Як знайти житло в Німеччині у 2026 році: перевірені платформи, ціни та поради для українців

У 2026 році знайти житло в Німеччині стало складніше через високий попит і зростання цін, особливо у великих містах. Однак перевірені платформи та правильна стратегія пошуку допоможуть значно прискорити процес і уникнути шахрайства. Дізнайтеся більше про найкращі сайти для оренди, актуальні ціни та практичні поради для українців

Юридична допомога з питань міграції для українців в Україні та за кордоном

ОТРИМАТИ ДОПОМОГУ

Наразі Німеччина переживає гострий дефіцит житла, тому ціни на оренду досягають рекордно високого рівня (наприклад, ціни на оренду стандартної однокімнатної квартири в Берліні станом на квітень 2026 року стартують від 700€). Знайти вільну квартиру з гарними умовами – це справжня задача із зірочкою.

Більшість німців роками живуть в орендованих квартирах, навіть не плануючи купівлю власного житла. Тому для українців пошук квартири може стати справжнім квестом.

Розповідаємо про підводні камені оренди квартир у Німеччині та популярні платформи для пошуку житла.

Дізнатися більше про можливості еміграції українців до Німеччини у 2026 році можна за посиланням.

Особливості оренди житла в Німеччині

У Німеччині законодавство більшою мірою орієнтоване на захист прав орендарів, тому орендодавці дуже ретельно обирають, кому здавати своє житло. Короткострокова оренда на один місяць практично неможлива – безумовна перевага надається довгостроковій оренді. Вартість оренди складається з двох частин: щомісячної плати за оренду (Kaltmiete) та передплати за комунальні послуги (Nebenkosten).

Більшість орендодавців вимагають депозит, який дорівнює вартості трьох місяців оренди, що зберігається на спеціальному рахунку. Цей депозит слугує «страховкою» від можливих пошкоджень майна. Орендарі також повинні повідомляти про своє рішення виїхати за три місяці до запланованої дати виїзду. Якщо цього не зробити, доведеться продовжувати оплачувати орендну плату та комунальні послуги за цей період, навіть якщо квартира вже порожня.

Житло в Німеччині поділяється на квартири (Wohnung) та будинки (Haus). Переглядаючи оголошення про оренду, можна зустріти різні типи житла, такі як Maisonette-Wohnung (двоповерхова квартира), Souterrain-Wohnung (житло на цокольному поверсі), Penthouse-Wohnung (квартира на верхньому поверсі з власною терасою), Loft-Wohnung (великі квартири), Appartement (звичайні квартири), та Altbauwohnung (квартира в старому будинку). 

На які деталі варто звернути увагу при оренді житла в Німеччині, читайте за посиланням.

Як українцям самостійно орендувати житло в Німеччині?

Для оренди квартири в Німеччині потрібно надати розрахунок зарплати за останні 3-6 місяців. Важливо, щоб це було саме офіційне працевлаштування на території Німеччини. Сума оренди не може перевищувати третину сукупного доходу. Якщо розміру заробітної плати не вистачає для оренди житла, можна взяти поручителя, який виступатиме так званим гарантом під час оформлення договору оренди. 

Якщо ви отримуєте соціальну допомогу від держави, виплати по безробіттю чи інші пільги, варто завчасно отримати Wohnberechtigungsschein або підтвердження  отримання дотації від держави Wohngeld. В такому разі гарантом виступатимуть державні установи (Jobcenter, Sozialamt, Wohnungsamt тощо).

Документи, необхідні для оренди житла в Німеччині

1. Дійсний паспорт з інформацією щодо статусу перебування в Німеччині;

2. Реєстрація за місцем проживання (Meldebescheinigung);

3. Довідка з бюро кредитних історій Schufa (Schufa-Auskunft);

4. Документ, який надає можливість отримати соціальне житло (Wohnberechtigungsschein);

5. Довідку про відсутність заборгованості з орендної плати (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung);

6. Підтвердження доходів в Німеччині (розрахунок заробітної плати або ж підтвердження отримання виплат від Jobcenter/Sozialamt тощо);

7. Підтвердження від Jobcenter/Sozialamt щодо оплати житла (буде необхідно надати на етапі узгодження договору оренди з орендодавцем).

Популярні платформи для оренди житла в Німеччині

Кожне місто Німеччини має власні фірми, що допомагають українцям з орендою житла. Фактично, нове місто = нова фірма / кілька фірм. При цьому українці, які отримують соціальні виплати, мають звернутися до спеціального робочого центру, а працевлаштовані мігранти можуть орендувати житло самостійно. 

