, постоянно развивающуюся инфраструктуру, географическое расположение и его разнообразие, близость к странам-членам НАТО и ЕС, а также значительно меньшее количество критической инфраструктуры, которая потенциально может оказаться под прицелом агрессора, наибольшее количество инвестиций сейчас поступает именно в этот регион. 

Кроме этого, следует учитывать, что ограничения на пересечение границы и отсутствие альтернатив для отдыха во время войны, обусловливает высокую концентрацию туристов именно в западных областях Украины. 

Однако есть важное "но": если раньше украинцы проявляли наибольший интерес к первичному рынку недвижимости, скупая объекты на стадии строительства, и получая доходность после ввода зданий в эксплуатацию, то сейчас, с частичным замораживанием первичного рынка, тенденции изменились.

Наибольший интерес у инвесторов сейчас вызывают два направления: городская и курортная недвижимость, с оздоровительно-развлекательной и гостинично-ресторанной составляющей. Так, эти два направления являются лидерами в коммерческих инвестициях.

Немаловажно и то, что цены на недвижимость в западных областях Украины уже достигли своего пика, и аналитики фиксируют тенденцию на спад. Это вызвано прежде всего обратной миграцией вынужденных переселенцев. И сегодня порог входа в самый дорогой курортный объект на Западе не выше приобретения однокомнатной квартиры в столице или Львове. Но при этом окупаемость такой инвестиции будет значительно выше, ведь капитализация в этом регионе держится на самом высоком уровне.

Какие локации в Украине являются наиболее привлекательными для инвестиций?

Безоговорочным лидером, причем не только среди украинских, но и среди иностранных инвесторов (в частности среди европейцев и граждан США) стал Bukovel. И это лидерство вполне понятно и обосновано, ведь такие инвестиции, как правило, не требуют дополнительных вложений и характеризуются высокими показателями безопасности, надежности и будущей перспективы. К тому же именно в Буковеле сейчас самая развитая гостинично-ресторанная, туристическая и рекреационная инфраструктура европейского уровня, а также высокий уровень заселенности в любой сезон года.

Однако, внимание инвесторов начинают активно завоевывать и другие локации на Западе Украины. Среди них: курорты Закарпатья (Трускавец, Сходница и т.д.), Львов, Ивано-Франковск и Ужгород. Эта тенденция обусловлена аналогичными факторами, однако инвестиции в городскую недвижимость имеют свои особенности. 

И прежде всего главное отличие, которое характеризует инвестиции украинцев в 2023 году, заключается в том, что теперь инвесторы не ограничиваются обычной покупкой квартир под посуточную или длительную аренду, а анализируют рынок и выбирают, в какое направление недвижимости вложить деньги, чтобы сформировать прибыльно-активный кейс. И продиктованы такие изменения двумя факторами: нестабильность в стране и активное перенимание опыта экономически развитых стран.

В то же время общая неуверенность в будущем заставляет людей искать альтернативы, а потому вместе с Западом, украинцы начали активно выходить на международный рынок и искать объекты недвижимости для инвестиций за рубежом. 

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Инвестиции в недвижимость за рубежом: какие страны чаще всего выбирают украинцы?

Возможность диверсифицировать инвестиционный портфель, выйти на более высокий уровень доходности и стабильный рынок, поощряют украинцев вкладывать средства в недвижимость за рубежом. Кроме этого, значимую роль здесь играют налоговые преимущества, которые предоставляют некоторые страны, а также возможность получить разрешение на постоянное проживание, а в некоторых случаях и гражданство определенной страны. 

Так, одну из ведущих позиций занимает недвижимость в Турции, и на это есть несколько причин:

– четкое и понятное законодательство;

– большой поток туристов со всего мира (Турция входит в пятерку мировых лидеров по посещаемости);

– самый высокий темп годового роста стоимости жилья (номинальный рост стоимости жилья - 30% за 2023 год).

Самый высокий спрос имеют города на побережье Средиземного моря Анталия и Стамбул.

Кроме этого, среди лидеров, причем не только среди украинцев, но и среди инвесторов по всему миру, является Индонезия, а именно остров Бали. По словам CEO международной девелоперской компании ANTA Group, основателя онлайн-платформ - Visit Ukraine и Visit World - Антона Тараненко, охотнее всего в квадратные метры на Бали вкладывают средства австралийцы и сингапурцы. А на втором месте по присутствию на балийском рынке недвижимости находятся представители Евросоюза, среди которых наиболее активны французы, голландцы и немцы.

Эксперты уверенно называют это направление едва ли не самым прибыльным в мире (средняя доходность в мире составляет 5%, на Бали - уровень держится на 12-16%), ведь здесь не только высокие показатели окупаемости, но и стабильная экономика (7 место в мире) и очень выгодные условия для инвестирования (нет обязательных требований к проживанию и гражданству).

При этом самой востребованной локацией среди инвесторов по словам Антона Тараненко является юго-запад острова, особенно район Чангу. Также спросом пользуется полуостров Букит и регион Убуд.

В то же время в 2023 году тенденции на покупку недвижимости на Бали начали меняться, и если раньше наибольший спрос был на виллы и таунхаусы, то сейчас стремительно растет интерес на покупку гостиничных апартаментов.

"Это новый формат для Бали, который сейчас активно развивается. Порог входа от $120 тыс. до $350 тыс. Доходность такой инвестиции 14-16% годовых", - рассказывает Антон Тараненко.

Заметим, что диверсификация капитала, особенно, если вы уже имеете недвижимость в Украине, крайне важна для грамотного управления рисками. Поэтому инвестирование в недвижимость за рубежом - это один из самых эффективных способов сохранения и приумножения капитала. 

Если вы ищете объекты для инвестиций за рубежом, рекомендуем обращаться в компанию ANTA Group, которая помогает инвесторам сохранить собственное время и получить высокий пассивный доход, анализируя рынок и реализуя проекты в самых перспективных регионах мира.

Переходите по ссылке, чтобы ознакомиться с доступными проектами и получить консультацию специалиста по недвижимости.

Напомним! Недвижимость на Бали стала чрезвычайно популярной среди тех, кто ищет место для инвестиций. Антон Тараненко, СЕО компании ANTA Group, международного застройщика с более чем 10-летним опытом на рынке недвижимости, подробно рассказал об основных тенденциях рынка недвижимости на Бали, ключевых аспектах инвестиционного потенциала и реальной доходности от инвестиций на Бали. Детали по ссылке.

Фото: Getty Images

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Наша рекомендация для безопасного и комфортного путешествия: 

Visit Ukraine Insurance - страхование для безопасного пребывания за границей без лишних затрат;

Green Card - обязательное автострахование для выезда за границу;

Visit Ukraine Tickets - бронируйте билеты на автобусы, поезда, самолеты из/в Украину и между городами мира;

Услуга "Частный юрист" - профессиональная юридическая поддержка по визовым и миграционным вопросам;

Visit Ukraine Merch - приобретайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2023, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.