Житло в Києві подорожчало на чверть: що буде з цінами у 2026 році

Ціни на квартири в Києві продовжують зростати, при цьому вторинний ринок демонструє особливо сильну динаміку навіть за умов військових ризиків. Протягом року вартість за квадратний метр зросла майже на чверть як в гривні, так і в доларах. Дізнайтеся більше про те, як змінилися ціни в різних районах столиці та що це означає для покупців і орендарів

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Ринок житлової нерухомості в Києві входить у 2026 рік із помітним подорожчанням, особливо на вторинному ринку. Попри складну безпекову ситуацію, періодичні блекаути та загальну економічну нестабільність, попит на готове житло не лише зберігається, а й зростає. Це безпосередньо впливає на ціни, які піднімаються як у національній валюті, так і в доларах США.

Остання статистика від M2bomber показує, що за рік середня вартість квадратного метра на вторинці в столиці зросла майже на 25%, а за кілька місяців темпи подорожчання лише прискорилися. Для покупців це означає зменшення доступності житла, а для власників – зростання потенційної вартості активів. У матеріалі розберемося, де квартири подорожчали найбільше, як змінились ціни за короткі періоди та що це означає для ринку загалом.

У попередньому матеріалі ми порівняли ціни на однокімнатні квартири у різних містах України.

Динаміка цін на вторинному ринку Києва за рік, пів року та місяць

Вторинний ринок у столиці демонструє стале й прискорене зростання цін одразу в двох валютах – у гривні та доларах США. Зафіксована динаміка показує, що подорожчання відбувається не лише в річному розрізі, а й помітне навіть на коротких проміжках часу, що нетипово для «повільного» ринку житла. За даними аналітики ринку, середня ціна квадрата на вторинці на початок лютого вже досягла 76 490 грн або 1 774 дол. США за м² 

Як змінювалися ціни за різні періоди:

1. За 12 місяців:

- у гривні: з 61 160 до 76 490 грн/м² (≈ +25%);

- у доларах: з 1 467 до 1 774 дол./м² (≈ +20,9%) 

2. За 6 місяців:

- у гривні: зростання приблизно на 21,9%;

- у доларах: близько +17,9% 

3. За останній місяць:

- у гривні: близько +6,6%;

- у доларах: понад +5% 

Такі темпи означають, що покупці стикаються з підвищенням цін швидше, ніж встигають адаптувати бюджети, а власники – із можливістю продавати дорожче навіть у короткі строки. Важливо й те, що зростання відбувається паралельно у гривні та доларах: це свідчить не лише про валютний фактор, а й про реальне посилення попиту на готове житло в Києві. 

Скільки коштує квадратний метр у різних районах столиці?

Вартість житла на вторинному ринку в Києві суттєво різниться залежно від району. Традиційно найдорожчими залишаються центральні локації та райони з розвиненою інфраструктурою, тоді як на околицях ціни помітно нижчі. Поточна середня ціна по місту становить 76 490 грн/м² (≈ 1 774 дол. США), але розкид між районами – значний.

Середні ціни на вторинному ринку за районами Києва:

- Печерський – 112 682 грн/м² 

- Подільський – 99 299 грн/м² 

- Оболонський – 90 288 грн/м² 

- Шевченківський – 82 723 грн/м² 

- Солом’янський – 82 168 грн/м² 

- Голосіївський – 72 645 грн/м² 

- Дніпровський – 68 979 грн/м² 

- Дарницький – 63 973 грн/м² 

- Деснянський – 52 410 грн/м² 

- Святошинський – 48 278 грн/м² 

Різниця між найдорожчим і найдоступнішим районами сягає понад дворазового розриву. Це означає, що бюджет купівлі в межах одного міста може відрізнятися в рази залежно від локації, навіть за схожої площі та стану квартири. Для покупців це створює простір для компромісів між ціною, транспортною доступністю та інфраструктурою, а для продавців у центральних районах – додатковий ціновий «преміум» за локацію.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Середні ціни на новобудови та оренду для порівняння

Щоб краще зрозуміти, наскільки стрімким є зростання саме на вторинному ринку, варто подивитися на загальну картину цін у Києві. Дані показують, що готове житло вже помітно дорожче за квадратний метр у новобудовах, а оренда також залишається на високому рівні. Це формує додатковий тиск на покупців, які зважують між купівлею квартири та довгостроковою орендою.

Станом на початок лютого середні показники виглядають так:

1. Новобудови – близько 1 349 дол. США за м² 

2. Вторинний ринок – у середньому 1 774 дол. США за м² 

3. Оренда двокімнатної квартири – приблизно 24 000 грн на місяць 

Такий розрив між первинним і вторинним ринками пояснюється тим, що покупці дедалі частіше обирають квартири, у які можна заселятися одразу, без ризиків затримок будівництва та додаткових витрат на ремонт. Водночас високі ціни на оренду підштовхують частину людей розглядати купівлю житла як альтернативу довгостроковим щомісячним витратам. У результаті попит на готові квартири залишається високим, що й підтримує зростання цін на вторинці.

Дізнатися деталі щодо нового закону про житлову політику можна за посиланням.

Що означає зростання цін для покупців і ринку загалом?

Стрімке подорожчання вторинного житла в Києві свідчить про те, що попит на готові квартири залишається високим навіть в умовах воєнних ризиків і загальної економічної нестабільності. Зростання цін одразу в гривні та доларах показує, що мова йде не лише про валютні коливання, а про реальне подорожчання активу. Для ринку це означає поступове зменшення доступності житла для частини покупців і посилення конкуренції за ліквідні об’єкти в популярних районах.

Для тих, хто планує купівлю, поточна динаміка означає, що відкладення рішення може призвести до додаткових витрат уже за кілька місяців. Водночас продавці отримують сприятливіші умови для угод, особливо в районах із найвищим попитом. Ринок поступово входить у фазу, коли ціна дедалі більше залежить не лише від стану квартири, а й від локації, транспортної доступності та готовності об’єкта до негайного заселення.

У підсумку, ситуація на вторинному ринку Києва демонструє чіткий тренд на подорожчання, який формує нові правила гри як для покупців, так і для власників нерухомості. Надалі ключовими факторами впливу на ціни залишатимуться безпекова ситуація в столиці, рівень доходів населення та доступність іпотечних програм.

Порада: плануючи купівлю житла, варто зважати не лише на ціну, а й на ризики. У нинішніх умовах дедалі актуальнішим стає захист майна. Саме тому багато власників обирають експрес-страхування нерухомості на Visit Ukraine, яке дозволяє швидко оформити страховий захист житла та мінімізувати фінансові втрати у разі непередбачуваних ситуацій.

Нагадаємо! В Україні, починаючи з 2026 року, підхід до розрахунку компенсації в рамках програми «eVidnovlennia» зміниться. Читайте, як оновлення вартості ремонтних робіт вплине на суму виплат, що саме зміниться в контрольних списках і на яку компенсацію можуть розраховувати власники пошкодженого житла.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".