Инвестиции в недвижимость могут быть выгодными, но для их успешного осуществления важно свести риски к минимуму. Узнайте, как правильно выбрать объект, заключить сделку и почему юридическое сопровождение является ключевым для вашей финансовой безопасности и защиты интересов

Больше интересной и полезной информации читайте в нашем Telegram-канале

ПОДПИСАТЬСЯ

Инвестиции в недвижимость всегда считались надежным способом сохранения и приумножения капитала как для частных, так и для корпоративных инвесторов. Однако этот процесс сопровождается многими юридическими нюансами, игнорирование которых может привести к финансовым потерям или конфликтным ситуациям.

Инвестирование в недвижимость может быть выгодно, но и сопровождаться рисками. Правильный подход к этому процессу гарантирует сохранение средств, минимизацию рисков и достижение ваших финансовых целей. Вот ключевые этапы, которые помогут сделать инвестицию безопасной:

Исследование рынка и анализ объекта

Перед тем как инвестировать, важно понять тенденции рынка недвижимости: какие типы объектов сейчас популярны, в каком регионе самый высокий спрос и какие потенциальные доходы от вашей инвестиции. Например:

• жилая недвижимость может приносить стабильный доход от аренды;

• коммерческие объекты — перспективы высокой прибыли, но больше рисков.

Юрист может помочь собрать информацию об объекте, проверить его историю, законность собственности, статус земли и возможные ограничения.

Проверка юридической чистоты сделки

Соглашение в сфере недвижимости – это не просто договоренность о цене квартиры или дома, но и целая совокупность согласований, касающихся сроков и этапов оплаты, даты передачи объекта недвижимости в право собственности, проверки законности владения объектом, наличия обременений и многих других факторов, имеющих значение. Поэтому инвестиционное соглашение по недвижимости может родиться только после длительного и основательного переговорного процесса, где каждой из сторон желательно привлечь профессионала в области дело, которое поможет правильно аргументировать свою позицию в процессе переговоров и юридически правильно структурирует соглашение.

Правильное структурирование сделки

Недвижимость – это не только физический объект, но и сложный юридический актив. В сделке важно учесть:

• условия оплаты (этапы, сроки, метод);

• сроки передачи объекта в собственность;

• ответственность сторон в случае нарушения договоренностей;

• механизмы разрешения конфликтов.

Юрист поможет создать договор, защищающий ваши интересы на каждом этапе соглашения.

Привлечение профессиональной команды

Кроме юриста, важно сотрудничать с:

• независимым оценщиком, который даст реальную рыночную оценку объекту;

• архитекторами или инженерами для проверки технического состояния объекта;

• опытные риелторы, которые помогут найти лучшие варианты.

Все специалисты должны работать вместе под руководством юриста, чтобы обеспечить комплексный подход к соглашению.

Оптимизация налоговой нагрузки

Инвесторы часто сталкиваются с налоговыми обязательствами, связанными с приобретением недвижимости, ее содержанием или продажей. Юрист поможет разработать стратегию минимизации налогов и соблюдения законодательства.

Помощь с урегулированием споров по недвижимости как в судебном, так и во внесудебном порядке

В жизни каждого покупателя, продавца или собственника недвижимости, арендодателя или арендатора может сложиться ситуация, когда его права нарушены и необходимо их защитить. Например, арендодатель может закрыть доступ к арендованному помещению или сосед может

заблокировать использование чердака, находящегося в общей совместной собственности. Конфликты ситуации лучше всего попытаться уладить, используя знания и опыт юриста, специализирующегося на недвижимости.

Юрист сможет оценить ситуацию и предложить варианты защиты ваших прав как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Также компания, которая инвестирует в недвижимость в Украине, либо строит собственные объекты, либо осуществляет совместные инвестиции с украинскими компаниями, будет ощущать острую необходимость профессиональных юридических консультаций и в случае возникновения сложностей и конфликтов – защиты и представительства интереса в судах.

Конфликты в сфере недвижимости часто возникают не с контрагентами по договорам аренды, купли-продажи или инвестирования, а с коммунальными предприятиями, ОСМД, ЖСК, СТ, с органами местного самоуправления, государственными органами. Для представительства интересов в конфликте с коммунальными, государственными структурами, органами местного самоуправления также необходимо иметь специалиста в области права.

Долгосрочная планировка

Если вы планируете получать доход от недвижимости (аренда, перепродажа), юрист поможет разработать четкую стратегию управления активами, учитывая особенности украинского и международного законодательства.

Описанные этапы – это только базовые аспекты безопасного инвестирования. Привлечение специалистов Юридической фирмы Интермариум поможет вамизбежать ошибок, сохранить средства и получить максимальную выгоду от сделки.

Специалисты Intermarium Law Firm оказывают полную поддержку инвесторам, желающим купить недвижимость как на стадии строительства, так и на вторичном рынке.

ЮК «Интермариум» предоставляет юридические услуги:

- индивидуальным инвесторам в объекты недвижимости

- корпоративным инвесторам

- агентствам недвижимости

- строительным компаниям

- жилищно-строительным кооперативам

- садовым обществам и кооперативам

- владельцам объектов недвижимости

Юридическая фирма «Интермариум» имеет слаженную команду специалистов в разных отраслях права и может обеспечить защиту прав своих клиентов в области недвижимости и строительства. Юристы компании решают сложные кейсы и оказывают сопровождение крупным иностранным инвесторам и инвестиционным компаниям в украинские объекты недвижимости.