Скільки років потрібно, щоб заощадити на квартиру в Німеччині: порівняння міст і доходів

Витрати на житло та рівні зарплат у Німеччині значно варіюються в залежності від міста. Дізнайтеся, скільки років потрібно, щоб заощадити на квартиру в Мюнхені, Берліні чи Дортмунді, а також де житло є найбільш доступним для покупців

Юридична допомога з питань міграції для українців в Україні та за кордоном

ОТРИМАТИ

Час, необхідний для купівлі власного житла в Німеччині, суттєво різниться залежно від міста. Вартість нерухомості, рівень заробітних плат і співвідношення між ними формують дуже різні сценарії — від кількох років накопичень до понад десятиліття. Найдорожчим містом для купівлі житла залишається Мюнхен, тоді як найшвидше зібрати на квартиру можна у Дортмунді. Про це свідчать дані платформи Numbeo.

Скільки коштує квадратний метр житла в Німеччині

Ціни на нерухомість у великих німецьких містах залишаються високими, особливо в центральних районах. Найвищу середню вартість квадратного метра зафіксовано у Мюнхені: у центрі міста — 11 233 євро, за межами центру — 7 657 євро. На другому місці — Дюссельдорф: центр — 8 429 євро, поза центром — 4 497 євро. У Гамбурзі квадратний метр у центральних районах коштує в середньому 8 042 євро, за межами центру — 4 694 євро.

Також середні ціни виглядають так:

● Берлін — 7 577,58 євро в центрі та 5 195,22 євро за його межами;

● Франкфурт-на-Майні — 7 282,13 євро в центрі та 4 051,56 євро поза ним;

● Кельн — 6 385,29 євро в центрі та 4 292,31 євро за межами центру;

● Штутгарт — 6 101,83 євро в центрі та 3 971,09 євро поза ним;

● Дортмунд — 2 700 євро в центрі та 2 012 євро за межами центру.

Різниця між містами наочно показує, наскільки нерівномірним є ринок нерухомості навіть у межах однієї країни.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Середні зарплати після сплати податків

Другий ключовий фактор — рівень доходів. Найвищу середню «чисту» зарплату отримують мешканці Франкфурта-на-Майні — 4 088 євро на місяць. Далі йдуть:

● Мюнхен — 4 051 євро;

● Штутгарт — 3 702 євро;

● Дюссельдорф — 3 455,47 євро;

● Гамбург — 3 417,25 євро;

● Берлін — 3 165,86 євро;

● Кельн — 3 091,72 євро;

● Дортмунд — 3 075,72 євро.

Хоча у фінансових центрах зарплати вищі, вони не завжди компенсують дорожчу нерухомість.

За скільки років реально накопичити на квартиру

За розрахунками Numbeo, якщо людина теоретично відкладає всю свою зарплату і планує купити квартиру площею 50 кв. м, терміни виглядають так:

● Мюнхен — близько 11,6 року для квартири в центрі та 7,9 року за межами центру;

● Дюссельдорф, Берлін та  Гамбург— близько 10,2 років у центрі та близько 6 за його межами;

● Кельн — 8,6 років в центрі та 5,8 за його межами;

● Франкфурт-на-Майні — 7,4 років у центрі та 4,1 за межами центру;

● Штутгарт —  6,9 років у центрі та 4,5 за його межами;

● Дортмунд — найкоротший термін: 3,7 року для житла в центрі та 2,7 року за межами центру.

Важливі нюанси, які не враховані в розрахунках

Аналітики наголошують: ці цифри є усередненими й умовними. У реальному житті вони не враховують:

● витрати на оренду та повсякденне життя;

● інфляцію;

● податки на купівлю нерухомості;

● відсотки за іпотекою;

● індивідуальні доходи, які можуть бути як вищими, так і нижчими за середні.

Порада для українців: перед переїздом, працевлаштуванням або купівлею житла в Німеччині важливо заздалегідь розібратися у своєму міграційному статусі та праві на роботу. У таких ситуаціях корисною може бути консультація міграційних юристів Visit Ukraine, які допомагають українцям легально працювати, проживати й планувати довгострокове життя за кордоном.

Нагадаємо! В Україні шлях до власної квартири може зайняти від кількох років до десятиліть — все залежить від міста, рівня доходу та вартості житла. Ми зібрали останню статистику по регіонах, щоб показати, де легше заощадити на квартиру і де це стає довгостроковою фінансовою метою. Читайте, скільки років вам потрібно заощаджувати на житло в різних містах країни і чому різниця така значна.

Фото: shutterstock