В Украине разрабатывают новую жилищную политику, которая предусматривает введение социальной аренды. Узнайте, как данный тип аренды изменит рынок недвижимости и какие шаги планирует правительство для ее внедрения

Больше интересных и полезных новостей в нашем Telegram-канале

ПОДПИСАТЬСЯ

В Украине разрабатывают новое жилищное законодательство, которое изменит правила игры на рынке аренды. Как сообщает OBOZ.UA, автор этих изменений, председатель Комитета ВРУ по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк, отметила, что новый законопроект «Об основных принципах жилищной политики» предусматривает создание механизмов, которые помогут каждому украинцу реализовать свое право на жилье.

Сколько лет надо работать, чтобы купить квартиру в Украине читайте в этой статье.

Социальная аренда: что это значит?

В Раде планируют создать новый вид аренды - социальный. В развитых странах социальная аренда (жилье в собственности местных общин) составляет значительную часть рынка. Однако в Украине этот показатель пока очень низкий - всего 1,5%. В общем, социальное жилье - это относительно дешевая недвижимость, которая позволяет арендовать полноценную квартиру людям с небольшим доходом.

«Появление социального жилья в Украине существенно изменит рынок аренды. Цены на социальную аренду будут ниже рыночных, что заставит частных арендодателей пересмотреть свои тарифы. Кроме того, социальная аренда будет официальной, что обеспечит безопасность для арендаторов», - рассказала Елена Шуляк.

Почему социальная аренда важна?

Сейчас в Украине одни из наименее доступных квартир в Европе. Согласно данным Numbeo, на среднюю зарплату в Германии можно арендовать 4,66 квартиры, тогда как в Украине - только 1,64. Это худший показатель в Европе.

Кроме этого, стоит отметить, что до полномасштабной войны проблема доступности аренды уже была актуальной. Сейчас более 4 млн переселенцев оставили свои дома и не могут приобрести новое жилье. Частично эту проблему могла бы решить социальная аренда.

Важно и то, что рынок аренды в Украине сейчас находится в тени. Владельцы жилья не платят налогов, а четких, установленных законом правил нет. Большинство риелторов довольны такой ситуацией, ведь спрос формирует предложение, а конкуренция диктует правила. Однако в такой ситуации не защищена ни одна из сторон: арендаторы могут быть выселены без предупреждения, а арендодатели остаются беззащитными перед недобросовестными арендаторами.

Поэтому, не дожидаясь принятия рамочного законопроекта, Комитет совместно с Министерством восстановления готовит следующий законопроект «О социальном жилье». Он подробно опишет все аспекты создания жилищного фонда социального назначения.

Сколько сейчас стоит посуточная аренда в курортных городах Украины мы рассказали в этой статье.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Какое социальное жилье можно будет арендовать и сколько будет стоить квартира?

В фонд социального жилья будут входить:

1. Многоэтажки, которые уже есть в собственности общин и требуют ремонта.

2. Новые многоэтажки, построенные за деньги международных партнеров.

3. Дома, которые будут строиться за счет уплаченной социальной аренды.

Для формирования фонда проведут инвентаризацию всех объектов, которые есть у общины. Европейский инвестиционный банк готов предоставить 200 млн евро на поддержку этого проекта. Платежи за социальную аренду будут направляться в фонд для строительства нового жилья.

Цена аренды может быть привязана к различным показателям - доходу арендатора, средней рыночной цене и характеристикам жилья. Органы местного самоуправления будут проводить ежегодный мониторинг доходов нанимателя и его семьи.

Жилье в социальную аренду можно получить в нескольких форматах: долгосрочная и краткосрочная аренда. В зависимости от дохода арендатора, часть стоимости будет платить гражданин, а другую часть будет субсидировать государство.

Введение социальной аренды поможет изменить рынок, снизив цены и обеспечив официальную аренду. Законопроект «Об основных принципах жилищной политики» планируют принять до конца года. Это обязательное условие программы Ukraine Facility, по которой Украина получит от ЕС 50 млрд евро на нужды восстановления до 2027 года.

Однако главное условие для развития нового типа аренды и изменения правил на рынке - окончание войны. Только после этого может начаться полноценное восстановление страны и строительство нового жилья.

Напомним! По всей территории Украины зафиксированы различные тенденции в ценах на аренду жилья. Читайте подробнее, в каких регионах страны самые дорогие цены на аренду, а где съем жилья стоит достаточно немного и от чего зависит стоимость здесь.

Фото: Freepik

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance – безопасное путешествие по Украине (страхование с покрытием военных рисков);
Visit Ukraine Legal advice - комплексное юридическое сопровождение по вопросам въезда в Украину;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.