Как найти жильё в Германии в 2026 году: сайты для аренды, цены и советы для украинцев

В 2026 году найти жилье в Германии стало сложнее из-за высокого спроса и роста цен, особенно в крупных городах. Однако проверенные платформы и правильная стратегия поиска помогут значительно ускорить процесс и избежать мошенничества. Узнайте больше о лучших сайтах по аренде, актуальных ценах и практических советах для украинцев

Юридическая помощь по вопросам миграции для украинцев в Украине и за границей

ПОЛУЧИТЕ ПОМОЩЬ

Сейчас Германия переживает острый дефицит жилья, поэтому цены на аренду достигают рекордно высокого уровня (например, цены на аренду стандартной однокомнатной квартиры в Берлине по состоянию на апрель 2026 года стартуют от 700€). Найти свободную квартиру с хорошими условиями — это настоящая задача со звездочкой.

Большинство немцев годами живут в арендованных квартирах, даже не планируя покупку собственного жилья. Поэтому для украинцев поиск квартиры может стать настоящим квестом.

Рассказываем о подводных камнях аренды квартир в Германии и популярных платформах для поиска жилья.

Узнать больше о возможностях эмиграции украинцев в Германию в 2026 году можно по ссылке.

Особенности аренды жилья в Германии

В Германии законодательство в большей степени ориентировано на защиту прав арендаторов, поэтому арендодатели очень тщательно выбирают, кому сдавать свое жилье. Краткосрочная аренда на один месяц практически невозможна — безусловное преимущество отдается долгосрочной аренде. Стоимость аренды состоит из двух частей: ежемесячной платы за аренду (Kaltmiete) и предоплаты за коммунальные услуги (Nebenkosten).

Большинство арендодателей требуют депозит, равный стоимости трех месяцев аренды, который хранится на специальном счете. Этот депозит служит «страховкой» от возможных повреждений имущества. Арендаторы также должны сообщать о своем решении выехать за три месяца до запланированной даты выезда. Если этого не сделать, придется продолжать оплачивать арендную плату и коммунальные услуги за этот период, даже если квартира уже пуста.

Жилье в Германии делится на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Просматривая объявления об аренде, можно встретить различные типы жилья, такие как Maisonette-Wohnung (двухэтажная квартира), Souterrain-Wohnung (жилье на цокольном этаже), Penthouse-Wohnung (квартира на верхнем этаже с собственной террасой), Loft-Wohnung (большие квартиры), Appartement (обычные квартиры) и Altbauwohnung (квартира в старом доме).

На какие детали стоит обратить внимание при аренде жилья в Германии, читайте по ссылке.

Как украинцам самостоятельно арендовать жилье в Германии?

Для аренды квартиры в Германии нужно предоставить расчет зарплаты за последние 3-6 месяцев. Важно, чтобы это было именно официальное трудоустройство на территории Германии. Сумма аренды не может превышать треть совокупного дохода. Если размера заработной платы не хватает для аренды жилья, можно взять поручителя, который будет выступать так называемым гарантом при оформлении договора аренды.

Если вы получаете социальную помощь от государства, выплаты по безработице или другие льготы, стоит заранее получить Wohnberechtigungsschein или подтверждение получения дотации от государства Wohngeld. В таком случае гарантом будут выступать государственные учреждения (Jobcenter, Sozialamt, Wohnungsamt и т.д.).

Документы, необходимые для аренды жилья в Германии

1. Действительный паспорт с информацией о статусе пребывания в Германии;

2. Регистрация по месту жительства (Meldebescheinigung);

3. Справка из бюро кредитных историй Schufa (Schufa-Auskunft);

4. Документ, дающий возможность получить социальное жилье (Wohnberechtigungsschein);

5. Справка об отсутствии задолженности по арендной плате (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung);

6. Подтверждение доходов в Германии (расчет заработной платы или подтверждение получения выплат от Jobcenter/Sozialamt и т.д.);

7. Подтверждение от Jobcenter/Sozialamt об оплате жилья (будет необходимо предоставить на этапе согласования договора аренды с арендодателем).

Популярные платформы для аренды жилья в Германии

Каждый город Германии имеет собственные фирмы, которые помогают украинцам с арендой жилья. Фактически, новый город = новая фирма / несколько фирм. При этом украинцы, получающие социальные выплаты, должны обратиться в специальный рабочий центр, а трудоустроенные мигранты могут арендовать жилье самостоятельно.

Лица, для которых предусмотрена социальная помощь, должны получить в рабочем центре специальный документ, где указана площадь жилья, его стоимость и т. д. На данный момент актуальна следующая площадь:

– для 1 человека – 50 кв.м.;

– для 2 человек – 65 кв.м.;

– для 3 человек – 80 кв.м.;

– для 4 человек – 95 кв.м.;

– для семей более 5 человек – + 15 кв.м. на каждого человека.

