Сколько лет нужно, чтобы накопить на квартиру в Германии: сравнение городов и доходов

Стоимость жилья и уровень зарплат в Германии значительно различаются в зависимости от города. Узнайте, сколько лет нужно, чтобы накопить на квартиру в Мюнхене, Берлине или Дортмунде, и где жилье наиболее доступно для покупателей

Юридическая помощь по вопросам миграции для украинцев в Украине и за границей

ПОЛУЧИТЬ

Время, необходимое для покупки собственного жилья в Германии, существенно различается в зависимости от города. Стоимость недвижимости, уровень заработных плат и соотношение между ними формируют очень разные сценарии — от нескольких лет накоплений до более десятилетия. Самым дорогим городом для покупки жилья остается Мюнхен, тогда как быстрее всего собрать на квартиру можно в Дортмунде. Об этом свидетельствуют данные платформы Numbeo.

Сколько стоит квадратный метр жилья в Германии

Цены на недвижимость в крупных немецких городах остаются высокими, особенно в центральных районах. Самая высокая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована в Мюнхене: в центре города — 11 233 евро, за пределами центра — 7 657 евро. На втором месте — Дюссельдорф: центр — 8 429 евро, вне центра — 4 497 евро. В Гамбурге квадратный метр в центральных районах стоит в среднем 8 042 евро, за пределами центра — 4 694 евро.

Также средние цены выглядят так:

● Берлин — 7 577,58 евро в центре и 5 195,22 евро за его пределами;

● Франкфурт-на-Майне — 7 282,13 евро в центре и 4 051,56 евро за его пределами;

● Кельн — 6 385,29 евро в центре и 4 292,31 евро за пределами центра;

● Штутгарт — 6 101,83 евро в центре и 3 971,09 евро за его пределами;

● Дортмунд — 2 700 евро в центре и 2 012 евро за пределами центра.

Разница между городами наглядно показывает, насколько неравномерным является рынок недвижимости даже в пределах одной страны.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Средние зарплаты после уплаты налогов

Второй ключевой фактор — уровень доходов. Самую высокую среднюю «чистую» зарплату получают жители Франкфурта-на-Майне — 4 088 евро в месяц. Далее следуют:

● Мюнхен — 4 051 евро;

● Штутгарт — 3 702 евро;

● Дюссельдорф — 3 455,47 евро;

● Гамбург — 3 417,25 евро;

● Берлин — 3 165,86 евро;

● Кельн — 3 091,72 евро;

● Дортмунд — 3 075,72 евро.

Хотя в финансовых центрах зарплаты выше, они не всегда компенсируют более дорогую недвижимость.

За сколько лет реально накопить на квартиру

По расчетам Numbeo, если человек теоретически откладывает всю свою зарплату и планирует купить квартиру площадью 50 кв. м, сроки выглядят так:

● Мюнхен — около 11,6 года для квартиры в центре и 7,9 года за пределами центра;

● Дюссельдорф, Берлин и Гамбург — около 10,2 лет в центре и около 6 за его пределами;

● Кельн — 8,6 лет в центре и 5,8 за его пределами;

● Франкфурт-на-Майне — 7,4 года в центре и 4,1 за его пределами;

● Штутгарт —  6,9 года в центре и 4,5 за его пределами;

● Дортмунд — самый короткий срок: 3,7 года для жилья в центре и 2,7 года за его пределами.

Важные нюансы, которые не учтены в расчетах

Аналитики отмечают: эти цифры являются усредненными и условными. В реальной жизни они не учитывают:

● расходы на аренду и повседневную жизнь;

● инфляцию;

● налоги на покупку недвижимости;

● проценты по ипотеке;

● индивидуальные доходы, которые могут быть как выше, так и ниже средних.

Совет для украинцев: перед переездом, трудоустройством или покупкой жилья в Германии важно заранее разобраться в своем миграционном статусе и праве на работу. В таких ситуациях полезной может быть консультация миграционных юристов Visit Ukraine, которые помогают украинцам легально работать, проживать и планировать долгосрочную жизнь за границей.

Напомним! В Украине путь к собственной квартире может занять от нескольких лет до десятилетий — все зависит от города, уровня дохода и стоимости жилья. Мы собрали последнюю статистику по регионам, чтобы показать, где легче сэкономить на квартиру и где это становится долгосрочной финансовой целью. Читайте, сколько лет вам нужно экономить на жилье в разных городах страны и почему разница такая значительная.

Фото: shutterstock