Как известно, деньги должны работать и приносить прибыль. Поэтому, когда появляется свободный капитал, возникают вопросы: куда его вложить, как сделать выгодную инвестицию, какой доход можно ожидать. Узнайте, куда именно направляют свои средства украинцы в 2024 году

Нужна консультация юриста? Заказывайте услугу "Частный юрист" онлайн - быстро и квалифицированно

КУПИТЬ

Инвестирование – это действенный инструмент для достижения финансовой устойчивости и обеспечения собственного будущего. Однако в условиях войны экономика Украины проживает не лучшие времена. Также растет и общий уровень геополитического напряжения в мире, что дополнительно влияет на мир инвестиций.

  Куда инвестируют украинцы в 2024 году? Выясняем далее.

Топ инвестиционных инструментов среди украинцев

По подсчетам экспертов в 2023-2024 годах подавляющее большинство украинцев вкладывают свои деньги в следующие инвестиционные инструменты: 40% – недвижимость, 30% – депозиты, 20% – акции и 10% – криптовалюты.

● Депозиты

Многие украинцы в 2023 году вложили свои деньги в гривневые депозиты. Учитывая, что в течение 2023 года темп инфляции удалось снизить с 26% до 5,1%, депозиты в национальной валюте принесли реальную доходность. В среднем после уплаты налогов вкладчик получил 11,2% годовых.

Однако на 1 января 2024 года средняя доходность гривневых депозитов составила 14,2% годовых. Учитывая запланированную инфляцию на уровне 10-10,5%, збережение средств в банках едва спасет их от обесценения.

Депозит в валюте за год мог принести чистыми около 2,3% дохода.

● Инвестирование в государственные облигации

В 2023 году государство размещало годовые ОВГЗ под 18,5% годовых. Учитывая, что в отличие от депозитов, с доходов от ОВГЗ не нужно платить налоги, такой способ вложений принес доход, в 3,5 раза превышающий уровень инфляции.

В начале 2024 года доходность годовых ОВГЗ в гривне составила 16,8%, поэтому если расчеты экспертов окажутся верными, инвестирование в ОВГЗ принесет вкладчикам доход, который на 6,5-7% превысит инфляцию.

● Фондовый рынок – это финансовый рынок, на котором можно заключить сделки купли-продажи акций, облигаций и других ценных бумаг. То есть компании продают свои акции и облигации инвесторам, которые ищут, куда вложить деньги

Преимущества: возможность диверсифицировать портфель, доступ к широкому спектру инвестиционных инструментов, возможность получить высокую прибыль в долгосрочной перспективе.

Риски: волатильность цен на акции, высокие опасности утраты капитала.

● Криптовалюта – это цифровые активы, которые обмениваются в Интернете на специальных биржах.

Преимущества: высокая доходность в краткосрочной перспективе, децентрализованная природа.

Риски: высокая волатильность, нерегулируемый рынок, возможность мошенничества.

● Инвестиции в недвижимость

Одно из традиционных для украинцев направлений для инвестиций – недвижимость. В 2023-2024 годах наши сограждане вкладывали деньги, как в объекты, расположенные на территории Украины, так и в размещенные за рубежом.

Стоит ли вкладывать деньги в украинскую недвижимость?

За 2023 год в Украине было продано 184 113 объектов недвижимости, большинство из них находились в следующих областях:

- Киевская область – 18,6%

- Одесская область – 11,4%

- Львовская область – 7%

- Ивано-Франковская область – 2,4%

- Закарпатская область – 2%

Средняя стоимость м² в новостройке в Украине за 2023 год выросла в среднем на 2-3%. Однако в некоторых регионах наоборот наблюдалось существенное снижение стоимости (до -10%).

Преимущества инвестиций в недвижимость: высокий спрос на внутреннем рынке благодаря переселенцам, рост внутреннего туризма, перспективы высокой доходности после окончания войны.

Издержки инвестирования в украинскую недвижимость: нестабильная политическая и экономическая ситуация, высокие риски потери объекта и капитала, завышенные цены в некоторых локациях, особенно на Западной Украине.

Цель приобретения жилья – 80% для жизни, 20% – для инвестиций. Доходность при перепродаже – 7-15%, при аренде – 7-12%.

Преимущества и риски инвестирования в зарубежную недвижимость

Зарубежная недвижимость – это покупка и управление недвижимостью, расположенной за пределами родной страны инвестора. Это может быть жилая, коммерческая или промышленная собственность.

Преимущества: минимальные риски потерять капитал, защита от инфляции, высокий доход на перепродажу или сдачу в аренду.

Риски: высокая первоначальная стоимость, высокие затраты на содержание.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Где за границей покупать недвижимость?

- Европа

В 2023 году спрос на покупку недвижимости в таких крупных европейских городах как Варшава, Барселона, Берлин и Рим увеличился на 17%. Причем 65% жилья было приобретено с целью инвестирования. Доходность от перепродажи здесь составляет 3-6%, от аренды – 3-5%.