Важно! Информацию о квадратуре жилья нужно проверять в рабочем центре вашего города.

При этом нужно учитывать, что оплата за квартиру может быть двух видов:

– Kalt Mitte («холодная плата») – оплата за жилье без учета отопительного сезона;

– Warm Mitte («горячая плата») – оплата за жилье с учетом отопительного сезона (определяется как среднее арифметическое в расчете на год).

Перейдите по ссылке и узнайте, сколько стоят коммунальные услуги в Германии.

Если же у вас есть возможность заключить договор с арендодателем без посредника, вы можете воспользоваться следующими сайтами:

1. Wohnungsboerse.net. На этой платформе можно создать собственный профиль с описанием желаемого жилья. Также в профиле стоит указать наличие детей, животных, семейный статус, особые условия и т. д.;

2. Immobilienscout24.de. Популярный сайт для поиска квартир. Также можно создать свой профиль, и арендодатели самостоятельно будут предлагать вам варианты. Можно установить фильтры по стоимости, площади или количеству комнат, что сделает поиск жилья еще более удобным;

3. Immowelt.de. Популярная платформа для поиска квартир или домов в небольших городках ФРГ без комиссии риелторов;

4. Immonet.de. На этом сайте можно рассчитать ориентировочную стоимость жилья в специальном калькуляторе, а также просматривать видеоэкскурсии по домам и изучать отзывы предыдущих арендаторов;

5. Wg-gesucht.de. Один из крупнейших сервисов для поиска жилья в Германии. Можно найти квартиру и написать запрос на поиск жилья со всеми необходимыми характеристиками;

6. Tempoflat.de. На этой платформе удобно искать жилье в крупных городах Германии благодаря наличию интерактивной карты для поиска предложений поблизости;

7. Unterkunft-ukraine.de. Предназначен для поиска временного бесплатного жилья для украинских беженцев;

8. Wunderflats. Сервис для поиска временного жилья для переселенцев из Украины, представлены как бесплатные, так и платные предложения;

9. Nena-apartments.de. Эта платформа предназначена для аренды жилья в хостеле с собственной мини-кухней, бесплатным интернетом, полотенцами и постельным бельем;

10. Help.tasso. Очень удобная платформа для арендаторов с домашними животными. На сайте можно заполнить анкету о себе и своих животных, а затем арендодатели самостоятельно свяжутся с вами.

Стоимость аренды жилья в Германии – на портале Visit Ukraine.

Федеральная программа по поиску жилья для украинских беженцев в Германии

Правительство Германии сообщило о запуске онлайн-платформы, на которой беженцы из Украины смогут выбрать варианты жилья и оставлять свои заявки. Сайт имеет 2 языковые версии, украинскую и русскую.

На этой цифровой платформе украинцы, которые были вынуждены бежать от войны, могут подать заявку на странице проекта helfendewaende.de. На сайте можно искать жилье и оставлять заявки, отслеживать статусы всех заявлений, обмениваться контактами и согласовывать детали перед заселением. Можно даже найти варианты бесплатного размещения.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Важные нюансы аренды жилья в Германии

1. Существуют фирмы, которые предлагают услуги по поиску жилья только офлайн – без связи с клиентами в интернете. Такие компании функционируют полностью официально – не бойтесь с ними сотрудничать.

2. Объявления о сдаче квартиры в аренду дополнительно ищите еще и в местных печатных СМИ – газеты продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.

3. Если вы ищете квартиру онлайн, рекомендуем сохранить критерии поиска на сайте и проверять аккаунт несколько раз в день. Увидели предложение – немедленно реагируйте! Бывают случаи, когда она доступна не более нескольких часов.

3. Внимательно ознакомьтесь с объявлением – в отличие от Украины, компании довольно часто сдают в аренду немеблированные квартиры.

Если у вас есть вопросы или трудности на любом из этапов миграции – обращайтесь за консультацией к специалистам юридического отдела. Профессиональная помощь – гарантия вашего спокойствия при поиске жилья, подготовке пакета документов и заключении договора аренды.

Напомним! Украинцы, получившие временную защиту в соответствии с §24 в Германии, всё чаще интересуются возможностью натурализации. Закон позволяет зачислять этот период в необходимый срок проживания, однако для подачи заявления на гражданство необходимо выполнить ряд дополнительных условий. О требованиях к натурализации в Германии, смене типа ВНЖ и нюансах, которые могут повлиять на ваш путь к немецкому паспорту, — рассказываем по ссылке.