Ціни на однокімнатні квартири в Україні у 2025–2026 роках: де житло найдешевше

Ринок нерухомості в Україні демонструє значні регіональні відмінності в цінах на житло. Дізнайтеся, де буде найдешевше купити однокімнатну квартиру у 2025–2026 роках і які фактори впливають на вартість нерухомості

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Війна докорінно змінила український ринок нерухомості, сформувавши різкий контраст між регіонами. У той час як в одних містах ціни на житло стабільно зростають, в інших — навіть ще нещодавно перспективні об’єкти суттєво втратили у вартості. Такі відмінності яскраво демонструють, як безпекова ситуація, міграція населення та обмежена пропозиція впливають на ринок. Крім того, як повідомляє Finance.ua, ціни на однокімнатні квартири на первинному та вторинному ринках істотно різняться залежно від регіону.

Скільки коштує однокімнатна квартира в Києві

Столичний ринок традиційно залишається найдорожчим в Україні. На вартість житла впливають район, клас забудови, площа, поверх і стадія готовності будинку.

Ще в січні минулого року однокімнатну квартиру на первинному ринку Києва можна було придбати в межах 30–85 тис. доларів. Уже в першому кварталі 2025 року ціни зросли: у березні вони коливалися в діапазоні 35/40–70/90 тис. доларів.

У червні ринок суттєвих сюрпризів не приніс, однак надалі, на тлі стабільного попиту та обмеженої пропозиції, ціни продовжили зростати. У вересні вартість однокімнатних квартир у столиці становила 45–65 тис. доларів, а вигідніші варіанти траплялися дедалі рідше.

Однокімнатні квартири в Донецькій області: найнижчі ціни

У підконтрольних Україні районах Донецької області первинний ринок фактично відсутній — новобудови не зводяться. Покупці обирають виключно вторинне житло.

У Слов’янську та Краматорську однокімнатну квартиру можна придбати за 3–12 тис. доларів США. У 2025 році ціни були приблизно на 15–20% вищими, однак надалі вони продовжують знижуватися через евакуацію населення та продаж житла на невигідних для власників умовах. За умови покращення безпекової ситуації вартість нерухомості в регіоні може зрости.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Ситуація на ринку однокімнатних квартир у Дніпрі

У Дніпрі рік тому однокімнатні квартири в новобудовах коштували 25–35 тис. доларів. Ближче до літа ціни дещо підвищилися, після чого протягом кількох місяців утримувалися на стабільному рівні.

До січня 2026 року зафіксовано зростання на 10–13%. Попит залишається стабільним, а станом на літо 2026 року очікується, що ціни на первинному ринку не перевищать 30–45 тис. доларів.

Водночас забудовники часто пропонують знижки на ранніх етапах будівництва, однак такі угоди пов’язані з ризиками та невизначеними термінами введення будинку в експлуатацію.

Одеса: стабільне зростання вартості житла

В Одесі та області у січні 2025 року ціни на однокімнатні квартири в новобудовах залишалися помірно високими. За даними аналітики ЛУН, у першому кварталі 2025 року житло подорожчало приблизно на 14%.

Квартиру площею 30–40 м² тоді можна було придбати за 32–42 тис. доларів. Зростання цін відбувалося поступово, без різких стрибків, зокрема й у районах біля моря.

Станом на січень 2026 року, за даними DIM.RIA, однокімнатні квартири в Одесі пропонуються вже за 55–65 тис. доларів, хоча дешевші варіанти можливі за умови меншої площі або ранньої стадії будівництва.

Харків: один із найдоступніших ринків

Харків стабільно входить до переліку найдешевших регіональних ринків. Якщо раніше однокімнатні квартири коштували 22–24 тис. доларів, то зараз ціни стартують від 14–18 тис. доларів.

Основна причина — близькість до зони бойових дій. Попри ризики, ринок продовжує функціонувати, а попит на доступні новобудови залишається відносно стабільним.

Західні області: обмежена пропозиція та високий попит

У західних регіонах, зокрема у Львівській та Івано-Франківській областях, спостерігається стабільно високий попит при обмеженій кількості новобудов.

У Львові рік тому однокімнатні квартири коштували 35–60 тис. доларів, а до кінця року ціни зросли ще на 8–12%. В Івано-Франківську діапазон становив 28–45 тис. доларів, і нині він також зріс.

У Вінниці квартири площею 25–35 м² на первинному ринку пропонувалися за 50–65 тис. доларів, у Луцьку — 45–60 тис. доларів. Активне будівництво підтримує стабільність ринку.

Вторинний ринок: де найдоступніше житло

На вторинному ринку ціни також суттєво різняться. У Києві вартість однокімнатних квартир зросла з 45–100 тис. доларів до 50–110 тис. доларів на початок 2026 року.

У Дніпрі ціни коливаються в межах 20–40 тис. доларів, з річним зростанням на 10–15%. В Одесі вторинне житло подорожчало з 30–50 тис. до 35–55 тис. доларів. Найдешевшими залишаються Слов’янськ і Краматорськ — 3–12 тис. доларів.

Порада: плануючи купівлю житла, варто зважати не лише на ціну, а й на ризики. У нинішніх умовах дедалі актуальнішим стає захист майна. Саме тому багато власників обирають експрес-страхування нерухомості на Visit Ukraine, яке дозволяє швидко оформити страховий захист житла та мінімізувати фінансові втрати у разі непередбачуваних ситуацій.

Нагадаємо! В Україні, починаючи з 2026 року, підхід до розрахунку компенсації в рамках програми «eVidnovlennia» зміниться. Читайте, як оновлення вартості ремонтних робіт вплине на суму виплат, що саме зміниться в контрольних списках і на яку компенсацію можуть розраховувати власники пошкодженого житла.

Фото: pixabay

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".