Eine Wohnung ohne Erklärung verkaufen: wann Sie Ihr Einkommen nicht melden müssen

Der Verkauf von Immobilien in der Ukraine bedeutet nicht immer, dass Sie eine Einkommensteuererklärung abgeben müssen. Erfahren Sie, wann Sie nach dem Verkauf einer Wohnung nicht beim Finanzamt melden müssen und wann die Steuer als automatisch bezahlt gilt

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Der Verkauf von Immobilien wirft für Eigentümer traditionell viele Fragen auf, insbesondere in Bezug auf Steuern und die Abgabe von Steuererklärungen. Das Steuergesetz der Ukraine sieht ausdrücklich Situationen vor, in denen Privatpersonen nach dem Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder einer anderen Immobilie von der Verpflichtung befreit sind, eine jährliche Steuererklärung über ihren Vermögensstatus und ihre Einkünfte abzugeben. Dies wird von der Hauptdirektion des staatlichen Steuerdienstes der Ukraine in der Region Saporischschja besonders hervorgehoben.

Wann sind Einkünfte aus dem Verkauf einer Wohnung steuerpflichtig?

Das Steuergesetzbuch stuft Einkünfte aus Transaktionen mit Immobilien und beweglichem Vermögen als Teil des gesamten steuerpflichtigen Einkommens von Bürgern ein. Das bedeutet, dass der Verkauf einer Wohnung, eines Hauses, eines Grundstücks oder eines Autos potenziell steuerpflichtig ist.

Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass nicht alle derartigen Einkünfte automatisch die Verpflichtung zur Abgabe einer Steuererklärung mit sich bringen. Die Höhe der Steuer und das Verfahren für ihre Zahlung hängen von der Art der Immobilie, der Anzahl der Verkäufe während des Jahres und den spezifischen Bedingungen der Transaktion ab. Diese Regeln sind in separaten Artikeln des Steuergesetzbuches detailliert festgelegt.

Wer muss nach der allgemeinen Regel eine Steuererklärung einreichen?

Die allgemeine Regel ist einfach: Eine Person muss eine jährliche Steuererklärung einreichen, wenn sie Einkünfte erzielt hat, auf die keine Steuern in der vorgeschriebenen Weise gezahlt wurden. Mit anderen Worten: Eine Steuererklärung ist nicht „aufgrund des Verkaufs“ selbst erforderlich, sondern wenn der Staat die entsprechenden Steuern noch nicht erhalten hat oder eine endgültige Berechnung vorgenommen werden muss.

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Wann Sie keine Steuererklärung einreichen müssen

Das Steuergesetzbuch sieht klare Ausnahmen vor. Sie müssen keine jährliche Steuererklärung einreichen, wenn mindestens eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist:

● Einkünfte aus dem Verkauf oder Tausch von Immobilien sind nicht steuerpflichtig;

● die Einkünfte werden mit einem Steuersatz von null besteuert;

● die Steuer wurde bereits bei der notariellen Beglaubigung des Kauf- und Verkaufs- oder Schenkungsvertrags entrichtet.

In diesen Fällen gilt die Steuerpflicht automatisch als erfüllt, ohne dass der Steuerpflichtige zusätzliche Maßnahmen ergreifen muss.

Was bedeutet das in der Praxis für den Verkäufer einer Wohnung?

Wenn eine Privatperson eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder ein Auto verkauft und die Steuer vor der Unterzeichnung des Vertrags beim Notar bezahlt hat, gilt Folgendes:

● Sie muss keine jährliche Einkommensteuererklärung einreichen.

● Sie muss diese Einkünfte nicht in Anhang F4 angeben.

● keine zusätzlichen steuerlichen Maßnahmen für diese Transaktion ergreifen.

Wichtige Nuance: Diese Regel gilt nur, wenn keine anderen Gründe für eine Erklärung vorliegen. Wenn beispielsweise im Laufe des Jahres andere Einkünfte erzielt wurden, für die keine Steuer gezahlt wurde, muss die Erklärung dennoch eingereicht werden – allerdings aus anderen Gründen.

Einfach ausgedrückt: Wenn die Steuer auf den Verkauf von Immobilien über einen Notar gezahlt wurde, sind keine zusätzlichen Formalitäten erforderlich.

Warum Sie beim Umgang mit Immobilien vorsichtig sein sollten

Die steuerlichen Auswirkungen hängen von den Details ab: der Anzahl der Immobilien, der Dauer des Eigentums, der Art der Immobilie und dem Status des Verkäufers. Deshalb ist es bei der Vorbereitung eines Geschäfts wichtig, nicht nur einen Vertrag aufzusetzen, sondern auch die steuerlichen Risiken richtig einzuschätzen.

In komplexeren Situationen – beispielsweise bei mehreren Verkäufen pro Jahr oder atypischen Transaktionen – ist es ratsam, sich an die Immobilienanwälte von Visit Ukraine zu wenden, die Ihnen helfen können, die steuerlichen Auswirkungen vor Vertragsunterzeichnung zu prüfen und Fehler zu vermeiden, die zu Geldstrafen oder unnötigen Prüfungen führen könnten.

Wir erinnern Sie daran! Der Immobilienmarkt in der Ukraine wird im Jahr 2026 von den wirtschaftlichen Erwartungen, der Sicherheitslage und den finanziellen Möglichkeiten der Bürger geprägt sein. Lesen Sie, wie viele Ukrainer den Kauf einer Immobilie planen, welches Budget sie dafür bereitstellen und was ihre Entscheidungen beeinflusst.

Foto: shutterstock

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