Жилищные цены в Киеве выросли на четверть: что будет с ценами в 2026 году

Цены на квартиры в Киеве продолжают расти, при этом вторичный рынок демонстрирует особенно сильную динамику даже на фоне военных рисков. За год стоимость квадратного метра увеличилась почти на четверть как в гривнах, так и в долларах. Узнайте больше о том, как изменились цены в разных районах столицы и что это значит для покупателей и арендаторов

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и кражи за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Рынок жилой недвижимости в Киеве входит в 2026 год с заметным подорожанием, особенно на вторичном рынке. Несмотря на сложную ситуацию с безопасностью, периодические блэкауты и общую экономическую нестабильность, спрос на готовое жилье не только сохраняется, но и растет. Это непосредственно влияет на цены, которые поднимаются как в национальной валюте, так и в долларах США.

Последняя статистика от M2bomber показывает, что за год средняя стоимость квадратного метра на вторичке в столице выросла почти на 25%, а за несколько месяцев темпы подорожания только ускорились. Для покупателей это означает уменьшение доступности жилья, а для собственников - рост потенциальной стоимости активов. В материале разберемся, где квартиры подорожали больше всего, как изменились цены за короткие периоды и что это означает для рынка в целом.

В предыдущем материале мы сравнили цены на однокомнатные квартиры в разных городах Украины.

Динамика цен на вторичном рынке Киева за год, полгода и месяц

Вторичный рынок в столице демонстрирует устойчивый и ускоренный рост цен сразу в двух валютах - в гривне и долларах США. Зафиксированная динамика показывает, что подорожание происходит не только в годовом разрезе, но и заметно даже на коротких промежутках времени, что нетипично для «медленного» рынка жилья. По данным аналитики рынка, средняя цена квадрата на вторичке на начало февраля уже достигла 76 490 грн или 1 774 долл. США за м²

Как менялись цены за разные периоды:

1. За 12 месяцев:

- в гривне: с 61 160 до 76 490 грн/м² (≈ +25%);

- в долларах: с 1 467 до 1 774 дол./м² (≈ +20,9%)

2. За 6 месяцев:

- в гривне: рост примерно на 21,9%;

- в долларах: около +17,9%

3. За последний месяц:

- в гривне: около +6,6%;

- в долларах: более +5%

Такие темпы означают, что покупатели сталкиваются с повышением цен быстрее, чем успевают адаптировать бюджеты, а владельцы - с возможностью продавать дороже даже в короткие сроки. Важно и то, что рост происходит параллельно в гривне и долларах: это свидетельствует не только о валютном факторе, но и о реальном усилении спроса на готовое жилье в Киеве.

Сколько стоит квадратный метр в разных районах столицы?

Стоимость жилья на вторичном рынке в Киеве существенно отличается в зависимости от района. Традиционно самыми дорогими остаются центральные локации и районы с развитой инфраструктурой, тогда как на окраинах цены заметно ниже. Текущая средняя цена по городу составляет 76 490 грн/м² (≈ 1 774 долл. США), но разброс между районами - значительный.

Средние цены на вторичном рынке по районам Киева:

- Печерский - 112 682 грн/м²

- Подольский - 99 299 грн/м²

- Оболонский - 90 288 грн/м²

- Шевченковский - 82 723 грн/м²

- Соломенский - 82 168 грн/м²

- Голосеевский - 72 645 грн/м²

- Днепровский - 68 979 грн/м²

- Дарницкий - 63 973 грн/м²

- Деснянский - 52 410 грн/м²

- Святошинский - 48 278 грн/м²

Разница между самым дорогим и самым доступным районами достигает более чем двукратного разрыва. Это означает, что бюджет покупки в пределах одного города может отличаться в разы в зависимости от локации, даже при похожей площади и состоянии квартиры. Для покупателей это создает пространство для компромиссов между ценой, транспортной доступностью и инфраструктурой, а для продавцов в центральных районах - дополнительный ценовой «премиум» за локацию.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Средние цены на новостройки и аренду для сравнения

Чтобы лучше понять, насколько стремительным является рост именно на вторичном рынке, стоит посмотреть на общую картину цен в Киеве. Данные показывают, что готовое жилье уже заметно дороже квадратного метра в новостройках, а аренда также остается на высоком уровне. Это формирует дополнительное давление на покупателей, которые взвешивают между покупкой квартиры и долгосрочной арендой.

По состоянию на начало февраля средние показатели выглядят так:

1. Новостройки - около 1 349 долл. США за м²

2. Вторичный рынок - в среднем 1 774 долл. США за м²

3. Аренда двухкомнатной квартиры - примерно 24 000 грн в месяц

Такой разрыв между первичным и вторичным рынками объясняется тем, что покупатели все чаще выбирают квартиры, в которые можно заселяться сразу, без рисков задержек строительства и дополнительных расходов на ремонт. В то же время высокие цены на аренду подталкивают часть людей рассматривать покупку жилья как альтернативу долгосрочным ежемесячным расходам. В результате спрос на готовые квартиры остается высоким, что и поддерживает рост цен на вторичке.

Узнать детали о новом законе о жилищной политике можно по ссылке.

Что означает рост цен для покупателей и рынка в целом?

Стремительное подорожание вторичного жилья в Киеве свидетельствует о том, что спрос на готовые квартиры остается высоким даже в условиях военных рисков и общей экономической нестабильности. Рост цен сразу в гривне и долларах показывает, что речь идет не только о валютных колебаниях, а о реальном подорожании актива. Для рынка это означает постепенное уменьшение доступности жилья для части покупателей и усиление конкуренции за ликвидные объекты в популярных районах.

Для тех, кто планирует покупку, текущая динамика означает, что откладывание решения может привести к дополнительным расходам уже через несколько месяцев. В то же время продавцы получают более благоприятные условия для сделок, особенно в районах с самым высоким спросом. Рынок постепенно входит в фазу, когда цена все больше зависит не только от состояния квартиры, но и от локации, транспортной доступности и готовности объекта к немедленному заселению.

В итоге, ситуация на вторичном рынке Киева демонстрирует четкий тренд на подорожание, который формирует новые правила игры как для покупателей, так и для владельцев недвижимости. В дальнейшем ключевыми факторами влияния на цены будут оставаться ситуация с безопасностью в столице, уровень доходов населения и доступность ипотечных программ.

Совет: планируя покупку жилья, стоит учитывать не только цену, но и риски. В нынешних условиях все более актуальной становится защита имущества. Именно поэтому многие владельцы выбирают экспресс-страхование недвижимости на Visit Ukraine, которое позволяет быстро оформить страховую защиту жилья и минимизировать финансовые потери в случае непредвиденных ситуаций.

Напомним! В Украине, начиная с 2026 года, подход к расчету компенсации в рамках программы «eVidnovlennia» изменится. Читайте, как обновление стоимости ремонтных работ повлияет на сумму выплат, что именно изменится в контрольных списках и на какую компенсацию могут рассчитывать владельцы поврежденного жилья.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.