Особи, для яких передбачена соціальна допомога, мають отримати в робочому центрі спеціальний документ, де вказана квадратура помешкання, його вартість тощо. Наразі актуальною є така квадратура:

– для 1 особи – 50 кв.м.;

– для 2 осіб – 65 кв.м.;

– для 3 осіб – 80 кв.м.;

– для 4 осіб – 95 кв.м.;

– для сімей більше 5 осіб – + 15 кв.м. на кожну особу.

Важливо! Інформацію щодо квадратури помешкання потрібно перевіряти в робочому центрі вашого міста.

При цьому потрібно враховувати, що оплата за квартиру може бути двох видів:

– Kalt Mitte (“холодна плата”) – оплата за житло без урахування опалювального сезону; 

– Warm Mitte (“гаряча плата”) – оплата за житло з урахуванням опалювального сезону (визначається як середнє арифметичне в розрахунку на рік).

Переходьте за посиланням та дізнайтеся, скільки коштують комунальні послуги в Німеччині.

Якщо ж ви маєте можливість укласти договір з орендодавцем без посередника, ви можете скористатися такими сайтами:

1. Wohnungsboerse.net. На цій платформі можна створити власний профіль з описом бажаного житла. Також в профілі варто вказати наявність дітей, тварин, сімейний статус, особливі умови тощо; 

2. Immobilienscout24.de. Популярний сайт для пошуку квартир. Також можна створити свій профіль, і орендодавці самостійно пропонуватимуть вам варіанти. Можна встановити фільтри за вартістю, площею чи кількістю кімнат, що зробить пошук житла ще зручнішим;

3. Immowelt.de. Популярна платформа для пошуку квартир чи будинків у невеликих містечках ФРН без комісії ріелторів;

4. Immonet.de. На цьому сайті можна розрахувати орієнтовну вартість житла в спеціальному калькуляторі, а також переглядати відеоекскурсії будинками та вивчати відгуки попередніх орендарів;

5. Wg-gesucht.de. Один з найбільших сервісів для пошуку житла в Німеччині. Можна знайти квартиру та написати запит на пошук житла з усіма необхідними характеристиками;

6. Tempoflat.de. На цій платформі зручно шукати жило у великих містах Німеччини завдяки наявності інтерактивної карти для пошуку пропозицій поблизу;

7. Unterkunft-ukraine.de. Призначений для пошуку тимчасового безкоштовного житла для українських біженців;

8. Wunderflats. Сервіс для пошуку тимчасового житла для переселенців з України, представлені як безкоштовні, так і платні пропозиції;

9. Nena-apartments.de. Ця платформа призначена для оренди житла в хостелі з власною міні-кухнею, безкоштовним інтернетом, рушниками та постільною білизною;

10. Help.tasso. Дуже зручна платформа для орендарів з домашніми улюбленцями. На сайті можна заповнити анкету про себе та своїх тваринок, а потім орендодавці самостійно зв’яжуться з вами. 

Вартість оренди житла в Німеччині – на порталі Visit Ukraine.

Федеральна програма з пошуку житла для українських біженців в Німеччині

Уряд Німеччини повідомив про запуск онлайн платформи, на якій біженці з України зможуть обрати варіанти житла та залишати свої заявки. Сайт має 2 мовні версії, українську та російську.

На цій цифровій платформі українці, які були вимушені тікати від війни, можуть подати заявку на сторінці проекту helfendewaende.de. На сайті можна шукати житло та залишати заявки, простежувати статуси всіх заяв, обмінюватися контактами та погоджувати деталі перед заселенням. Можна навіть знайти варіанти на безкоштовне розміщення.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Важливі нюанси щодо оренди житла в Німеччині

1. Існують фірми, які пропонують послуги пошуку житла тільки офлайн – без зв’язку з клієнтами в інтернеті. Такі компанії функціонують повністю офійно – не бійтеся з ними співпрацювати.

2. Оголошення про здачу квартири в оренду додатково шукайте ще й у місцевих друкованих ЗМІ – газети продаються на вокзалах та в кіосках Toto-Lotto.

3. Якщо ви шукаєте квартиру онлайн, рекомендуємо зберегти критерії пошуку на сайті та перевіряти акаунт кілька разів на день. Побачили пропозицію – негайно реагуйте! Трапляються випадки, коли вона доступна не більше кількох годин.

3. Уважно ознайомтеся з оголошенням – на відміну від України, компанії досить часто здають в оренду не вмебльовані квартири.