- Объединенные Арабские Эмираты

В ОАЕ также 60% объектов недвижимости покупали с целью инвестирования, причем здесь стоит отметить неплохую доходность – при перепродаже – 12-28%, при аренде – 5-15%.

- Индонезия

В настоящее время очень привлекательным считается рынок недвижимости в Индонезии, в частности на острове Бали.

Преимущества инвестирования в Индонезию:

- Высокая заполняемость – 70-80% средняя заполняемость в год.

- Рост цен на недвижимость – цены на недвижимость растут в среднем на 20% в год.

- Низкие налоги – налог на недвижимость на Бали составляет всего 0,1% от оценочной стоимости.

- Отсутствие сезонности – 365 туристических и 320 солнечных дней в году.

- Высокая доходность от сдачи в аренду – средняя доходность 15% годовых, в то время как средняя доходность в мире 5%.

За 2023-2024 годы спрос покупателей на Бали увеличился на 47%, причем 64% объектов было приобретено для инвестирования. Доходность при перепродаже – 15-28%, при аренде – 7-15%.

- Турция

С каждым годом Турция становится все более популярным местом для инвестиций в недвижимость.

Почему Турция?

- Около 84 миллионов человек.

- Огромный рынок недвижимости.

- Летний сезон 9 месяцев.

- Высокая инвестиционная доходность.

- Стратегическое расположение между Европой, Азией и Африкой.

- Цены на недвижимость и коммунальные услуги ниже, чем в Европе.

- Возможность получить вид на жительство по упрощенной процедуре.

Преимущества инвестирования в недвижимость Турции:

- Право собственности на недвижимость – ТАПУ оформляется через 6-8 месяцев с момента начала строительства.

- Доходность – гарантированная доходность от стоимости недвижимости до 20%.

- Низкие налоги – налог на куплю-продажу составляет лишь 4% от кадастровой стоимости, которая в несколько раз ниже рыночной цены объекта.

- Высокая доходность от сдачи в аренду – средняя доходность 15% годовых, в то время как средняя доходность в мире 5%.

В 2023 году спрос и рост покупателей увеличился на 23%, причем в 2022 году увеличение составило 170%. Доходность при перепродаже – 15–30%, при аренде – 10–15%.

Самые распространенные ошибки при инвестировании

Довольно часто при инвестировании в недвижимость бизнесмены совершают следующие ошибки:

- Неправильный выбор региона (локации).

- Отсутствие диверсификации.

- Недостаточное изучение особенностей рынка выбранной страны.

- Недостаточная проверка застройщика и документов на объект.

- Недостаточное понимание цели приобретения недвижимости.

- Неправильное распределение финансирования объекта.

Чтобы избежать этих ошибок, следует сотрудничать с проверенной международной компанией-застройщиком.

ANTA Group – это надежная компания-застройщик инвестиционно-привлекательных объектов в Турции и на острове Бали. Эксперт в области высокодоходного инвестирования в туристическую недвижимость, который работает на рынке уже более 11 лет. За период работы было успешно завершено 37 проектов и продано более 400 квартир в разных уголках мира. В настоящее время застройщик предлагает инвестировать в два комплекса:

● ANTA HOME NEON в Анталии (Турция).

- Уникальный жилой комплекс – на самой популярной туристической улице.

- Видовые апартаменты и пентхаусы, оборудованные террасой с джакузи.

- В трех минутах до моря и главных достопримечательностей.

- Гарантированная доходность от сдачи в посуточную аренду на уровне 6% годовых.

Стоимость апартаментов 1+1 от €137 000, пентхаус – €225 000.

Срок окупаемости – 9-10 лет при посуточной сдаче в аренду и 15-16 лет при долгосрочной аренде.

● ANTA Residence Canggu – уникальный проект на острове Бали (Индонезия).

Апарт-отель премиум-класса на Бали с концепцией 5* и уникальной инфраструктурой. В 7 минутах от комплекса – Индийский океан, пляжи и серфспоты. Расположен в самой развитой локации Бали, на главной улице Чанга – Бату Болонг.

Лучшие условия для инвесторов:

- Юниты от $139 000.

- Первый взнос от 50%.

- На Бали самая высокая доходность в мире – от 12%. В то время как средний показатель в мире – 5%.

- Прозрачность управляемой компании.

- Выплаты любым удобным способом для инвестора.

- Доход каждый квартал.

- Гарантированный доход: минимально $1000 в месяц.

В настоящее время уже продано 60% комплекса.

Следовательно, даже вопреки войне, украинцы продолжают инвестировать. Одним из самых популярных инструментов является инвестирование в недвижимость.

Жилье в Украине привлекает инвесторов низкими ценами. Также у украинского жилья наблюдается высокий потенциал роста и налоговые преимущества.

В то же время вкладывая деньги в зарубежную недвижимость, Вы сможете уменьшить риски, диверсифицировать свой портфель и при этом получить немалую прибыль.