Die Mieten in Polen werden steigen: Was Mieter im Jahr 2026 erwartet

Die Anmietung einer Wohnung in Polen wird allmählich teurer, auch wenn die Inflation nachlässt. Die vertragliche Indexierung und eine Erhöhung der Nebenkosten bereits im Jahr 2026 könnten die monatlichen Ausgaben der Mieter erheblich beeinflussen. Erfahren Sie mehr darüber, warum die Mieten steigen und wie Sie sich auf die neuen Kosten vorbereiten können

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In den letzten Jahren ist der Mietmarkt in Polen für Mieter instabil geblieben. Selbst bei moderater Inflation haben Wohnungseigentümer einen legitimen Grund, die Mietpreise anzupassen, und die Nebenkosten steigen weiter. Infolgedessen steigen nicht nur die Mieten selbst, sondern auch die Gesamtkosten für die monatlichen Wohnkosten. Für viele Ausländer und Ukrainer, die in Polen leben, bedeutet dies, dass sie ihr Budget für das nächste Jahr überdenken müssen. Schauen wir uns einmal an, welche Faktoren genau den Anstieg der Mieten beeinflussen und was in naher Zukunft zu erwarten ist.

In unserem vorherigen Artikel haben wir berichtet, dass Polen die Beschäftigung von Ukrainern einschränken könnte.

Warum steigen die Mieten in Polen?

Der Anstieg der Mieten ist kein zufälliges oder vorübergehendes Phänomen. Er wird durch mehrere wirtschaftliche Faktoren beeinflusst, die sowohl die Wohnungseigentümer als auch die Mieter direkt betreffen.

An erster Stelle steht dabei die Inflation. Obwohl sich ihr Tempo in den Jahren 2025–2026 im Vergleich zu Krisenzeiten verlangsamt hat, steigt das allgemeine Preisniveau weiter an. Das bedeutet, dass die Kosten der Eigentümer für die Instandhaltung ihrer Immobilien steigen und sie daher versuchen, dies teilweise durch die Mieten auszugleichen.

Ein zweiter wichtiger Faktor ist die Indexierung, die in den meisten langfristigen Mietverträgen vorgesehen ist. Wenn der Vertrag für mehr als ein Jahr abgeschlossen wurde, hat der Vermieter oft das Recht, die Höhe der Miete automatisch entsprechend dem durchschnittlichen jährlichen Verbraucherpreisindex anzupassen. Selbst wenige Prozent Inflation führen letztendlich zu einer spürbaren monatlichen Zusatzzahlung.

Darüber hinaus wird der Markt durch die allgemeine Wohnraumsituation in Großstädten beeinflusst. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Warschau, Krakau, Breslau und Danzig ist nach wie vor hoch, insbesondere aufgrund von Migration, Studium und Arbeit von Ausländern. Bei begrenztem Angebot haben Vermieter mehr Möglichkeiten, die Preise zu erhöhen, ohne Gefahr zu laufen, schnell Mieter zu verlieren.

Wir haben bereits darüber berichtet, wer 2026 an der Grenze zu Polen keine Mittel nachweisen muss.

Wie funktioniert die Indexierung der Miete gemäß Mietvertrag?

Für viele Mieter kommt die Erhöhung der Wohnkosten überraschend, obwohl sie in Wirklichkeit oft direkt in den Vertragsbedingungen vorgesehen ist. In Polen ist ein langfristiger Mietvertrag in der Regel mit einer Klausel zur Indexierung der Miete entsprechend der Inflationsrate verbunden.

Der Kern dieses Mechanismus besteht darin, dass der Vermieter das Recht hat, einmal im Jahr die Höhe der Miete automatisch unter Berücksichtigung des durchschnittlichen jährlichen Verbraucherpreisindexes, der vom Statistischen Hauptamt Polens veröffentlicht wird, anzupassen. Eine gesonderte Zustimmung des Mieters ist dabei nicht immer erforderlich, wenn diese Bedingung bereits im Vertrag festgelegt ist.

In der Praxis bedeutet dies, dass selbst bei einer relativ geringen Inflation die Zahlungssumme steigt. Bei einer Miete von 3000 Zloty beispielsweise erhöht eine jährliche Indexierung um einige Prozent die monatlichen Ausgaben um mehr als hundert Zloty. Meistens wird eine solche Erhöhung zu Beginn des Jahres oder in einem im Vertrag festgelegten Monat vorgenommen.

Es ist auch zu beachten, dass die Indexierung nur die Miete selbst betrifft, aber nicht den Anstieg der Kosten für Versorgungsleistungen abdeckt. Das bedeutet, dass die Gesamtfinanzbelastung für den Mieter in der Regel noch weiter steigt.

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Kommunale Dienstleistungen als Hauptfaktor für den Anstieg der Gesamtkosten

Selbst wenn die Indexierung der Miete moderat ausfällt, steigt die tatsächliche finanzielle Belastung für Mieter vor allem aufgrund der Verteuerung der kommunalen Dienstleistungen. In Polen umfasst die Miete in der Regel nicht nur die Kosten für die Nutzung der Wohnung, sondern auch die grundlegenden Kosten für deren Instandhaltung.

Meistens sind in der monatlichen Zahlung Heizung, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Müllabfuhr, Strom, in einigen Fällen Gas und Hauswartung enthalten.

Offiziellen Statistiken zufolge sind die Gesamtkosten für Wohnraum einschließlich Nebenkosten im Jahr 2025 deutlich schneller gestiegen als die allgemeine Inflationsrate. Am stärksten gestiegen sind einzelne Kostenpositionen:

- Müllabfuhr – um etwa 11,6 %;

- Strom – durchschnittlich um 13,3 %;

- Gas – um etwa 10,2 %;

- Wasser – um 8,4 %;

- Abwasser – um 7,3 %;

- Heizung – um etwa 3,1 %.

Insgesamt stiegen die Kosten für Wohnen und Nebenkosten um 7,3 % und lagen damit über der Inflationsrate.

Infolgedessen müssen Mieter selbst ohne wesentliche Erhöhung der Miete selbst mehr pro Monat bezahlen. Für Familien, Studenten und Ausländer, die in Großstädten eine Wohnung mieten, kann dies zusätzliche Kosten in Höhe von mehreren hundert Zloty pro Jahr bedeuten.

Deshalb ist es bei der Planung des Budgets für 2026 wichtig, nicht nur den im Mietvertrag angegebenen Betrag zu berücksichtigen, sondern auch die tatsächliche Entwicklung der Tarife für Versorgungsleistungen.

Über das Ende des vorübergehenden Schutzes für Ukrainer in Polen und die Möglichkeiten für einen legalen Aufenthalt im Land berichten wir unter dem Link.

Was sollten Mieter jetzt tun?

Der Anstieg der Mieten und Nebenkosten macht das Mieten von Wohnraum in Polen aus finanzieller Sicht weniger vorhersehbar. Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, sollten Mieter die Bedingungen ihrer Verträge, insbesondere die Punkte zur Indexierung, sorgfältig prüfen und klären, welche Kosten genau in den monatlichen Zahlungen enthalten sind.

Besondere Aufmerksamkeit sollte der Budgetplanung für das nächste Jahr und der Möglichkeit einer Überprüfung der Mietbedingungen im Falle eines erheblichen Kostenanstiegs gewidmet werden. In einigen Fällen ist es ratsam, im Voraus mit dem Eigentümer der Wohnung einen festen Mietpreis zu vereinbaren oder nach alternativen Wohnmöglichkeiten zu suchen.

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