Цены на однокомнатные квартиры в Украине в 2025–2026 годах: где жилье самое дешевое

Рынок недвижимости в Украине демонстрирует значительные региональные различия в ценах на жилье. Узнайте, где будет дешевле всего купить однокомнатную квартиру в 2025–2026 годах и какие факторы влияют на стоимость недвижимости

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и кражи за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Война коренным образом изменила украинский рынок недвижимости, сформировав резкий контраст между регионами. В то время как в одних городах цены на жилье стабильно растут, в других — даже недавно перспективные объекты существенно потеряли в стоимости. Такие различия ярко демонстрируют, как ситуация с безопасностью, миграция населения и ограниченное предложение влияют на рынок. Кроме того, как сообщает Finance.ua, цены на однокомнатные квартиры на первичном и вторичном рынках существенно различаются в зависимости от региона.

Сколько стоит однокомнатная квартира в Киеве

Столичный рынок традиционно остается самым дорогим в Украине. На стоимость жилья влияют район, класс застройки, площадь, этаж и стадия готовности дома.

Еще в январе прошлого года однокомнатную квартиру на первичном рынке Киева можно было приобрести в пределах 30–85 тыс. долларов. Уже в первом квартале 2025 года цены выросли: в марте они колебались в диапазоне 35/40–70/90 тыс. долларов.

В июне рынок существенных сюрпризов не принес, однако в дальнейшем, на фоне стабильного спроса и ограниченного предложения, цены продолжили расти. В сентябре стоимость однокомнатных квартир в столице составляла 45–65 тыс. долларов, а более выгодные варианты встречались все реже.

Однокомнатные квартиры в Донецкой области: самые низкие цены

В подконтрольных Украине районах Донецкой области первичный рынок фактически отсутствует — новостройки не возводятся. Покупатели выбирают исключительно вторичное жилье.

В Славянске и Краматорске однокомнатную квартиру можно приобрести за 3–12 тыс. долларов США. В 2025 году цены были примерно на 15–20% выше, однако в дальнейшем они продолжают снижаться из-за эвакуации населения и продажи жилья на невыгодных для владельцев условиях. При условии улучшения ситуации с безопасностью стоимость недвижимости в регионе может вырасти.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Ситуация на рынке однокомнатных квартир в Днепре

В Днепре год назад однокомнатные квартиры в новостройках стоили 25–35 тыс. долларов. Ближе к лету цены несколько повысились, после чего в течение нескольких месяцев удерживались на стабильном уровне.

К январю 2026 года зафиксирован рост на 10–13%. Спрос остается стабильным, а по состоянию на лето 2026 года ожидается, что цены на первичном рынке не превысят 30–45 тыс. долларов.

В то же время застройщики часто предлагают скидки на ранних этапах строительства, однако такие сделки связаны с рисками и неопределенными сроками ввода дома в эксплуатацию.

Одесса: стабильный рост стоимости жилья

В Одессе и области в январе 2025 года цены на однокомнатные квартиры в новостройках оставались умеренно высокими. По данным аналитики ЛУН, в первом квартале 2025 года жилье подорожало примерно на 14%.

Квартиру площадью 30–40 м² тогда можно было приобрести за 32–42 тыс. долларов. Рост цен происходил постепенно, без резких скачков, в том числе и в районах у моря.

По состоянию на январь 2026 года, по данным DIM.RIA, однокомнатные квартиры в Одессе предлагаются уже за 55–65 тыс. долларов, хотя более дешевые варианты возможны при меньшей площади или ранней стадии строительства.

Харьков: один из самых доступных рынков

Харьков стабильно входит в перечень самых дешевых региональных рынков. Если раньше однокомнатные квартиры стоили 22–24 тыс. долларов, то сейчас цены стартуют от 14–18 тыс. долларов.

Основная причина — близость к зоне боевых действий. Несмотря на риски, рынок продолжает функционировать, а спрос на доступные новостройки остается относительно стабильным.

Западные области: ограниченное предложение и высокий спрос

В западных регионах, в частности во Львовской и Ивано-Франковской областях, наблюдается стабильно высокий спрос при ограниченном количестве новостроек.

Во Львове год назад однокомнатные квартиры стоили 35–60 тыс. долларов, а к концу года цены выросли еще на 8–12%. В Ивано-Франковске диапазон составлял 28–45 тыс. долларов, и сейчас он также вырос.

В Виннице квартиры площадью 25–35 м² на первичном рынке предлагались за 50–65 тыс. долларов, в Луцке — 45–60 тыс. долларов. Активное строительство поддерживает стабильность рынка.

Вторичный рынок: где самое доступное жилье

На вторичном рынке цены также существенно различаются. В Киеве стоимость однокомнатных квартир выросла с 45–100 тыс. долларов до 50–110 тыс. долларов на начало 2026 года.

В Днепре цены колеблются в пределах 20–40 тыс. долларов, с годовым ростом на 10–15%. В Одессе вторичное жилье подорожало с 30–50 тыс. до 35–55 тыс. долларов. Самыми дешевыми остаются Славянск и Краматорск — 3–12 тыс. долларов.

Совет: планируя покупку жилья, стоит учитывать не только цену, но и риски. В нынешних условиях все более актуальной становится защита имущества. Именно поэтому многие владельцы выбирают экспресс-страхование недвижимости на Visit Ukraine, которое позволяет быстро оформить страховую защиту жилья и минимизировать финансовые потери в случае непредвиденных ситуаций.

Напомним! В Украине, начиная с 2026 года, подход к расчету компенсации в рамках программы «eVidnovlennia» изменится. Читайте, как обновление стоимости ремонтных работ повлияет на сумму выплат, что именно изменится в контрольных списках и на какую компенсацию могут рассчитывать владельцы поврежденного жилья.

Фото: pixabay

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.